我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
2026年，成华核心板块新房现状简评...
1️⃣二八板块——
蜀道翰林府还有尾盘在售，成为老大难楼盘。它的老规+折扣依然打不过新规产品，说明老规已经被认定为二手视角，新规从套内单价和未来的市场吸引力，尚有一丝战斗力。
中建匠宸元启地理位置相当不错，机车厂奠定了二八腹地的核心地段，不过内在的地块太小，无法做出炸裂的园林会所体系，再加上总价稍高，被学校和地铁夹击和开发商的一系列问题，还是让人比较犹豫。http://t.cn/AX49bd5B
锦城序基本是卖完了，讨论的意义不大，网上有人纠结真石漆的呈现问题，大家要辩证看待。对应的当前重点在锦樾序，优缺点都很明显，户型不算极致，背后的检修站也是硬伤，大家要自行比对取舍。但小区作为百亩大盘，园林会所，三大品牌开发商的品牌效应以及实打实的低门槛（300万段位）性价比，依然俘获了大家芳心。http://t.cn/AX4OkFat
龙湖泊萃小户型卖完了，只剩133平的大户型，总价也提升到350万段位，地段地铁交付品牌户型都还不错，但是学区、小地块会不会被人诟病呢？
2️⃣杉板桥——
当前有且仅有华天龙湖杉峯在售，作为真资格国际杉豪宅，商业地铁人气属性拉满，本身也是一个大盘概念，门槛约七八百万，单价算下来对比旁边的龙湖万科还是有性价比，本身也卖得挺好。不过户型上不算极致的迭代卷王，小区里有返迁房（软隔断+返迁人员纯粹+买入成本也不低），所以也看顶豪们怎么消化理解了？http://t.cn/AXUbczWt
3️⃣崔家店——
中昕昕悦府，118平能做到套四三卫，确实卷到了极致，怎么做到的呢？大家可以细致看看是否挤压了次卧和厨房。整体的颜值，细节打磨也很用心，如果维护得好，未来是区域内的领头羊。不过回到现实的问题，开发商品牌效应，物业费偏高，总价也不低。http://t.cn/AX4lWd7G
华润天宸上院，是大家的老朋友了，地块方正，四代墅也很抢眼，199平做得跟以前400平别墅一样，但是总价也来到了七八百万，和杉峯大平层硬刚啊？产品和地段，你们会选谁。至于小高层，则凸显了性价比，得房率直接提到了116%+，我个人比较推荐的139户型，最低门槛不到400万，是400万档位的主城优中选优。http://t.cn/AXAz3Pnc
4️⃣槐树店——
华宸府，这个盘楼面价高，产品也很顶，开出来的也是豪宅序列，依托于万象城+攀成钢+杉板桥的价值辐射，目前总价门槛跌破600万，也属于随行就市下的断臂求生，面粉贵，不一定大家就认可面包贵，确实是地段呈现度拖了后腿。http://t.cn/AXApjNbu
5️⃣东客站——
绿城润百合，大家一开始对绿城的期待是很高的，这个IP有大量绿粉，但是从实际呈现的角度来看，略显疲态，在细节上缺少一份巧夺天工，有人归结于拿地成本？但不论咋说，河景洋房在成都一直是非常稀缺的，更何况是中环迭代品牌新房，所以还是要依赖于今后的物业+品牌长久维护，坐稳东站一哥的位置问题不大。不否认它并不完美，但是取舍之间，对偏好东门中环轴线+新规新产品大品牌+适宜的价格体系，其实匹配度很高。尤其是对预算500万左右的成华新中产和锦江老中产，很适合，可谓兜兜转转一大圈后的殊途同归。http://t.cn/A6DcmxHB
万景公园道1号，很是低调，但却拥有东客站+塔子山的双重视野景观，优点不容小觑。户型设计还是出色的，三向采光“全景舱”值得大家去发现，整体的细节打磨也很到位，凸显了川企做标杆项目的决心。http://t.cn/A6DLrGj6
绿城润百合VS万景公园1號，对比来看，相隔500米，都属于东站框架范围。绿城更注重近距离的小区内绿化、颜值、河景。万景更侧重于大概念下塔子山+东站地标远距离视野。绿城的品牌影响力是毋庸置疑的，万景虽然是眉山民企，但拿出来的诚意全部铺在细节档次上（大家可以好好品味公区）。万景的学区概念可能更强（英华），但周边也存在东站的烂尾楼玄学。
ps：成华作图也是越来越精致了，楼市从粗犷到细节，不仅仅是行情的演变，更是成华楼市大环境的革新。
未到访的朋友建议先➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“楼盘名”。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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