181.87亩，4宗地块出让！|住宅用地|容积率|绿化率|龙湖

西安今天集中出让4宗地块，其中西安阎良区2宗，曲江二期CCBD南区1宗，浐灞国际港1宗。合计出让地块面积181.87亩。

网上挂牌期限为2026年6月29日9时至2026年7月10日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026 年7月8日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年7月10日16时整。

Part-1

浐灞国际港60.877亩

浐灞国际港本次出让的是CB4-5-117地块，CB4-5-117地块位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北。为商住用地，占地面积60.877亩，建筑面积48700-101460平米。容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

CB4-5-117地块出让要求：CB4-9-197地块（净用地面积约36.471亩，用地性质为中小学用地，1.1≤容积率、绿地率≥30%、建筑密度≤35%。）划拨中小学用地上建设公办学校1所，办学规模24班，首期开发时同步完成学校建设；地块按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施；该地块处于西安市灞河重点区域风貌管控范围内，建筑方案应依据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的要求进行设计。

CB4-5-117地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。该地块起拍价47120万元，竞买保证金9500万元。

CB4-5-117地块周围配套资源还是非常不错的。周围分布地铁10号线和地铁14号线，可以和多条地铁线路轻松换乘出行，通达全城；周围教育资源完善，2宗地块西侧是西安浐灞第十七小学，向北还有长庆未央湖学校，西南方向有陕师大凤凰城小学和陕师大凤凰城中学，以及陕西科技大学西安校区、西安医学院未央校区和西安工业大学未央校区等高新布局在四周。以及长安书院。

CB4-5-117地块板块先后有金茂，龙湖，东原，招商和金科等房企进驻。片区项目较多，有未央金茂府、龙湖春江天序、招商央玺、远洋春风与山水、金科博翠天宸、上河云璟、东原印未央、远洋御山水、上实启元、龙湖江宸府（龙湖江宸府项目东地块占地约25亩，容积率3.5，规划3栋33F高层、2栋11F洋房,加一所幼儿园，共432户，主推建面约111-143平米户型）、碧桂园凤凰城、华远辰悦等项目。

就在6月份，海荣地产进驻该板块。西安海荣璟悦房地产有限公司以成交总价50820万元，亩单价约837万元/亩，楼面地价约4467元/平米，摘得WY6-24-181地块。

WY6-24-181地块位于西安未央区芸辉路以南，北辰大道以西,秦汉大道以北,王家堡安置楼以东。为商住用地（出让60.729亩，与划拨的26.989 亩安置用地为共用宗），容积率1.2--2.81，绿化率35%,建筑密度28%，该地块建筑面积70175-164326平方米。

Part-2

CCBD南区33.864亩

CCBD南区本次出让的QJ4-3-128地块，该地块位于曲江新区盈知路以南、汇泽路以东、汇征路以西、航天大道以北。占地面积33.864亩，为商住用地，建筑面积27091-56440平米，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

QJ4-3-128地块出让要求：按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。QJ4-3-128地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。该地块起拍价55050万元，竞买保证金12000万元。

QJ4-3-128地块所处城市中轴与曲江CCBD南区。曲江CCBD北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，以西安绕城高速为界分为南北两区域。其中北区面积约92公顷，南区面积约198公顷。聚集高能级文化产业、现代服务业等。

QJ4-3-128地块向东有大雁塔、向西可达、向北直通西安主城区、向南是长安老城区。可以享受人文，商业，产业，生态等核心配套资源。教育配套方面，在地块东北方向1.2KM左右有曲江第二学校（曲江第二学校小学班级36个和中学班级18个，与西安市曲江第二中学共同构成“一长多校”的管理体系）。

QJ4-3-128地块周围商业氛围浓郁向东有曲江金辉环球广场、向北有西安万象城、向西还有南飞鸿乐荟中心。以及丝路公园、陕西自然博物馆。

2026年3月15日西安市公安局公众号发布的：因工作需要，西安市看守所由雁塔区长延堡街道军警路搬迁至长安区黄良街道东湖村。自2026年3月16日起，会见提讯等事宜请前往新址办理。

西安市看守所与拘留所于2025年底至2026年3月搬迁，原址释放出约12万平方米的核心土地。破解特殊用地的痛点，也意味着CCBD南区推动规划功能布局迎来新动态。

QJ4-3-128地块周围有已经售罄的金茂璞逸曲江，地块西侧是华发锦宸赋项目（在售），以及地块南侧西安曲江新宿置业有限公司38.492亩地块。

华发锦宸赋项目西安市曲江新区范围共建一路以南、花街西路以西、共建三路以北、长安南路以东。净用地面积44.706亩（住宅用地38.653亩、商务金融用地4.097亩、商业用地0.956亩），容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。项目总户数248户，规划有6栋24、25层住宅、1栋19层的商务办公楼和部分商业裙楼，户型面积220平米和270平米。

西安曲江新宿置业有限公司38.492亩地块，2025年7月3日西安曲江新宿置业有限公司以总价70500万元，亩单价1832万元/亩，楼面价8862元/平方米，溢价率1.44%，摘得QJ4-3-91-1地块。西安曲江新宿置业有限公司为西安曲江国际会展投资控股有限公司全资子公司。QJ4-3-91-1地块，位于曲江新区花街二路以东、汉口街以西、共建一路以南、共建三路以北，用途为商住用地。占地面积38.492亩，容积率3.1，建筑密度26%，绿化率33%，住宅建筑高度80米,商业建筑高度100米。

Part-3

阎良区2宗87.129亩

阎良区本次出让的2宗地块是YL2-7-308地块和YL4-7-308地块，两宗地块占地面积87.129亩。

1.YL2-7-308地块位于阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北。占地面积26.44亩，为商住用地，建筑面积21152-40539平米，容积率1.2≤R≤2.3，建筑密度20%，绿化率35%。

YL2-7-308地块出让条件：在后期的开发、建设、使用中不能有涉外背景和涉外经营行为。建设项目高度不能威胁中国飞行试验研究院和中航西安飞机工业集团股份有限公司的安全；在建设规划方案初步制定后，须提请涉及国家安全事项建设项目审批；公益类配套设施需无偿移交给属地政府职能部门。

YL2-7-308地块起拍价9100万元，竞买保证金3000万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

YL2-7-308地块周围有有腾飞广场、梦想城购中心、中航城市广场、西飞一小、迎宾小学、西安航空职业技术学院新校区、西安交通大学第一附属医院等，生活氛围浓郁。

2.YL4-7-308地块位于阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西。为文化用地+商业用地，占地面积60.689亩，建筑面积50574平米。容积率1.25，绿化率32.5%，建筑密度90%。挂牌价2900万元，保证金1500万元。这4宗地块会花落谁家呢，后期有这4宗地块的土拍结果第一时间更新。

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编辑：枫叶审核：飘逸

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