5月津南区签约5.1万方，环比下降24%。
价格为16522元/平米，环比上涨7.8%。
为何量跌价涨？
主力盘减少
海教园部分新盘进入尾声，新的供应还未跟上。
成交结构拉高均价
销量高的盘，签约价接近2万，比如中建理想城中建悦庐桐溪。
来看看具体情况：
【双林】
中建理想城5月签约80套，又成为津南销冠。
新加推高层36、37号楼，90平米165-180万；117平米200-215万。
小高层29、33号楼在售，91、133平米190-265万。
洋房30、31、32号楼在售，127、130、143平米，315-365万。
一期预计10月交付，二期预计2027年6月交付。
【海教园】
中建悦庐棠墅签约57套，部分地块已交付。
109平米洋房第一排推出特惠，总价180-190万。
中海长林郡签约56套。
在售89平米143万起；107平米180万起；129平米244万起。
中建悦湖璟麟签约29套，签约1.68万/平米。
在售89平米143-150万；107平米180-200万；119平米230-245万。
保利西棠和煦签约20套。
整盘房源不多，目前清盘特惠。
107平米2套，180、198万；119平米3套，228万起；162平米2套，302、283万。
但马上，海教园就要来新供应了。
和泓海教园地块已确定绿城代建，产品为春月系。
预计6月复工，7月启动销售。
和泓海教园地块
之前的规划为架空层纯洋房社区，容积率1.2。
户型为85、105、137、141、192平米。
旁边的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格调代建，还有一宗由绿城代建。
【国展西】
大华星樾签约48套。
二期12号楼87平米三室即将加推，目前排卡升级。
推出6套特惠房源，98平米136万起；109平米144万起。
【辛庄】
城投东方源筑签约31套。
在售小高层107平米，总价125万起。
洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。
【双港】
中建悦庐桐溪签约24套。
8–10层洋房115–146平米，总价290–410万；
四层退台洋房126–248平米，总价375–1000万。
接下俩，津南楼市还有新盘候场，都是绿城！
绿城南马集地块
2025年底片区出让第一块住宅用地，即南马集地块。
规划全洋房社区，设计了开放式阳台和奇偶层露台，北侧还做了层层退台。
户均128平米，还会出现超级大平层，开间能达到20米以上。
该地块为绿城代建。
绿城南马集地块效果图（过程稿）
绿城南马集地块效果图（过程稿）
绿城海河柳林地块
海河柳林 60号地将落地绿城在天津前所未有的产品。
全盘规划10栋小高层、7栋洋房。
南向带开敞式阳台，北侧部分户型有飘窗。
绿城南马集地块效果图（过程稿）
绿城米兰阳光地块
地块整体分四期开发，高层、小高层、洋房都有。
将有绿城与中国信达，共同盘活建设。
津南米兰阳光项目效果图（过程稿）
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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