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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

刘家村的刘家老宅一号房屋，牵扯出一宗跨越 20 多年的家庭房产纠纷。

刘先生称，自己在 2010 年以 3000 元的价格，从弟弟刘军手中买下了村里的一号房屋，双方签订了买卖协议，还有村委会盖章、多位证人签字，手续齐全。后来房屋年久失修，刘先生想翻建新房，却遭到哥哥刘建国、侄子刘强阻拦，对方声称房子是父亲留下的遗产，理应由家人共同继承。

刘建国、刘强父子则表示，一号房屋根本不是刘军的。当年是父亲刘老先生需要养老房，由两位姑姑出资 3000 元购买，只是委托刘军代办手续、登记在刘军名下，房屋实际属于父亲所有。父亲去世后，房子理应作为遗产分割，刘军私自卖房属于无权处分，买卖合同无效。

双方各执一词，争执多年，刘先生无奈将哥哥、侄子告上法庭，要求法院确认一号房屋归自己所有。

【法院判决】

法院审理后最终判决：北京市平谷区刘家村镇一号房屋归刘先生所有。

【裁判核心理由】

1996 年原房主将房屋卖给刘军、2010 年刘军将房屋转卖给刘先生，两份协议均有村委会盖章、证人签字，是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。

刘先生、刘军、原房主均为本村集体经济组织成员，农村房屋在本村村民之间流转合法有效。

刘先生已付清全部购房款，房屋已实际交付，买卖合同履行完毕，房屋产权依法归刘先生所有。

刘建国主张房屋是父亲遗产、属于借名买房，但提交的证据不足，无法推翻书面买卖协议的效力，法院不予采信。

【律师重要提醒】

农村房屋买卖，本村村民之间交易合法有效，只要协议规范、手续齐全，就受法律保护。

书面协议 + 村委会见证 + 证人签字，是农村老宅确权的关键证据，效力极强。

主张 “借名买房”“代持房产”，必须有充分证据，仅口头陈述和亲属证言，不足以推翻官方登记和书面合同。

老宅翻建前务必先确权，避免建成后再起纠纷。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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