市区！145万平米！学铁商PLUS！
天津的城市更新，又迎来一名“超重量级”选手。
这一次，聚光灯打向了河北区——外院附中城市更新项目，总规模达145万平米。
不仅是河北区迄今为止规模最大的城市更新，更被视作一把“关键钥匙”，肩负着让河北区重回高光时刻的重任。
城市更新，的确已不是新鲜词，但对河北区来说却是久旱逢甘霖。
如此大体量的建设多年未见，这无疑是河北区近年来最具标志性的城市动作。
因此，外院附中城市更新从蓝图初现，就显示出不同寻常的格局：
145万平米的更新范围，33.99万平米的存量建筑焕新，规划约15万平米的新建面积。
同时，路网修缮、商业配套、教育资源等，均涉及在列。
它不是孤立的楼盘开发，而是一次对城市片区的系统重构。
外院附中城市更新项目效果图
更让人眼前一亮的，是外院附中城市更新项目背后强强联合的开发主体——
天津轨道交通集团+格调地产品牌！
二者合作，是一种充满想象空间的“双引擎”驱动力。
天津轨道交通集团，不仅是交通网络的建设者，更是城市发展的推动者和品质生活的塑造者。
从交通动脉到发展引擎、以TOD模式重塑城市形态、以技术创新驱动行业进步、打造有温度的文化名片……为天津的城市建设提供了坚实支撑。
外院附中城市更新由天津轨道交通集团来主导，代表着区域引入了强大的基础设施建设、运营能力，确保规划从蓝图精准落地。
格调地产品牌，则是在天津历经20多年检验、以产品力与文化塑造力著称的标杆房企。
以其卓越的产品品质、长期的诚信坚守和穿越周期的保值能力，赢得了极高的市场美誉度，被公认为天津本土房企的标杆，也成为天津楼市占有率领先的房企。
格调坚持长期主义，打造“作品”而非“产品”，这种坚持，使其楼盘具备了显著的保值属性。
坚持22年的”无理由退房“承诺，构建了独一无二的诚信口碑，解决了买房人的后顾之忧，成为其穿越市场周期、赢得客户深度信任的核心底色。
同时，对已交付社区的持续投入，巩固了长期的美誉度。
让老社区本身成为了格调品牌最好的名片，赢得了极高的业主忠诚度。
这样的组合，无疑让外院附中城市更新具备了“改写片区价值”的坚实底气。
超百万方的城市更新，在天津实属巨无霸体量，数一数二。
外院附中城市更新的建设重点，都集中在核心区——
以地铁6、7号线外院附中站为中心，在华泰道以北、规划津浦南路以南，植入“轨道+社区”一体化开发理念，打造超级社区。
今年11月，核心区的最中心C位地块已经出让，将落地一座津铁·格调的新盘。
外院附中城市更新项目核心区位置图
眼下大家最关心的是，轨道交通集团与格调将如何打造这座“轨道上的活力生活区”？
【双地铁TOD】
既然由轨道交通集团来主导，那么，一切从地铁开始。
外院附中站，规划为地铁6&7号线的换乘枢纽站，这本身就构成了少见的“轨道红利”。
规划没有停留于“有地铁”，而是致力于“用好地铁”。
通过系统化设计，未来将地铁站与商业、社区、公共空间无缝衔接。
【补充文化商业街区】
在津铁·格调新盘的北侧（规划民安东街）将打造约500米的宋式风雅街区，连通两座地铁站，这是外院附中城市更新中最具辨识度的一笔。
宋朝时期的中国，不仅是世界经济最发达、商业网络最繁密的国度，更是一个将生活提升为艺术的审美巅峰。
作为天津首个宋风街区，未来这里将复现鳞次栉比的商铺与熙攘街市。
这将是一条具有“慢活”气质与美学体验的公共空间。
勾栏瓦肆间流动着市井的烟火气，茶坊酒肆里萦绕着士人的书卷气，凝结着一个时代的审美灵魂。
不仅是商业繁荣的标本，更是中国文化审美巅峰的当代映像。
宋风商街示意参考图，以最终规划公布为准
这里既是是津铁·格调新盘的商业配套，也是吸引全城的网红打卡地。
城市更新，不仅是硬件升级，更是氛围营造与文化自信的落地。
【新建高水准住区】
外院附中城市更新核心区的整体容积率，堪称河北区最低，津铁·格调新盘容积率仅2.0。
这意味着，这一片区提供的不再是密集的生存空间，而是舒展的生活空间。
据了解，津铁·格调的新盘，也将打造为特点鲜明的宋式住区。
无论归家大堂、外立面，还是社区园林，都将是片区内的亮眼标杆。
【改造老旧社区】
对11个老旧社区的改造翻新，则体现了轨道交通集团在城市更新上的普惠性与责任感。
“新旧共生，界面焕然”，一个片区的品质，取决于其最短的那块木板。
提升整体环境界面，才是地段价值提升的基础。
在轨道交通集团与格调的共同建设下，片区将既改善人居环境，又保留市井温情。
另外不可忽视的是，天津外国语大学附属外国语学校本部的存在，为片区奠定了浓厚的人文底色。
名校不仅是配套，更是社区气质的定盘星。
在宏大的蓝图中，总需要一些关键节点作为落地的锚点。
至此不难发现，位于城更核心区的津铁·格调新盘，承担了这样的角色。
可以说，它正是片区内的精神符号C位。
【位置资源C位】
从外院附中城市更新大片区来看，津铁·格调新盘正处于“井”字最中心，妥妥的C位。
其占据的城市资源，也是距离最近、最密集的。
北侧即为地铁6&7号线枢纽站，紧邻规划的宋风商街，南侧即为天津“小外”本部。项目地块内还将配建一所幼儿园。
它享有的是规划红利最集中的辐射，这是片区内其它新盘不可比拟的。
