2026年8月1日至8月31日，广州市二手住宅网签套数为8624套，环比下降0.39%，同比增长0.17%；网签面积85.80万平方米，环比下降0.06%，同比增长1.32%。8月为地产传统淡季，极端天气增多，暑期市民出游意愿较高，成交量易受影响。

在此背景下，广州二手住宅成交套数与面积环比基本平稳、同比小幅增长，展现出一定的市场韧性。从累计维度看，前8个月广州二手住宅累计网签70640套、706.52万平方米，月均约8830套，当月成交处于全年月度中枢附近。

结构特征：向刚需与首改面积段集中

从面积区间看，90-120㎡建筑面积网签占比环比提升0.26个百分点，60-90㎡建筑面积占比提升0.21个百分点；60㎡以下建筑面积占比下降0.28个百分点，120-144㎡及144㎡以上建筑面积占比亦有所下降。成交结构向中间刚需及首改面积段集中的特征较为明显。

付款方式方面，按揭付款网签占比降至35.60%，环比下降3.25个百分点。活跃板块前三为黄埔区府、同德围-罗冲围、康王路，分别网签147套、140套、110套；西关、康王路、黄埔区府等多个板块网签套数环比增长。活跃楼盘方面，金碧花园、光大花园、岭南新世界居前，分别网签35套、29套、29套。

政策驱动：置换链条持续畅通

4月30日广州出台的"穗八条"（《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》）从多方面支持住房消费。在公积金方面，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房最高200万元，育儿家庭购买相关建筑类型可叠加，最高可达360万元。

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同时，政策发放"卖旧买新"专项补贴，按所购新建商品住宅贷款总额1%、单套最高3万元，补贴总额2亿元；并鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房等。这类措施通过降低置换成本、畅通一二手住房置换链条，对刚需及首改面积段占比提升形成一定支撑。此外，8月末信贷及其他房地产政策进一步优化，为市场提供了整体背景。

区域分化与后市展望

区域上呈现"外围较活跃、中心城区分化"的格局。番禺、南沙、增城等外围区域网签套数环比普遍增长，外围合计网签4179套、环比增长2.93%（占全市约48.46%），其中花都区增幅5.19%；中心城区合计网签4445套、环比下降3.33%（占全市约51.54%），其中仅越秀区、黄埔区增长，增幅分别为4.50%和2.89%。

展望后市，随着"金九银十"传统购房节点临近，消费者看房意愿有望回升，前期积蓄的购房需求或逐步释放；叠加8月末信贷及房地产政策进一步优化、土地市场热度的传递效应，二手住宅成交有望逐步恢复。总体而言，当前市场呈现结构性平稳特征，后续走势仍需结合供需变化观察。

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