央行 3000 亿元保障性住房再贷款于 6 月 3 日正式下放，资金定向支持地方国企收购存量商品房改建保租房，低成本资金 + 长期运营兜底模式确立，北京、上海、广州、深圳及合肥等一线和强二线城市已进入实质落地阶段。
此次再贷款由央行向 21 家全国性银行发放，年利率 1.75%、期限 1 年、可展期 4 次，最长使用期限不超过 5 年，政策实施至 2027 年末中国政府网。银行采用 “先贷后借” 机制，向地方政府选定的国企发放收购贷款后，可按本金 100% 向央行申请再贷款支持，预计可带动银行贷款约 5000 亿元中国政府网。资金精准投向已建成未出售商品房，收购后用作配售型或配租型保障性住房，重点盘活存量、增加保障房供给中国政府网。
一线城市收储聚焦核心区 “老破小” 与闲置房源。上海已将国资收储范围扩至黄浦、长宁、虹口等全部中心城区，浦东、徐汇、静安此前已收储 523 套房源；广州出台细则，支持国企收购环城高速内建筑面积≤70㎡、总价≤300 万元房源，收购后纳入保租房体系。北京、深圳同步推进房源摸排与收购主体遴选，优先对接产业园区、轨道交通沿线存量住房新华网客户端。
合肥作为强二线城市代表，“收存转保” 模式已形成示范效应。2025 年 6 月，合肥安居集团完成蜀山西宸原著 138 套房源收购，系当地首例存量房转保租房项目；同年 8 月，蜀山高科跨区收购经开区公园万象 854 套房源，打造 “弘寓” 租赁社区合肥市住房保障和房产管理局；2024 年底，合肥城建旗下 2318 套商品房被国企平台收购，交易金额达 33.32 亿元。截至目前，合肥已落地多个收储项目，新增保租房超 3000 套，全部面向新市民、青年人供应。
业内分析指出，此次再贷款落地是构建房地产发展新模式的关键举措，兼具去库存、补保障、稳市场三重作用中国政府网。通过国企市场化收购、低成本资金支持、长期运营兜底，既帮助房企回笼资金、化解风险，又扩大保租房供给、解决新市民住房难题中国政府网。一线与合肥的同步推进，标志着政策已从试点探索转向规模化落地，后续或将有更多城市跟进，形成 “中央支持、地方主导、国企运作” 的长效机制。
热门跟贴