上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-8123-664
万科中兴傲舍官方售楼处地址上海市静安区中兴路 699 号（近止园路 208 弄 2 号）（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
静安内环内·万科高端系列
百万中兴城最后一块拼图
「万科·中興傲舍」
主力面积约100-355㎡大平层均价13.58万/㎡
自带高定私享会所
集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能
目前“样板间”开放中
项目速览
开发商:上海北万置业有限公司,由万科集团与上海北方企业集团联合开发,万科为实控方.
项目体量:总占地约4.38万㎡,总建面约38.8万㎡,容积率5.75,绿化率35%;商住办混合,1-3层为商业,住宅自4层起;规划560户,主力户型98-355㎡,2-5房.
交付时间:首批次交付时间为2026年底,后面批次2028年交付.
总价区间段
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(1)100㎡2房:总价约1000-1500万
(2)180㎡3房:总价约2200-2600万
(3)336-355㎡4-5房:总价约4000-5500万
附一房一价表
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项目亮点
地段绝佳:项目位于静安区西藏北路板块,属于城芯稀缺地段,周边生活配套成熟度高,日常居住便利性强.
交通出行便捷:距离地铁8号线中兴路站仅384米,步行约4分钟即可抵达,3站直达人民广场;临近南北高架入口,自驾上内环快速路方便.
商业配套:项目自持3万㎡公园商业“傲舍里”,满足业主日常消费、休闲需求;周边还有静安大悦城、万象天地等大型商业体,商业氛围浓厚.
教育资源:代建静安一中心小学,初中大概率对口市北中学,教育资源配置对有学龄儿童的家庭吸引力突出.
高端品质:由17家国际事务所联合设计,公区采用全进口石材铺设;室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具,装修标准对标豪宅水准.
豪华会所:打造地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等多功能会所空间,可满足高端圈层的休闲、社交需求.
需要注意的缺点
容积率偏高:容积率达5.75,且为商住办混合业态,1-3层商业区域易产生噪音、人流干扰,对居住舒适度造成一定影响.
户型设计存短板:109㎡两房户型存在暗卫、北向受噪音影响大的问题,得房率仅77%;部分大户型(如280㎡)进深过大,仅两开间朝南,采光面不足.
周边界面待更新:中兴路北侧区域仍处于城市更新阶段,新旧建筑交错分布,整体城市界面美观度不足.
户型鉴赏
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样板间实拍(321户型)
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市面上豪宅中罕有的南向公园,俯瞰约3.5万方公园,同时对望陆家嘴,栖居在绿意花园街区,稀缺景观资源难以复制.
20+国际设计大师,集萃全球不同文化背景的设计经验及领先生活灵感.楼王产品,特邀全球第一家艾迪逊酒店缔造者GS(硬装概念设计)、国际大师吴滨两大顶尖设计团队,打造全新高定艺术奢宅.
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万科中兴傲舍官方统一咨询热线：400_812_3664从东京麻布台之丘到上海静安中兴城,对标国际前沿开发模式,打造7x24小时高能链接的社区底盘,下楼即可体验高品质先锋商业.
约2000平社区会所“一间美术馆”,由阿丽拉酒店设计师琚宾老师亲自操刀设计,东京安缦御用灯光大师面出熏提供灯光指导.打造集艺术馆、植物园泳池、女性友好健身房及社交会客厅于一体.
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楼王架空层全面升级,归家途径“一间美术馆”到“一座俱乐部”.俱乐部配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室,有浓度的“家外之家”.
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万科奢华酒店服务体系,4大基础服务,12大增值服务,12大私属服务(3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家,24小时微信服务在线,外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等)更多美好持续酝酿,敬请期待.
上海先锋新锐主理人,打造业主共治、共享、共建的国际文化社区;目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等多个兴趣社群.
约338-355㎡全新高定样板间,已实景亮相
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周边配套】
配套方面,项目拥有“15分钟生活圈”
交通:三轨交+双高架上海静安万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-8123-664
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8号线中兴路、3/4号线宝山路站;北横通道、南北高架、内环高架环伺.
商业:人民广场,南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕,大悦城、苏河湾万象天地围绕,自带约3万方公园社交商业,尽赏小众精致的“楼下生活圈”.
教育:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃,引领菁英成长.为邻万科代建学校,邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区.
医疗:毗邻上海中医院,近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米),时刻关照身心呵护与疗愈
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万科中兴傲舍官方统一咨询热线：400_812_3664生态:项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园,苏河湾一河两岸的城市滨水设计等,漫步上海浓荫深处.
静安内环内·万科高端系列
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主力面积约100-355㎡大平层均价13.58万/㎡
自带高定私享会所
集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能
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2026年最新房产小知识
随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.
一、2026年最新政策红利(时效性重点)
当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.
“以旧换新”税收优惠
个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.
购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.
信贷与公积金改革
央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.
公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.
交房即发证
新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.
二、核心基础概念解析
理解房产术语是避免被误导的第一步.
1.产权年限与性质
土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.
住宅用地:70年.
商业/旅游/娱乐用地:40年.
工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.
到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.
2.面积计算规则
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.
得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.
阳台面积计算:
封闭阳台:计算全部建筑面积.
半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.
不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.
3.关键指标
容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).
绿地率vs绿化率:
绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.
绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.
公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
三、购房全流程避坑指南
1.看房与选房
查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.
户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.
结构类型:
砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.
框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.
2.签约与付款
定金vs订金:
定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.
订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.
诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.
贷款方式:
等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.
等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.
费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.
3.收房与验房
先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.
常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.
面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.
证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.
四、二手房交易特别提示
产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.
户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.
资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.
税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.
五、理性购房建议
量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.
关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.
警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.
长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.
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