前两天，克而瑞发布了2025年长沙楼市的总结报告，我们把其中望城区的数据挑出来说一下，今天先看下金星北、月亮岛的二手房情况。

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从克而瑞的数据来看，月亮岛两个典型小区：润和湘江天地、越秀湘江星汇城在年初到年末成交均价没有波动，成熟的配套，加上长郡双语白石湖实验中学首届中考成绩的出炉，让他们的价格稳如磐石。

润和湘江天地成交139套、19976㎡，均价10360元/㎡，名副其实的月亮岛 “流量一哥”，成交量和面积双冠王，价格纹丝不动，妥妥的板块 “压舱石”。成熟配套+湘江景观 buff 叠满，不管是刚需还是改善客群，认可度非常高！
越秀・湘江星汇城成交65套、9807㎡，均价9521元/㎡，价格持平和润和湘江天地组成 “双稳 CP”，共同撑起月亮岛的价格底线。去年湘江星汇城三期很多房子还没下证无法正常交易，该地块全是大平层产品，且当年都是精装出售，在二手市场上预计也会卖得高一点，可以正常出售后估计会让小区均价抬高一点。
再看金星北，先说结论：堪称刚需红海，集体在 “以价换量”。
时代倾城成交329套、32747㎡，这个成交量比很多在售新盘还要多，是整个望城区的流量王，在全长沙都排名前列！
但流量的另一边是价格的回撤，成交均价在7358 元/㎡，回撤幅度7%，刚需盘的典型代表。我们之前说过很多次，整个小区体量超两百万方，挂牌量堪称天量，想出手只能靠价格取胜。小区位置还是很不错，从两房到四房都有，比较适合刚需和刚改客群。

润和・紫郡：成交202套、23203㎡，成交量紧随时代倾城，成交均价7631元/㎡，竟然比时代倾城略高？预计是有洋房/别墅产品影响。

润和紫郡既有高层，还有5层的洋房，甚至还有别墅，户型设计都还蛮好。小区整体容积率不高，交房时间较久但物业维护得还可以，自带九年制的长郡月亮岛学校，以及金星北的第一个盒子商业--润和彩虹mall，缺点是地铁有点距离。

富基・世纪公园：成交178套、19646㎡，均价5487元/㎡，回撤幅度达到14%。

如今世纪公园的性价比已经在长沙二手市场比较有名了，小区内部环境其实还可以，虽然在金星北的边缘了，但自带了部分商业，周边配套也成熟，一路之隔就是九年制的明德美琪学校，居住还是比较方便的。

小区整体定位刚需，目前还有大量挂牌价在5字头的房源。

明发：成交122套、12381㎡，均价8132元/㎡，回撤幅度8%。

该小区位置相对更好，且自带一个21万方的砂之船奥莱，小区体量也没有时代倾城那么大，所以价格也能高一些。别看现在的户型公摊比较大，其实它首批房源的得房率还是相当不错的，挑一挑还是能找到好户型。

整体来看，月亮岛和金星北在二手市场的分化已经比较明显了。

月亮岛片区凭借地铁、学校、公园等完善的配套，以及板块整体更偏改善的定位，各小区楼龄也相对更新，未来成交活跃度肯定更高，无论是置换还是出手，都能快速找到接盘侠。

金星北刚需大盘扎堆，挂牌房源非常多且产品同质化严重，有些小区甚至还是改区前开发，楼龄已经十几年了，未来价格仍将承压，如果有置换需求的，真心建议趁早出手。

PS.文中内容为个人观点，数据来源克而瑞，仅供参考

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