对于老旧小区，不知道大家如何看待，反正老旧小区最近这几年好像是挺多人青睐的！
不是单纯的学区这方面的问题，是因为整体的性价比相对来说比之前突出太多了，以前老破小的房子价格都顶到天上去了，现在不一样了，掉价幅度相比。以前整体都能达到50%甚至是能达到55%的水平，所以说现在的老破小房子，整体性价比是最高的！
当然，老小区就要面临着老小区的问题，30年老小区吗？不是，那些可以旧改，40年老小区吗，还可以重新旧改，那么40多年50年的呢，那不行了，大概率都是要面临着拆迁的情况了，但现在拆迁的可能性又并不大，因为不允许大拆大建！
当然，现在推开的模式，5月23日深圳首个老旧小区自主更新原拆原建项目，并且只用4个月就走完整个征地意愿流程！
我印象中这个最早落实的应该是在广州，北京，哈尔滨、长沙、杭州、上海、太原、南京等这些城市，原因很简单，因为这样的成本最低，而且速度最快！
2026年5月，原拆原建的政策在全国范围内密集的落地了；
青岛明确三类老旧房子纳入到试点的范围内；
湖南9个部门联合发布文章，解决人才援建头疼的消防审批难度问题；
在2025年8月，都已经提到了，支持老旧。住房自主更新，原拆原建，这种模式已经彻底的迎来了新的发展情况，我国的房地产已经彻底的进入到存量房时代，根据数据显示，全国城镇居民2000年以前建成的房子占比35%！
换句话来说，再过个10年或者是20年的时间，那些房子都会逐步的老旧，最终面对的房子结局也有可能是原拆原建，毕竟并不是所有的房子都支持得了旧改的！
1、主要针对是核心地段
核心地段的房子成本是居高不下的，再加上近些年来各大城市的核心区域内的容积率“下调”，最终就严重了限制了新建的高度，开发商的体量也会受到一定的限制，说白一句就是高昂的拆迁成本，再加上可持续发展空间的受限，整体的利润是大幅度的被压缩的，开发商基本上就是没有什么利润可图，就不太愿意进入。
那正是这种情况下，土地供应规模在收缩，各大城市减少土地供应商的同时，目标就是为了稳住消化去库存，提供市场的刚性需求的供需平衡！
所以就不要像那种大拆大建的情况出现了，更多的都是原拆原建！
你所提到的必须得是核心地段，核心地段，核心地段，原因也是非常的简单，正是因为核心地段所呈现出来的市场格局“才有价值”。
2、市场金钱的规划走向
未来5年15万亿，投入到城市更新当中，其中光地下网络改造就已经占到了5万亿；用于拆迁和重建小区的只有50万套危旧房子，平均每年10万套，而2016年到2020年棚改高峰期，全国每年平均达到460万整个规模差距达到了46:1。
所以就不要鼓吹所谓的迎来大幅度的拆迁和棚改了，这不可能的，不可能的！
3、在原拆原建要征求业主们的意见！
基本上绝大部分业主都是能够同意的，因为面就老旧小区，一定要清楚这些房子居住属性是占比非常重要的一个环节，对于绝大部分的业主来说，他们出60%的资金就可以住一套新房子！
当地政府会进行一定的补贴，40%左右，并且当地也是可以进行一定的创收的，先补贴后创收，比如楼下的商铺，再比如停车位，再比如物业管理，这方面都可以创收，慢慢的补贴回来！
原拆原建，整体的成本并不会多高，换句话来说，现在建商品房，包括消防验收的成本，再加上需要支付部分的税费，叠加在一起，每平米的建设成本，估算可能就在4000元左右，再加上房子建设的楼层不高，一般都是6层到11层最多。
说每平米的成本就4000元那么业主支付60%，算下来每平米的成本只需要2400元左右，对于业主来说肯定是值得的，毕竟房子卖掉，再拿那笔钱去其他买新的房子，买不到什么好的房子，而现在拆掉了之后，只需要每平米补个2500元补贴，就可以住新房子！
也就是说比如你家的房子原本120平米，拆了重新建了之后，补贴的金额大概30万元就可以住一套新房子，那不就是挺香的吗！
对于很多家庭拿不出这么多钱，其实也可以通过公积金或者是分期的方式进行推进的，因为一切的一切就是为了能够顺利的让大家住上好房子！
当地政府愿意补贴金的，一方面就是能够把项目迅速的推进，另外一方面就是因为地方在主要核心区域，楼下一圈的商铺，是能够有盈利空间的，再加上物业管理费等等，也是有一定的盈利空间的，所以项目，是可以值得补贴的，换句话来说就是前期先投入，后期再回本。
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