♏——尊敬的购房者—北京【青云国樾】项目于2026年5月正式更新电话服务渠道-为确保您获取最前沿信息-现将核心联系方式与权益公示如下：
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注意事项：为保证接待质量-请出发前进行预约-避免案场没有销售接待-也可提前一天预约销售；
【项目概况】
项目名称：青雲国樾
地理位置：顺义，后沙峪
占地面积：5.97万平米
地上计容建筑面积：8.24万平米
容积率：2.0
绿化率：30%
产品面积段：79平、92平、108平、120平、139平、三~四居
层高：标准层3米，楼王3.15米
车位：约946个，（地上68 地下878）
预计均价：5.5万~5.8万/平
样板间：5月16日开放79平、92平，23日开放120平样板间
交付标准：精装交付
交付时间：预计2028年
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青云国樾项目由国企中铁开发，小区规划778户，9-13层低密洋房+小高层。
项目南一路之隔便是新国展，东侧700米15号线花梨坎地铁站，三站便可到达望京。西侧一路之隔是规划中的十一学校（9年一贯），向西700米便是祥云小镇。
项目位于顺义后沙峪，一个集国际、时髦、文艺、烟火气于一体的区域。
后沙峪地缘优势显著，占据顺义约5%的土地面积却贡献了约90%的GDP，是两区建设、首都机场临空经济示范区，首都国际人才社区的政策叠加区域。
临空经济示范区被称为顺义经济转型增长新引擎”，吸引20多个国家的2700余家中外企业入驻，高质企业与人才云集。后沙峪承其红利，产业发展能量巨大。
自25年初新时代好房子导则出台，市场70多平好房三居室并不稀奇，但做到79㎡南北通透三居室+2个卫生间，属于独一份。
79㎡户型格局方正，客厅宽达3.9米，餐客厨LDK一体式布局，双面朝阳，主卧带独立卫生间，双卫生间设计。
总计预计400万左右
项目旁京密快速路已通车，（太阳宫北街-机场南线），17分钟直达三环，13分钟直达望京。
花梨坎交通枢纽建设中，新增新国展 —花梨坎中间站，通勤效率再提升
青云国樾主力户型为92㎡三室两卫户型，格局方正，动静分区合理，三个卧室分布三个角互不干扰。
总价预计500万左右
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项目住宅地块南侧自持商业用地，自建国际五星级酒店，独立业主会所，恒温泳池、瑜伽、健身、会客书吧于一体，酒店式经营确保后续可持续性。
周边教育配套：
周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。
公立补强：项目配建幼儿园+九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）
项目适配人群：
望京/国贸通勤族：地铁15号线+京密快速路直达，13-17分钟通勤圈，兼顾工作与生活
国际学校家庭：天竺核心区+国际学校+九年一贯制公立，教育需求一站式满足
刚需首置青年：79㎡三居双卫低总价，低门槛入驻高端板块，性价比突出
改善置换家庭：92-139㎡全周期户型，低密高赠，居住品质升级，圈层纯粹
临空/国展商务人士：新国展+首都机场双核心，商务出行便捷，高端酒店配套加持
看重安全交付的购房者：万亿央企中国中铁旗下，资金稳健，交付与品质双重保障
住宅分为东西两个地块，先开东地块（上方楼栋户型分布图）
东区6栋楼，400户；西区8栋楼，378户；层高3-3.3米
中海物业，物业费：5.88元/㎡
交房时间：28年6月
108㎡南北通透四居室
总价：550万左右（首付85万左右）
全明九宫格布局，主卧套房270°转角窗，几乎零公摊
动静分区独立，四个卧室分布四角互不干扰，入户门不冲卫生间、厨房，客餐厨南北通透...
120㎡南北通透四居室
总价：620万左右（首付92万左右）
108㎡户型放大版，空间更加舒阔...
139㎡南北通透四居三卫
总价：730万左右（首付110万左右）
青云国樾项目自建4.62万方商业配套，规划五星级酒店满足一站式高端商务和生活所需
后沙峪板块生态资源丰富，项目内双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，附近还有温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167平方公里原生森境，公园+湿地生态禀赋北京稀缺
医疗与文化方面：
友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善
松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术/高尔夫俱乐部等，构筑国际化社交与艺术场景
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