文/广州进深 严明会
近几年鲜少公开露面的黄文仔，最近频频曝出新动态。
他的行程只有一个：
进村。
据“幸福沙溪”消息，7月7日，黄文仔带队到沙溪村调研城市更新项目。
不仅实地踏勘了沙溪村旧改首开区安置房地块，就安置房整体规划、工程建设节奏等进行相关交流。
还去察看了沙溪涌南闸，对沙溪涌改造规划方案提出优化意见。
01
这几天广州的大雨断断续续，前天也不例外。
黄文仔自己撑着把蓝色大伞，与村干部和工作人员一起走在坑坑洼洼、泥泞积水的村道上，沿途逐一提出工作指导。
就在此行一周前，区专项工作组在沙溪村组织召开村更新改造项目村企座谈会。
黄文仔也出席了。
一并出席的，还有星河湾集团联席董事长吴惠珍及高管。
当时，针对村民关心的复建安置房、复建资金保障等核心问题，黄文仔一一回应，有效打消了村民的顾虑。
作为星河湾集团董事长，黄文仔如此亲力亲为，足可见公司对沙溪项目的重视程度。
村民自然也能感受到这种用心。
进深君了解到，目前，沙溪村旧改的村民意向同意率，已经超八成。
而此前6年时间，村民同意率仅为65%，一直没达到80%的及格线。
02
沙溪村，坐落于番禺洛浦沙滘岛的东侧，地理位置优越。
2019年7月，升龙集团与方圆地产携手成为沙溪村城市更新改造项目合作企业。
整个项目覆盖约169公顷的区域，是番禺区内规模最大的旧改项目，总投资约398亿元。
项目实施方案于2020年7月31日获批。
根据要求，实施方案批复后，需在3年内获得80%以上权属人表决通过才能生效实施。
但由于签约率未达标，2023年7月表决期限被延期至2024年7月31日。
随着升龙和方圆暴雷，两年前曾官宣拟引入星河湾合作，后者将提供资金保障并统筹项目推进。
但最终没有下文。
直到今年4月，沙溪村官微再度发文，星河湾拟入股沙溪村更新改造项目。
据披露，星河湾入股沙溪村更新改造项目90%股权，升龙、方圆仍持有项目10%股权。
星河湾全面负责项目开发建设，并全过程提供星河湾品牌。
当时，对于星河湾的入股申请，沙溪村在复函中提到，为切实保障村集体和村民的权益，请贵方先行对拖欠租金、项目资金保障、项目开发保障、企业优化让利、股权转让等事宜，制定确实可行的解决方案。
对于村民的喊话，星河湾照单全收。
先是补上升龙和方圆应付给沙溪村集体物业和村屋租金约6164.18万元，全额存入公证处监管账户，待表决通过3个工作日内自动到账。
又一次性发放2.5年临迁费，还每人发放1.3万元生活补助。
同时，对于未复建的约19.44万方集体物业，按1500元/㎡进行补偿，这笔费用达2.92亿元。
看得出来，星河湾决心很大，底气也很足。
就在6月底，广州升龙方圆置业公司发布通知，因沙溪村旧改项目一期复建安置区建设需要，所涉集体物业租户需于7月10日前完成搬迁及场地清理工作。
这也预示着，沙溪村旧改终于要动起来了。
7月31日，沙溪村将迎来新一轮表决。
星河湾若成功接盘，将为这个停滞多年的“番禺最贵旧改”项目带来关键转机。
这既是对村民信心的强力提振，也是星河湾在广州城市更新领域的又一重量级落子。
而星河湾半岛大概率也要扩容了。
目前，星河湾在广州新盘不多，除了豪宅星河湾・半岛五號，还有个正在打骨折价促销的黄埔的星河湾半山。
也难怪黄文仔对沙溪旧改项目如此看重了。
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