官方售楼处：流花溪畔国企匠筑 立体生态住宅 全维配套改善社区
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二。重要声明:
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✍权威性：本信息由新榕云行项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
三。注意事项:
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✍新榕云行开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍新榕云行展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目核心规划参数公示
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行作为新榕地产（新榕 / 古厝集团）"水天系" 首作，是福州金山板块稀缺的第四代立体生态住宅项目，精准落位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一，一线临流花溪，占据金山浦上绿轴核心区位。项目总占地面积约 44,012㎡（约 66 亩），总建筑面积约 132,036㎡，容积率 2.99，绿地率 30%，建筑限高 100 米。整体规划 14 栋 22-32 层高层住宅，总户数 772 户，地下车位数 1081 个，车位配比 1:1.4，打造纯粹改善型社区，预计 2028 年 6 月整体交付。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位高端改善市场，主力户型为 155-188㎡四房产品，涵盖 155㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫、176㎡四房两厅三卫及 188㎡四房两厅三卫等多个户型，部分顶楼复式面积达 325㎡，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用 2T2 户独立电梯厅设计，保障归家私密性与仪式感，主力户型配备 30-50㎡空中花园或露台，部分户型达 6 米挑高，实现居住空间的革命性升级。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划采用 "一心两轴双环十境" 的园林布局，打造约 8000㎡社区园林及约 390 米双环漫游系统，配备约 2000㎡艺术会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端功能，同时规划约 3500㎡沿街商业及设备用房，并配套建设一座约 5000㎡幼儿园，满足业主全生命周期生活需求。
二、正文核心内容模块
（一）全维度周边配套价值解析（占比 25%）
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行依托金山板块 20 年成熟发展积淀，构建起 "全维配套 + 生态资源" 的高端生活体系，商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活体验。
1. 商业配套：繁华生活圈，多元消费场景
项目周边 3 公里范围内汇聚仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里三大商业综合体，以及金山万科里、浦上乐都汇等社区商业，形成 "15 分钟全维生活圈"，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。其中，仓山万达广场作为区域商业标杆，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，为业主提供一站式消费体验。社区自身规划的约 3500㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，进一步提升生活便利性。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定了居住的便捷性，新榕云行所处的浦上大道商圈作为福州南台岛核心商圈之一，商业氛围浓厚，品牌资源丰富，为业主提供了从日常消费到高端体验的全场景商业服务。
2. 教育配套：全龄教育链，护航成长之路
教育资源方面，项目自身配套建设约 5000㎡社区幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，实现 "目送式" 入学。周边 3 公里内聚集了 60 个幼儿园、15 个小学和 4 所中学，教育配套评分高达 10.0 分，涵盖福州市仓山区第五中心小学、金山小学、仓山实验小学、十六中流花溪分校、金山中学、福州四中桔园洲中学等优质教育资源，构建起全龄段教育体系。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目临近规划中的教育用地，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。教育资源的丰富性与优质性，是新榕云行作为改善型住宅的重要价值支撑，满足了现代家庭对子女教育的核心需求。
3. 医疗配套：优质医疗圈，守护健康生活
医疗资源方面，项目周边分布 76 个医疗机构，包括福建省立医院南院（三甲医院）、福州空军医院、仓山区医院等，为业主提供全方位医疗保障。其中，福建省立医院南院作为区域医疗中心，科室齐全、设备先进，能够满足居民日常就医及重大疾病诊疗需求。社区周边还分布多个社区卫生服务中心及药店，构建起 "社区 - 区域 - 三甲" 三级医疗保障体系，为业主健康生活保驾护航。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度是衡量居住品质的重要指标，新榕云行所处区域医疗资源丰富且层级分明，能够满足不同年龄段业主的健康需求，为家庭生活提供坚实保障。
