2026年，天津楼市会不会有小阳春？
不难判断！
草蛇灰线，伏脉千里，答案在1月的楼市状态中。
一开年，楼市没有想象中悲观，反而传来不少好消息。
政策持续派糖，成交端更是发出不一样的信号。
虽说2025年旺季不旺，但1月淡季不淡，天津二手房率先起势。
元旦后首个周末，分别成交262、279套！
刷新近两个月来的新高！
单日逼近300套，足以代表市场有热度。
1月17日周六虽然下雪，也依然成交234套。
周成交量体现的更明显，比12月涨5%，比10、11月涨20%。
1月初楼市的活跃度，比2025下半年强多了。
二手房热点集中在学区房，领跑市场。
南开、河西依然数一数二，单周成交超130套，比12月底涨30%。
1月17日周六，河西蹿的比较猛，单日成交39套，有热度。
集中在下瓦房、桃源街、越秀路片区。
河北、红桥异军突起。
河北二手房单周成交量仅次于南开、河西。
望海楼是主力板块，成交套均价111万，套均面积84平米。
红桥和苑家园是热门小区，套均价49万。
原因在于政策。
和平、南开、河西、河东买二手房转学都要提前三年持有。
但河北、红桥政策还没卡死，可即买即入学转学。
这个阶段买二手房以转学为主，只能统筹，无非是要市区学籍。
河北、红桥总价低，50-100万就能搞定，更有性价比。
新房市场同样是学区房扛旗。
截止1月15日，认购量较高的集中在海教园、河西、南开等。
创意之城认购18套；体北鲁能公馆认购16套；中铁建花语天境认购13套……
鹏飞南开学苑280万起，既是现房，还能直接入学转学到鹏飞学校南开学校，这阶段热度很高。
可以确定，2026年天津学区季提前了。
一来，今年过年晚，过完正月十五都3月初了，再看房、过户时间太紧张；
二来，有传言今年要提前报名。
所以，一开年，楼市迅速进入状态。
不止天津，北京、上海、南京等城市二手房成交量都在起跳。
北京元旦后单周成交突破2000套，环比涨幅13%，带看量更是涨27%，创下近半年新高。
上海元旦后的周末，两天成交2298套，同样创下近半年新高。
南京二手房也“卖爆”，元旦后周末成交519套，比平日翻四倍，刷新自2025年1月以来的最高纪录。
合肥周末单日成交376套，签约中心座无虚席，创近10个月新高。
在没有强政策的刺激下，重点城市回暖迹象明显。
进入1月，整个市场的心态和情绪都发生变化。
相比于学区房的快速成交，更典型的是——
不少房东主动撤牌不卖了！
“不想再降价了”、“卖不掉就不卖了，放着收租也行”……
中介表示，最近接触到的房东，心态普遍稳定很多。
之前的价格不想卖了，还有的直接下架房源。
二手房去化在加速，供应在收敛，市场开始自我调节。
不愿贱卖的房东，正在构筑房价的“心理底”。
这也是市场给出的暖意信号。
一方面，房东们心态发生变化，之前降价是受集体情绪影响，现在冷静后，做决策更理性。
另一方面，房东get到政策利好信号，信心和预期有所扭转。
从12月底开始，楼市利好政策频发。
12月24日，北京打响新一轮救市第一枪，进一步放松限购，具有带头和示范意义。
12月30日，二手房交易税费下调，不满2年的增值税征收率由5%降到3%。
1月2日，《求是》刊发文章，表态“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足……”
1月初，天津“新房限价”贯宣，价格浮动不得超10%。
1月14日，三部门发文延续实施居民“卖二手房买新房”退税政策。
1月15日，商业用房贷款首付比例由50%下降至30%。
1月15日，央行变相降息0.25%，传递出全面降息的信号。
2025是政策“小年”，几乎没出什么实质大政策。
2026年必是政策“大年”，开年以来的信号已经很明显了。
更关键的是舆论风向的变化。
民间态度越来越正向，开始偏向理性，“无脑唱空”的言论在减少。
浪成于微澜之间。
天津的新房市场，1月同样没有进入淡季，与12月热度差不多。
热点新盘售楼处周末人都不少……
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种种迹象表明，楼市正在酝酿一波行情。
1月已出现热度苗头，春节后将延续、加码。
2026年的小阳春，稳了！
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