最近房地产回暖速度是远超常人的想象的，特别是北上广深这些一线城市，整体的成交在3月份是创下了非常亮眼的数据，确实有点像6年前的那种景象！
说实在话，对于这样的景象，我已经好多年没有看到过了，针对这样的情况，就有人问市场会不会迎来很快的大爆发的，毕竟市场的变化是远超常人的想象的！
此前我就说过一篇文章，市场回暖是分区域的，并不是全方面的回暖，但是我这样说的时候，很多人都骂我，说不可能的，现在市场还得要跌个两三年时间。
还写了一篇文章，现在是刚需下手买房的好时机，又有人不断的批评我，他说你多买几套，怎么样的，结果市场回馈出来的数据，确实也是刚需购房者支撑了半边天。
根据3月份统计的数据显示，成交的房子主要都是以300万以内的房子占比比较多，其中北京和上海就是300万以内的房子，占比达到了68%的水平，广州和深圳主要都是200万以内的房子，成交的面积绝大部分都是30多到70平米不等。
这些很明显的，就是刚需购房者下手买房的，至于置换人群有下手，但是并不太明显了！
1、3月份整个市场的数据
北京：3月累计，约19,000套，以目前这种形势发展下去，破2万套，一点压力都没有，现在最近一周的日均成交套数都达到730套了，就在昨天，成交套数达到了964套。
上海：3月累计，约2.8万套，预计将会突破3万套的水平，在最近一周每天成交都是4位数。
广州3月份累计成交1.2万套，估算就是在1.4万套左右徘徊了。深圳3月累计成交5500套，估算就是大概在7000套左右徘徊了，也越过了深圳的二手房枯萎线6000套的水平。
杭州成交也达到了7500套的水平，不出意外的话，大概率会突破8000套的水平的，比2月份的3000多套翻了一倍有余。成都成交达到了1.5万套的水平。
这样的成交数据基本上就是夸张的状态，即便很多人都说可能是昙花一现，也从侧面反映出了刚需购买力一直都是在的。
2、很多优质房源已经被扫空了最近这个把月，市场出现了很大的一个变动，基本上在之前的优质房源很多都被一扫而空了，这一点相信大家都有观察到的！
如今挂牌的业主绝大部分都是不太愿意降价去销售的，更多的都是相对来说态度比较强硬，而且有些业主甚至出现了价格上调的迹象。
也说明了以前急卖房的那一批人呢，房源基本上是被清空了，剩下的都是不太急卖房的，或者是只有少部分急卖房的，优质的房源相对来说比较少，性价比的房源变得更少。
对于4月份，5月份整体的刚需成交，更多的能不能保持得了上涨，这又是另当别论了，因为。刚刚所提到的，绝大部分都是刚需购房者占据了主导的位置，投资者和置换人群，还处于一个观望周期的比较多。
3、购房者真的会认可房价上涨吗！
在刚需的购房者角度来看，5月份一过，大部分刚需购房者该买的就买了，原因也是非常的简单，都是小孩子读书这个问题能够得到有效的解决了，后面的绝大部分都是以置换和投资人群比较有效的去推动，如果能够顺利的启动得了，那市场价格就会蹭蹭的往上涨，启动不了，大概率会出现。横盘。
对于市场的横盘，也并非说全方面的不涨，而是核心区域涨幅年化应该2%~3%。郊区大概率就是不涨的状态，新一线城市成交也逐步的稳定状态。对于三四线城市会进一步的探底。
为什么说留给刚需购房者便宜的房源不多了，因为2026年的市场是房地产回调的第5年周期，即便把这些便宜的房子卖掉了之后，后续不排除有个别业主是便宜卖房的，这里说个不过的就是相对来说这个比例是少的。
在三四五线城市勒在345线城市呢，相对来说还是很多便宜卖的，因为房子太多太多了，那边基本上入住率都不足30%的，也许官方统计出来的数据，可能空置率40%也就是有6层居住的，实际上就是没有那么多居住的，因为很多人房子有在，但人都是在外地打工的，所以价格大概率还是会继续的便宜便宜。
对于想要买房的，把目光瞄准大城市去下手就行了，我个人觉得就是大城市，比如一线城市，新一线城市和强二线城市，其他的还得要谨慎考虑。如果不着急的，可以观看一下5月份左右的数据，再作出决定买还是不买，毕竟4月，5月，6月这三个月的数据是决定了下半年市场的走势的。
我上面所说的留给普通刚需购房者便宜的房子不多，是说大城市，大城市。
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