6月2日，在贺州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于贺州市八步区龙山路4号中华园西区38栋的不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积达到了303.87平方米，土地使用权面积有408.05平方米，别墅带有一个非常大的私家花园，不过从图片来看，这栋别墅还没有用围墙围起来，还属于敞开式的私家花园。别墅内部装修情况不详，别墅应该是没有人居住了，因为目前别墅已经拖欠了不少物业费了，截止到2026年4月欠物业费共计6559.68元。这栋别墅是登记在贺州市一家公司名下的，目前别墅已经抵押给了一家小额贷款公司了，估计是欠钱不还而被拍卖了。

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此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，起拍价和评估价都是164.3087万元，折合单价5407元/平方米，结果拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋大别墅了。

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此次拍卖的别墅所在小区中华园，位于贺州市北部八达路北侧，是贺州市一个非常大型小区，小区北侧就是山了。位置在贺州市，应该说谈不上非常好，但也不差吧，周边配套相对来说不是很好。

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从过往拍卖来看，这个小区此前也有别墅拍卖成交的，其中最近拍卖成交的一栋是在2024年了，是一栋建筑面积只有238.53平方米的独栋别墅，但也是带大花园，最后是以150.9414万元就成交，成交单价6328元/平方米。而成交价最高的一栋法拍别墅则是2020年拍卖的，别墅建筑面积也是238.29平方米，最后拍出了261.6969万元，成交单价超过了一万元一平了。

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所以，和此次拍卖的别墅成交价相比，此次拍卖的别墅更大，成交单价反而更低，竞得者绝对算是捡漏了。当然，不同楼龄和时间，房价存在差异也是正常。