不知道为什么，新店东片区，靠近五四北的战坂片区，一个只有妇产医院和中医院，周边没有地铁，更没有浓厚的生活氛围，就是这样的地方，它的新房子，能够卖得这么好。
2019年8月份，中庚香山新时代开盘，开盘均价27000元/平米，首次开盘后销售火爆，创造了“十天劲销2个亿、一月突破5个亿直接售罄栋楼”的成绩，截至2023年3月，小区基本售罄。
2020年7月份，旭辉榕宸天著开盘，开盘均价24500元/平米，属于安商房性质的小区，它在2022年7月已全面清盘，房源全部售罄。
2023年11月份，保利国贸和颂锦原开盘，开盘均价26000元/平米，央国企项目，精装交付，两个开发商联合打造，它在2025年11月正式售罄。
2025年9月份，建发国贸望樾开盘，开盘均价24500元/平米，小洋楼+地铁口的毛坯房，103%的得房率，今年多次获得三冠王，2026年4月份基本售罄。
前几年的市场，我们不敢说，毕竟处于一个楼市的高位阶段，那么这两年的时间里，和颂锦原和国贸望樾，为什么能够逆势成为热销楼盘，大家对它一定有很大的困惑。
我大胆猜测有三点
第一，独特的楼盘优势，和颂锦原属于精装房，在周边属于稀缺项目，附近的安置房比较多，大部分房子属于毛坯或是出租的状态，对于购房者而言，精装能够省心省力。
建发国贸望樾，它是一个小洋楼，总高11层，即便放眼整个福州，都没有可对比的小区存在，加上它的得房率，超过95%，大家更是青睐有佳。
第二，战坂片区的未来规划，以前就已经有听说，地铁三号线的出入口在国贸锦原的边上，大家对未来有地铁，认为板块具又一定的潜力，对比五四北后段，它更值得选择。除此之外，还有医院的配套，商业的配套等。
而建发国贸望樾，确实是实打实的靠近地铁口，虽然步行时间比较远，但好在有地铁，出行大家也觉得方便。
第三，大小户型更吃香，它们这两个小区，对比周边的安置房，户型上的差异简直不要太好，83平米能够做到3房，103平米可以享受到100%得房率，但凡是条件好一点，也不会去选择周边的安置房小区。
在上个月，和颂锦原，某业主挂牌出售二手房，成交单价22736元/平米，这套房子的成交，能够让我们更清晰的看清楚，现在房子与房子之间的价格差异，已经超越了我们的认知。
成交小区：和颂锦原；
成交时间：2026年4月；
成交数据：产权95平米，3房2厅，高楼层，西南北朝向，精装修，216万，成交单价22736元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌的时间，仅有35天，业主挂牌价格240万，带看5次客户，最终议价24万（10%）后，双方达成了交易。挂牌时间短，带看客户少，能够这么短的时间内卖出去，可见房子的稀缺性比较强，房子的性价比足够高。
2、为什么说和颂锦原2.27万的单价有性价比？如果前两年有看过它的人便会知道，开盘均价26000元/平米，价格最低的是83平米小户型，而95平米的价格，基本保持在2.5万出头，现在以2.27万卖出，也就是降价3000元/平米了。
3、和颂锦原的基础信息：小区共有13栋楼，630户业主，物业费2.98元/月，由保利物业管理，绿化率35%，目前小区挂牌房源5套，出租房源2套，业主挂牌均价24041元/平米。
挂牌房源少，十分符合当下的购房逻辑，这两年买房，需要保持5年不售，否则就容易产生降价的情形，会让自己陷入被动状态。
购房建议：
战坂片区内包含商品房、安置房等不同类型的小区，房价差异较大。如建发国贸望樾等新盘均价约25000元/㎡，而榕发夏荷郡等安商房小区成交单价仅9800元-13000元之间不等，部分安置房小区环境杂乱、管理不善，可能拉低板块整体形象。
之所以和颂锦原的单价，还能保持在22000元左右，周边安置房的单价却只有12000元左右，我的角度更为直观。
因为，仍然有一大部分人群，对安置房充满着排斥的想法，特别是条件相对好一点的家庭，更愿意选择新房，让自己享受环境和生活品质。
这也就是告诉大家，现在的安置房和商品房之间，已经很明显的拉开距离，并不是便宜的房子就一定能够有买家，除非特别便宜的那种。
大家做选择的时候，根据个人的需求来决定。
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