2024年佛山楼市
受政策刺激，起起伏伏
市场上，各盘命运不同
有的火爆售罄，有的不卖变租
本期年终盘点主题——【佛山成交篇】
过去一年，看楼市交出了怎样的成绩单？
后程发力！全年卖房近9.8万套
止跌回稳后，佛山“后劲儿”十足。
据统计佛山房产信息网数据显示，2024年全年佛山一二手住宅成交约9.79万套，成交面积约1169.51万㎡，同比均下降了14%，为近十年新低。
与2023年相比，2024年佛山楼市受利好政策刺激，成交呈现了两个“小高峰”。
在一手成交上，不同于2023年“高开低走”的走势，去年佛山新房在最后一季度，展现了“爆发”劲头，10-12月成交套数1.56万套，占全年成交总量的36%。
全年成交上，出现了2个小高峰，分别是6月和10月。
去年5月，佛山出台了救市“十三条”新政，促使了一手成交冲高，让上半年楼市翘尾收官；
去年国庆前，一揽子史诗级政策落地，力度空前，佛山楼市迎来了第二个成交高峰，一二手成交首破万套。
区别于一手成交的“曲折”，2024年佛山二手成交整体曲折向上，更是在最后一个月达成了翘尾收官，以近6千套成绩刷年内新高。
五区成交：南海、顺德地位稳固
就区域而言，成交大头依旧是南海区和顺德区，两者占比超6成。
一手方面，全市成交套数约4.37万套，成交面积约514万㎡，其中，三水区同比降幅最大，禅城区降幅最小。
二手方面，全市成交套数约5.41万套，成交面积约655万㎡，其中，三水、高明区均同比上涨超5%，而顺德区则降幅最大，同比下降超14%。
值得一提的是，尽管成交量缩水，但五区的成交套均面积却“大”为显著，其中，南海区一手套均面积超120㎡，而顺德区二手套均面积也上到140㎡+。
产品趋势：140㎡+大户型成交走俏
据佛山中原年报数据显示，2024年佛山市场140㎡以上大户型产品成交占比见长，其中，140-180㎡面积段占比上涨了4个百分点。
而90㎡以下刚需、90-110㎡刚改产品占比继续下滑，缩减了2-3个百分点。
不过在成交总价维度上，100-200万元总价房源仍是成交大头，占比约43%，且以价换量项目增多，100万以下低总价房源成交占比加大，较2023年跃升了9个百分点。
楼盘年榜：豪宅盘“冲金”刚需盘“冲量”
在这番成绩背后，又是哪些盘贡献最大呢？且看2024佛山楼盘年度榜单！
据佛山中原数据显示，2024佛山个盘成交金额TOP10榜单中，大良的华侨城天鹅堡二期以27亿元问鼎全年金额销冠；
成交金额超20亿的还有大良的顺德华润置地广场、大沥的建发灯湖缦云、千灯湖的招商华玺和祖庙的东建明德城。
TOP10中，中心区域高端改善豪宅楼盘霸屏，除了前三，还有招商华玺、万科世纪灯湖瑧府、鹏瑞三龙湾1号等盘上榜。
而在成交套数上，来自伦教的广佛保利城杀出，以838套成绩登顶；紧随其后的是，祖庙东建明德城的819套。
在销量上，刚需盘明显占优，同样上榜前十的还有三水西南的保利御江南、里水的宏宇天御江畔、伦教的龙湖江与城等。
与此同时，佛山市房地产行业研究站公布了2024年佛山千万级豪宅销售金额榜。
数据来源：佛山市房地产业协会、佛山市房地产行业研究站
其中，招商华玺以销售金额23.31亿元、均价61871元/㎡问鼎TOP1；位居二三的是大沥的建发·灯湖缦云，以及禅城奇槎的鹏瑞三龙湾壹号，均价均超5万/㎡+。
据悉，招商华玺一期即将清盘，二期产品也初步释放了产品信息，将打造约160-210㎡产品，预计实用率也是稳超100%。
丨招商华玺规划效果示意图，以实际交付为准图源佛山市房地产行业研究站
值得一提的是，过去一年，佛山的楼盘，可以说，盘各有命。
位于祖庙的龙湖御湖境仅用了不到一年时间，即完成清盘；而位于佛山新城的华发滨江府，则把一整栋小高层住宅，不卖转租。
龙湖御湖境摄于2024年10月
再比如，位于千灯湖的招商华玺，以1.25亿元刷新了佛山楼市单笔成交金额；而有些盘，却在双11期间，以“击穿地板价”进行揽客，价格跌回2016年....
2025年主基调：稳住楼市
迈入2025年，房地产市场将如何走？还有哪些政策工具可用？
12月9日，政治局会议首提“稳住楼市股市”；之后，在12月11日至12日举行的中央经济工作会议，定调2025年的政策走向，再次强调“稳住楼市股市”。
而在2024年，“止跌回稳”救市后，效果显著。尤其是北上广深，均交出了不错的成绩单：北京全年成交同比上涨44%，深圳一手住宅网签同比上涨20%......
展望2025年，多位业内人士预测，2025年政策或将进一步放宽，购房成本有望继续降低。另外，近期住建部提出要“有效发挥住房公积金支持作用”，预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。
克而瑞研究中心认为，若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
另外，受益于计容规定放宽，高得房率新盘涌现，2025年改善性住房需求有望得到进一步释放。
那么，你对于2025年的佛山楼市又有何看法？是否有置业意愿？动动手指，欢迎参与2025佛山置业意愿大调查
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文章来源:乐居买房
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