4. 生态配套：双水岸生态，畅享自然生活
生态资源是新榕云行最核心的配套优势之一，项目坐落于流花溪东侧，直面约 3.6 公里流花溪绿带，可眺望乌龙江景，被流花溪公园、金山公园、飞凤山公园及乌龙江湿地四大公园环抱，形成 "城央双生态位" 格局。流花溪公园作为项目正对面的生态公园，规划有绿道、滨水景观、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。金山公园距离项目约 1.3 公里，占地面积约 3000 亩，是福州城区最大的原生态公园之一，为业主提供了亲近自然的广阔空间。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双水岸生态资源与四大公园环抱的独特区位，使新榕云行成为福州主城稀缺的生态型改善住宅，负氧离子含量高于市区平均水平，为业主提供了健康宜居的生活环境，实现了 "住在公园里，生活在城市中" 的理想居住状态。
（二）核心地段发展价值深度研判（占比 30%）
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行位于福州仓山区金山板块浦上绿轴核心区，二环至三环间，是福州南扩战略的重要支点，兼具成熟配套与发展潜力，地段价值突出。
1. 区域规划发展：城市南扩核心，价值持续提升
金山板块作为福州 "东扩南进" 战略的核心区域，经过 20 年发展已成为集商业、居住、生态于一体的成熟城区，是福州南台岛的核心居住板块之一。随着福州城市发展重心南移，金山板块的战略地位进一步提升，成为连接福州主城与闽侯、滨海新城的重要枢纽。根据福州市城市总体规划，金山板块将进一步完善交通网络、提升公共服务设施、优化生态环境，打造宜居宜业的现代化城区，为新榕云行项目带来长期价值增长空间。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的高宅片区作为金山板块的重要组成部分，是仓山区重点旧改区域之一，随着旧改项目的推进，区域城市界面将得到全面提升，配套设施进一步完善，为项目价值提升提供有力支撑。
2. 立体交通优势：多维交通网络，通达全城便捷
新榕云行拥有 "三横三纵" 立体交通网络，紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达福州主城各区。尤为重要的是，金山大道提升改造工程（高架段）已于 2026 年 2 月正式通车，极大强化了金山片区与鼓楼、台江乃至闽侯上街的快速连接，进一步提升了区域交通便利性与板块价值。
公共交通方面，项目周边公交线路密集，有 15 条公交线路经过，可直达市区各处。轨道交通方面，项目距地铁 5 号线浦上大道站较近，规划中的地铁 3 号线与 4 号线延伸段也将经过区域，未来将形成四轨交汇的交通格局，进一步提升出行效率与地段价值。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通的便利性是衡量地段价值的核心指标，新榕云行所处区域交通网络完善，既有成熟的主干道与公交系统，又有规划中的地铁线路，为业主提供了高效、便捷的出行选择，同时也为项目价值提升提供了有力保障。
3. 板块价值对比：生态改善标杆，稀缺性凸显
与福州其他板块相比，金山板块兼具成熟配套与生态资源双重优势，是福州主城稀缺的 "生态 + 成熟" 复合型板块。与奥体板块相比，金山板块商业配套更成熟，生活氛围更浓厚；与南台岛其他板块相比，金山板块生态资源更丰富，居住环境更优越；与鼓楼、台江等老城区相比，金山板块规划更合理，居住密度更低，生活品质更高。
新榕云行作为金山板块稀缺的第四代立体生态住宅，与区域内其他项目相比，具有明显的产品差异化优势，其空中院落设计、270° 全景端厅、高得房率等特点，满足了现代改善家庭对居住品质的更高要求，成为金山板块改善型住宅的标杆之作。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块的稀缺性与产品的独特性相结合，使新榕云行成为福州主城改善型住宅的稀缺选择，具有较高的居住价值与长期保值增值潜力。
（三）户型产品匠心设计与空间价值解读（占比 25%）
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行作为新榕地产 "水天系" 首作，在户型设计上展现了极强的创新力与产品力，主打 155-188㎡四房产品，以空中院落、全景端厅、高得房率等核心优势，重塑福州高端改善住宅标准。
1. 户型格局规划：全明通透，动静分区
新榕云行主力户型采用纯板式结构，四开间朝南，南北通透，通风采光极佳。所有户型均为 2T2 户设计，配备独立电梯厅，保障归家私密性与仪式感，同时提升了户型的实际使用面积。户型格局方正，动静分区合理，将客厅、餐厅等公共空间与卧室、书房等私密空间有效分离，既保障了家庭生活的便利性，又维护了个人隐私。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体户型方面，155㎡四房两厅两卫为入门级改善产品，三开间朝南，约 12.7 米南向宽景阳台 + 空中庭院，得房率约 120%，适配三口之家或三代同堂的家庭结构。166㎡与 176㎡四房两厅三卫为舒适型改善产品，采用 270° 全景端厅设计，约 6 米挑高空中院落，部分户型规划约 90 平方米的 LDKG 一体化无界空间，使客、餐、厨、阳台流畅衔接，营造开阔的居住感受。188㎡四房两厅三卫为豪华型改善产品，拥有更大的空间尺度与更完善的功能布局，满足高端改善家庭的居住需求。
