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（来源：运城新闻网）
从荒废厂房到便民阵地
——盐湖区盘活闲置工业资产为城市更新注入新动能
特约通讯员 乔沼珲 王 洁
老旧厂房蝶变升级，闲置资产焕发全新活力。近日，山西巨龙风机有限公司闲置多年的老旧厂房提质改造工程进入收尾阶段。项目通过空间重构、设施升级、功能重塑等一系列举措，将昔日荒废的工业旧厂房，改造为集专业体育运动场馆、大型综合宴会厅于一体的一站式便民综合体，有效盘活区域低效闲置工业资源，补齐城市民生服务短板，持续提升周边居民生活品质，为城市更新注入全新动能。
据了解，山西巨龙风机老旧厂房闲置多年，长期的荒废状态造成工业土地与建筑资源的严重浪费，破败杂乱的厂区环境还影响了片区整体风貌，难以适配周边居民日益提升的生活配套需求。为深度激活存量资产价值、盘活闲置工业资源，在明晰产权归属的基础上，当地创新盘活模式，由山西巨龙风机有限公司通过公开租赁方式，引入专业运营企业投资实施老旧厂房提质改造项目，让“沉睡”的工业资产重获新生。
在改造建设过程中，运营方坚持保护与更新并重的原则，最大限度保留厂房原有工业主体结构，完整留存盐湖本土工业发展印记，守护城市工业记忆。同时，针对老旧厂房设施老化、功能单一、存在安全隐患等问题，项目对建筑主体、水电管网、通风采光等基础设施进行全方位翻新升级，彻底消除各类安全隐患。
结合辖区群众实际生活需求，运营方科学规划功能分区，精心打造运动健身、游泳康养、宴会服务三大核心板块，构建功能完善、业态多元的便民服务综合体，实现工业遗存保护与民生服务提质双向赋能。
相关负责人介绍，本次改造依托原有厂房空间，规划建设了游泳馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆及室外足球场等多个运动场地。目前，羽毛球馆已正式投入运营，游泳馆预计6月中旬对外开放，网球、足球、乒乓球场地计划9月启动施工，力争年底全面建成并面向市民开放，届时将为周边群众提供一站式、多样化的运动健身与休闲服务。
从无人问津的荒废厂房，到业态丰富的便民综合体，老旧厂房的华丽蜕变，既唤醒了闲置工业资产的经济价值，也精准填补了片区大型健身场馆和专业宴请场地的配套空白，切实惠及周边千家万户，收获了市民的广泛好评。
“这里以前环境脏乱差，闲置荒废很久，如今改造一新、环境优美，不管是家庭聚餐、朋友聚会，还是带孩子运动休闲都特别方便。”市民李先生谈及厂房的蜕变，连连称赞改造工程贴合民生需求、惠及百姓生活。
项目顺利落地的背后，离不开属地街道、社区的精准服务与全力保障。项目推进期间，盐湖区南城街道马家窑社区主动靠前、精准服务，积极协助企业办理商事登记、项目审批等相关手续，同时通过线上线下多渠道宣传推广，助力综合体聚拢人气、树立口碑。
此次老旧厂房改造项目，不仅有效盘活了辖区闲置低效工业资产，激活了存量资源价值，还新增了就业岗位。同时，进一步完善了公共健身配套，实现了企业发展、民生提质、城市增颜的多方共赢。
图片来源：盐湖融媒
视点
以“微改造”“精更新”激活存量空间
付炎
实施老旧街区厂区改造提升工程，是国务院《城市更新“十五五”规划》确定的一项重要任务。盐湖区巨龙风机闲置破败的老旧厂房“变身”集运动休闲、宴会服务于一体的便民综合体，以一次成功的存量资源活化实践，为我市老旧厂区改造探索出务实可行的发展路径。
闲置老旧厂房是城市发展留下的存量资源，长期荒废搁置，既浪费土地与建筑资源，又破坏区域环境风貌，难以匹配群众日益增长的公共服务需求。盐湖区立足闲置资源实际，厘清产权边界，通过公开租赁引进社会资本参与改造，以市场化运作破解改造资金难题，真正让“沉睡”的闲置资产焕发经济活力，精准契合国家盘活存量资产的政策导向。
改造项目坚持“保护优先、民生为本”原则。施工中最大限度保留原有厂房建筑结构，留存本土工业历史印记；同步翻新水电管网、整治安全隐患，围绕居民健身、社交等现实需求，合理布局游泳馆、球类场馆、综合宴会厅等业态，分批分步推进场馆投用，补齐片区公共文体配套短板，把废旧厂区变成就近可享的便民空间。
巨龙风机老旧厂房的改造提质案例，生动印证了存量精细化改造的实践价值。紧扣“十五五”城市更新规划部署，各地应立足属地资源特色，以“微改造”“精更新”激活城市存量空间，持续推动城市更新提质增效、惠及于民。
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