2025 年度，全国主要城市的房价收入比情况如何？
之前多次介绍过，在我们构建的房价泡沫评估体系中，房价收入比是重要细分指标之一。
房价收入比，主要涉及房价与收入两项数据。
2025年度的房价数据早已出炉，各地城镇人均可支配收入数据，也已陆续公布了。
因此，我们可以计算出 2025 年度最新的房价收入比。
总体来看，2025 年全国绝大部分城市的房价跌幅，都大于收入增幅，几乎所有城市的房价收入比都出现下滑。
这意味着，全国各城市居民的购房支付能力，相比 2024 年有所提升。
观察全国一二线城市 2025 年度房价收入比的具体数据：
最高城市仍是深圳，26 倍！
北京 22 倍、上海 21 倍，紧随其后。
广州、厦门 14 倍，杭州 13 倍。
福州、天津 12 倍，南京 11 倍，成都 10 倍。
最低的三个城市为长沙、贵阳、呼和浩特，均为 5 倍，堪称“二线三杰”，哈哈。
整体规律清晰：高能级城市的房价收入比，明显高于低能级城市。
简单说，北上广深这类高能级城市购房压力更大，低能级城市购房相对容易。
全国主要城市房价下跌，始于 2021 年下半年，部分城市在 2020 年已见顶，当时房价处于历史高位，房价收入比也同步创下历史峰值。
我们选取重点城市，对比 2025 年与 2021 年的房价收入比变化：
深圳：2021 年 39 倍 → 2025 年 26 倍
北京：2021 年 28 倍 → 2025 年 22 倍
上海：2021 年 27 倍 → 2025 年 21 倍
其他城市同步下滑：广州 14 倍、南京 11 倍、苏州 8 倍、杭州 13 倍、宁波 9 倍、合肥 9 倍
可见，即便高能级城市，经过几轮房价下跌后，房价收入比也已明显改善。
那么，经过几年回落，这些城市的房价泡沫是否已经挤完？
我们一直强调：房价收入比不宜跨等级城市对比。
比如，不能简单用深圳 26 倍对比长沙 5 倍，就判定深圳泡沫一定更大。
更为关键的是，同一城市纵向对比自身历史数据。
我们以两个典型城市为例：
深圳（高能级城市）
深圳房价收入比多年居全国首位。
过去十多年，最低值为 2012 年的 17 倍，峰值为 2020 年的 40 倍，2025 年回落至 26 倍。
2010 年至今，深圳房价收入比中位数约 28 倍。2025 年的 26 倍，已低于过去十一年均值。从房价收入比维度看，深圳已回归合理区间。
洛阳（低能级城市）
再看中部河南洛阳：房价收入比最低为 2015 年的 6 倍。
之后持续上涨，2020 年升至最高点的 9 倍。
随后连续五年下跌，2025 年降至 5 倍，创多年新低。
从房价收入比看，当前洛阳已无泡沫，甚至严重低估，比 2015 年楼市低迷期更低。
这也说明：低能级城市此轮跌幅极大，普遍处于超跌状态。
热门跟贴