这种“核心中的核心”位置，决定了它将成为最先兑现、最能代表更新成果的区域，成为感受未来片区面貌的第一现场。
【责任担当C位】
城市更新，尤其是超百万方大规模的项目，需要强大的资金实力、长远的战略耐心和厚重的责任担当。
天津轨道交通集团在这方面是“佼佼者”，已主导多个城市更新，如井冈山路、津龙湾、中山北路城市更新等。
井冈山路城市更新以地铁2号线顺驰桥站为核心，打造“轨道+公园+商业街区”站城一体化的TOD住区。
实现“新老兼容”，融入设计最前沿的高能级城市资源。
井冈山路城市更新效果图
津龙湾城市更新属于地铁4、5号线换乘站成林道站上盖，也将打造为新型TOD开发综合体。
天津轨道交通集团还打造了津龙湾TOD文化广场，2024年已向市民开放，兼具商业经营、休闲文化、公益活动于一体。
津龙湾城市更新效果图
中山北路城市更新集约性更强。地铁站将与社区入口位置结合提升改造，大幅改善出行环境。
利用新建地块的架空层，打造一条特色商业街区，解决业主日常采买需求。
天津轨交集团特有的城市更新开发模式，让城市界面、生活方式焕然一新。
重塑地段价值，助力老城复兴，也惠及区域居民的生活，对城市、楼市发展，都是正向提振。
而格调时隔15年的回归，将再次肩负提升区域人居水平的使命。
在城市更新方面，格调同样担任着“城市画手”，与城市建设深度绑定。
已经参与了南开西营门片区、南开天拖片区、河东井冈山路片区、河东一机床片区、河东津龙湾片区、滨海塘沽南站片区、滨海泰达时尚广场片区等多个城市更新项目。
通过将销售中心去营销化，从单盘视角转向城市视角，为居民提供休闲场景。
隐翠轩的漂浮艺术馆、美古花园的骑士艺术中心、观麟花园的书院、锦雲的津一park公园、罗宁的花山……无一不是网红打卡地。
漂浮艺术馆
津一park公园
浅羽公园
格调还定期举办活动，吸引市民参与、给城市增添色彩。
作为新兴公共艺术空间的代表，从建筑本身到功能性、人文性，格调都给出耳目一新的体验。
既提升城市界面，也补充城市功能，同时丰富市民的生活方式。
两者强强联合，本身就是津铁·格调新盘成功的重要保障，也是板块价值跃升的强心剂。
国企的责任担当，将在外院附中城市更新中再次展现，焕新板块，提升价值。
这是一种从城市运营者视角出发的、极具分量的承诺。
【品质引领C位】
这里的品质，是双重基因的融合。
一方面是轨交集团的“精度哲学”。
天津轨道交通集团作为主导方，将其在地铁建设中积累的“系统化、精密化、安全至上”的工程思维与管理体系，注入住宅建设领域。
把地铁隧道中“每一毫米都关乎安全”的敬畏，转化为住宅中“每一毫米皆是幸福”的追求。
这种“工程师精神”确保的是住宅建筑空间的精准尺度和隐藏工程的无忧品质。
“津铁”品牌是天津轨道交通集团的地产品牌。
津铁主张“用毫米级的匠心精工，打造好房子”。其所传承的“7047精神”，在好房建设中多维度落实。
“7”代表七度恪守，传承地铁担当，以用心做好房要求自我；
“0”意味着零偏差兑现，践行民生社会责任，兑现货板一致的交付承诺；
“4”指四好产品，贯彻住建部“好房子”要求，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的房子；
“7”表示七大精工，超国家建筑新规打造精工体系，为业主打造美好生活空间。
另一方面是格调地产的“美学与创新的执着”。
从15年前在河北区打造的格调艺术领地，到如今带着宋风雅韵住区的回归，格调每一个作品，都能引领风潮。
正因此，格调具备用产品重新定义板块价值的“赋能力”。
在南开区的西广开、西营门；河东区的一机床城更；滨海的塘沽南站城更等区域已证明，一个卓越的楼盘，足以拉升整个区域的形象与能级。
此次引入的“宋风社区”，不仅在建筑风格上创新，更为区域营造独特的文化标识，提升板块形象，从而引发地段价值重估。
格调产品的创新以及楼市认可度，足以用贯穿全年的“独立行情”来诠释。
众多新盘首开售罄、火爆场面早已成为楼市传奇。
想必此次的津铁·格调新盘，风靡场面将再次上演。
2025年格调新盘首开现场
“3C融合”锻造出难以复制的【精神符号C位】。
津铁·格调的新盘，不仅是地理的中心，更是未来社区文化、品质标准与价值认同的中心。
如果城市有记忆，那么河北区的记忆一定与铁路交通、与天津的觉醒年代紧密相连。
从中国最早的火车站之一天津北站，到今天的TOD地铁交通网；从清末河北新区的拓荒，到今天145万平米土地上的系统焕新——
这是一场跨越两个甲子的“世纪回响”。
外院附中城市更新，让河北区再次站上城市迭代的风口。
>>它更新的是效率，通过TOD模式，让城市运行更合理便捷。
>>它更新的是公平：在引入高端居住同时，不忘对老旧社区的改善。
>>它更新的是魅力：用宋式街区和低密社区，塑造独特的城市辨识度与吸引力。
>>它更新的是信心：用重磅规划和实力企业的入驻，坚定的对区域未来投下信任票。
历史在螺旋式上升中，找到了新的共鸣。
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