文｜邓浩志
2025广州楼市数据盘点
2025年广州新房成交6.37万套，同比下降10.6%。二手住宅成交10.88万套，环比2024年下降1.8%；
新房成交均价为3.44万元/平米，环比下降4%。二手房成交均价为2.64万元/平米，环比下降6.7%。
根据某中介机构监测的150个楼盘数据显示，单盘单周平均到访客户为99组，同比下滑8%。单盘单周平均认购4套，同比下降14.7%。
另外，公寓成交约50万平米，同比下降28%；办公物业成交26万平米，同比下降56%；商用物业成交25万平，同比下降63%。住宅土地供应386万平米，同比下降33%，成交309万平，同比下降30%；成交楼面地价1.64万元/平米，同比下降6%。
还有重点：房票认购房源达到5500套，认购资金98亿元，涉及项目110个。房票在2025年已经成为广州楼市的一支重要购买力。
综述：总体而言，广州楼市在2025年整体呈现量价齐跌的局面。
除此之外还具有以下几个特征：
1、旧改拉动市场的新增需求。
其中房票认购房源就达到5500套，现金补偿的二手购买无法统计，但也是拉动二手需求的一个全新力量。预计2026年，广州旧改会有更多这类需求进入市场。对新房、二手房市场都会产生更大影响。
2、住宅市场不景已是众所周知，但市场分化更加明显。比如新房依靠高使用率，在价格上比二手更坚挺。二手房成交量大幅高于新房，尤其是低价二手房房源，总价200万以下房源占成交额60%以上。另外，高端豪宅热销。尽管房价总体跌幅近40%，但1000万以上物业在总量“减少”的情况下，成交依然保持高位。
3、几乎所有指标都在下滑，市场见底指标暂时还没有出现。作为一线城市的广州尚且如此，其他城市情况可想而知。另外，就我所见到的北京上海深圳的情况，其实和广州也大差不差。所以2026年的楼市，需要政策进一步支持。
1月1日起，公积金贷款利率正式下调
根据去年发布的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。
评：对存量公积金贷款朋友而言，今年1月1日才正式享受到去年的政策利好。这也算是一个微型的楼市利好。当然，我一直都说，公积金政策影响的范围太小了，不能起到逆转市场的作用。而目前看，要出逆转市场的大招，恐怕还要等一等。所以只能寄望一堆的中小型的支持政策形成合力。
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