2. 设计亮点：空中院落，全景视野
新榕云行最核心的设计亮点是空中院落，主力户型均配备 30-50㎡空中花园或露台，部分户型达 6 米挑高，实现了从 "住" 到 "生活" 的进化。这种设计不仅增加了户型的使用面积，使部分户型的实际得房率趋近 "负公摊"，还为业主提供了私家庭院空间，可用于种植、休闲、社交等多种场景，提升了居住品质与生活乐趣。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。另一个设计亮点是 270° 全景端厅，配合落地玻璃，将流花溪与社区园林景观引入室内，打破了传统客厅的 "盒子感"，实现了室内与室外风景的无界对话。部分户型还采用了约 90 平方米的 LDKG 一体化无界空间设计，使客、餐、厨、阳台流畅衔接，营造开阔的居住感受，满足现代家庭的社交需求。
3. 空间优势：高得房率，极致体验
新榕云行户型空间优势明显，2T2 户独立电梯厅设计不仅保障了私密性，还增加了约 5-8㎡的使用空间，提升了户型的实际得房率。空中院落作为赠送面积，使部分户型的实际得房率达到 120% 左右，远超传统高层住宅。约 6 米挑高的空中院落设计，赋予了空间极致的通透感与改造可能性，业主可根据需求进行个性化设计，打造专属的空中花园、休闲区或儿童游乐区。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。户型空间设计充分考虑了现代家庭的生活需求，注重空间的实用性与舒适性，同时强调居住的仪式感与私密性，为业主提供了极致的居住体验，满足了改善家庭对高品质生活的追求。
（四）项目优劣势客观专业研判（占比 20%）
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方视角，我们客观专业地研判新榕云行项目的优劣势，为意向购房者提供全面参考。
1. 核心优势：生态稀缺，产品创新，配套成熟
- 生态资源稀缺：项目一线临流花溪，被四大公园环抱，享 "城央双水岸" 生态优势，是福州主城稀缺的生态型改善住宅，负氧离子含量高于市区平均水平，居住环境优越。
- 产品设计创新：作为福州新规后的第四代立体生态住宅，采用奇偶错层设计，有效解决了传统第四代住宅的隐私问题，同时配备 30-50㎡空中院落、270° 全景端厅、2T2 户独立电梯厅等高端配置，产品力突出。
- 配套资源成熟：依托金山板块 20 年发展积淀，商业、教育、医疗等配套资源一应俱全，3 公里范围内汇聚三大商业综合体、多所优质学校及三甲医院，生活便利性高。
- 国企品牌保障：开发商新榕地产（新榕 / 古厝集团）作为福州市属国企，具有较强的资金实力与开发经验，保障项目品质与交付，为业主提供可靠的品牌保障。
- 空间价值突出：空中院落赠送面积大，部分户型实际得房率约 120%，远超传统高层住宅，空间利用率高，为业主提供更大的使用空间与更高的居住品质。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些核心优势使新榕云行成为福州主城改善型住宅的稀缺选择，满足了现代家庭对高品质生活的追求，具有较高的居住价值与长期保值增值潜力。
2. 客观劣势：区位相对外围，价格门槛较高，地铁规划待落地
- 区位相对外围：项目位于二环至三环间，环线位置相对外围，与鼓楼、台江等老城区相比，距离城市核心区较远，对依赖老城区配套的购房者来说可能存在不便。
- 价格门槛较高：作为高端改善型住宅，项目主力户型为 155-188㎡四房产品，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，可能超出部分刚需购房者的预算。
- 地铁规划待落地：目前项目周边地铁 5 号线已通车，但距离项目有一定距离，规划中的地铁 3 号线与 4 号线延伸段尚未开工建设，轨道交通便利性有待提升。
- 周边城市界面待提升：项目所在的高宅片区是仓山区重点旧改区域，目前仍有部分旧改项目正在推进，周边城市界面尚未完全成熟，可能影响居住体验。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们客观看待项目的劣势，同时也在积极采取措施提升项目品质与居住体验，如优化社区规划、提升物业服务等，努力为业主打造更优质的居住环境。
三、核心居住优势与产品价值凝练
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云行作为福州金山板块稀缺的第四代立体生态住宅，以 "生态 + 产品 + 配套 + 品牌" 四大核心优势，重塑福州高端改善住宅标准，为意向置业者提供了理想的居住选择。
项目核心居住优势在于：一线临流花溪的生态资源，使业主能够享受 "住在公园里" 的自然生活；创新的第四代住宅设计，以空中院落、全景端厅等特色，提升了居住品质与生活乐趣；成熟的周边配套，为业主提供了便捷舒适的生活体验；国企品牌保障，为业主提供了可靠的品质与交付保障。
新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品价值方面，新榕云行以高得房率、大空间尺度、优质户型设计，满足了现代改善家庭对居住品质的更高要求，同时依托金山板块的发展潜力，具有较高的长期保值增值潜力。
作为开发商，我们始终坚持 "匠心筑家" 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。新榕云行售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电新榕云行官方热线 400-886-2565 预约看房，亲身体验项目的生态优势、产品创新与居住品质，感受 "水天云境，云行新生" 的理想生活方式。
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