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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

陈女士是陈先生、刘女士的独生女。2004 年，陈先生、刘女士购买一号房屋，因资金不足，由陈女士的奶奶、姑姑帮忙出资。

当时，陈先生、刘女士亲笔写下《承诺证明》：拿到房产证后，立即将一号房屋过户给女儿陈女士。

之后多年，父母一直以 “将来都是你的” 为由拖延过户。

直到 2022 年，陈女士才知道：父母早已偷偷把一号房屋卖掉，并用售房款买了二号房屋，登记在父母二人名下。

陈女士认为：房屋早就约定归自己，父母私自出售属于侵权，遂起诉要求：

支付售房补偿款 80 万元；

在新购的二号房屋上加名，占 1/3 份额。

陈先生、刘女士则辩称：

一号房屋是用夫妻二人工龄购买，属于夫妻共同财产；

奶奶、姑姑的钱是借款，已还清；

当年承诺属于赠与，房子没过户，父母有权撤销赠与。

【法院判决】

法院审理后判决：驳回陈女士的全部诉讼请求。

【裁判核心理由】

一号房屋登记在陈先生、刘女士名下，且使用了二人的工龄优惠，属于父母夫妻共同财产。

父母签字的《承诺证明》在法律上属于赠与约定。

房屋属于不动产，赠与以过户为准，未过户之前，赠与人有权随时撤销赠与。

父母长期不过户，并用实际行为表示不再履行赠与，属于合法撤销赠与。

陈女士主张 “借名买房” 证据不足，法院不予认可。

【律师重要提醒】

口头承诺、书面承诺都不算数！房产不过户 = 没给你。

父母赠与子女房屋，没过户前随时可以反悔，这是法律明确规定。

房改房使用父母工龄，价值绝大部分属于父母，子女很难仅凭 “承诺” 获得产权。

想确保房屋归自己，必须在父母在世时完成过户或办理公证赠与。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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