刚刚，招商以15.05亿的价格拿下位于光明区凤凰街道的A512-0092宗地，溢价率约18.9%。

宗地占地约2.8万㎡，建面约6.58万㎡，容积率仅约2.35。其中住宅约6.2万㎡、商业约8000㎡，另配建一所6班幼儿园。起拍价约12.66亿，起拍楼面价约1.92万/㎡。

据悉，这次参与竞拍的共4家房企，经过50轮竞价后，被招商拿下，成交楼面价约2.3万/㎡。

据了解，一路之隔的中建观玥名邸，宗地出让时楼面价约2.1万/㎡，建成后商品房单价在约3.6-4.4万/㎡区间。这次出让的宅地容积率更低，未来售价或在4万/㎡以上。

值得注意的是，光明此前拟落地山姆在光明城周边，而网传选址或在这一宗地的东侧。

宗地西侧一路之隔是13号线德雅路站地铁口、南方科技大学附属光明凤凰学校、明心园公园，南侧马路对面是深圳实验光明科林学校。同时，1.8公里外是蓝鲸世界、万达广场，刚需“三件套”齐全。

但也有人认为，宗地与高铁轨道直线距离300+米，之间几乎没有什么建筑阻隔，未来宜居性会降低。

你觉得这一宗地的位置怎么样？

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