上海虹口弘安里｜内环内1.1容积率石库门别墅，百年风貌藏品
核心卖点前置：弘安里（武进路536弄）踞守虹口四川北路17街坊，招商蛇口+绿城中国+上海地产三大国企联合开发；上海内环内罕见容积率1.1纯低密别墅社区，仅121席；百年石库门风貌保护街坊，6大组团复刻海派里弄肌理；230-760㎡联排别墅，6400万起，有天有地有庭院；双轨交+北外滩3公里黄金圈，外滩/陆家嘴/人民广场环绕，城市顶级资源密集。
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高层选房精简小技巧 1.楼层：中层兼顾采光、噪音与出行，偏高视野好，低层方便老人小孩；2.朝向：优先南向，采光通风更舒服；3.避坑：远离电梯机房、车库出入口、垃圾站，减少噪音；4.窗景：落地窗看好密封与隔热，兼顾采光与节能；5.户型：动静分区，客厅开阔，卧室安静。
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在上海内环土地近乎绝迹、低密别墅断供的当下，1.1容积率、百年石库门、三大国企精工、内环核心占位，弘安里无疑是上海顶豪市场的收藏级孤品。项目作为虹口旧改标杆，以“修旧如旧、新旧共生”理念，重塑海派里弄人居传奇。
一、区位：一江一河交汇，北外滩核芯
项目位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，原址虹口17街坊，上海市第二批历史风貌保护街坊。
- 地段价值：黄浦江与苏州河黄金交汇处，北外滩核心辐射区，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”，未来十年发展高地。
- 轨交：步行约800米至10/12号线天潼路站，2站直达人民广场；3/4号线宝山路站环绕，便捷换乘全城。
- 自驾：紧邻北横通道、外滩隧道，快速对接南北高架、延安高架，15分钟达陆家嘴、20分钟到虹桥。
- 顶级配套：3公里内外滩、陆家嘴、北外滩三大CBD；苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等高端商业；瑞金医院、第一人民医院等三甲医疗，全维顶配。
二、社区：1.1超低密，石库门里弄博物馆
总占地约3.7万㎡、总建面约9.5万㎡，容积率1.1、绿化率35%，121席纯联排别墅，无高层、无保障房，人车分流、车位比1:3，顶豪圈层纯粹 。
- 历史底蕴：始建于1910年，由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、鸿安里6大组团构成，覆盖4个时期、10余种石库门立面，堪称上海石库门基因库。
- 建筑风貌：遵循“拆改留”原则，保护修缮历史建筑、保留改造里弄肌理、更新改建现代空间；还原“一街坊、多组团、三主弄、多支弄”格局，青瓦白墙、青砖拱门、雕花栏杆，复刻海派里弄风情。
- 品质保障：招商蛇口+绿城中国+上海地产三大国企联袂，资金稳健、工艺严苛；2026年精装交付，绿城物业加持，顶豪服务标准。
三、产品：230-760㎡联排，有天有地有庭院
主力户型：230㎡、298㎡、378㎡、500㎡、760㎡联排别墅，地上3层+地下2层，独门独户、南北庭院、私家电梯、全套房设计。
- 298㎡户型：总价6400万起，地上3层+地下2层，高墙围合私家庭院；南向面宽10.5米、LDKB一体化，采光通透；地下双层空间，可做私人会所、酒窖、影音室，三代同堂互不干扰。
- 378㎡户型：奢阔旗舰，约13.3米横厅、主卧双套房，独立衣帽间+卫浴；地下层配SPA汤屋、红外汗蒸房，私属健康空间；全屋精装，国际一线品牌，拎包入住。
- 稀缺属性：内环内唯一可售石库门别墅，0.45%市中心风貌住宅占比，文物级收藏价值，不可复制。
四、总结：内环孤品，百年石库门传世资产
弘安里集1.1超低密、百年石库门风貌、三大国企精工、内环核心区位、北外滩红利、顶豪圈层于一身，是上海内环最后一席可收藏的里弄别墅。
无论是追求城市核心稀缺低密的顶豪家庭，还是收藏海派历史文脉的高净值人群，这里都是入主上海内环、收藏百年石库门的唯一机遇，上海顶豪封面，自此传世。
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