2025年，中国顶豪市场的“一线江景定律”被反复验证。
深圳湾澐玺首开130亿、信悦湾首开100亿，到上海澐启滨江劲销66亿，真金白银如潮水般涌向占据绝对稀缺景观资源的核心资产。
当住宅顶豪高歌猛进时，一线江景商业大平层同样迎来价值爆发：深圳、广州、杭州、武汉…优质商业资产正以惊人的速度去化。上周央行宣布商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，为这场价值爆发带来更强的动能。
纵观全国，商业大平层“卷”得最成功、价值共识最坚固的城市，杭州必占一席。2025年杭州商业大平层成交1367套，激增42%。其中最值得关注的作品是——
众安IOC潮鸿，杭州“一线江景”商业大平层签约套数、金额、面积“三冠王”；近期上市的LÓTUS莲玺52个国家同步发售，全球瞩目！
两大“双子星”作品占据杭州毫无争议的“陆家嘴”级核心：奥体正核，一线临江，对望钱江新城“日月同辉”，俯瞰亚运“大小莲花”。两栋240米摩天双塔勾勒出永恒天际线，更有约90万方垂直综合体带来的“城中城”能级。
最令人惊叹的，是它精准的“双产品线战略”：顶级江景大平层“潮鸿”，以数千万总价定义了塔尖圈层的藏品级生活；全新推出的精奢公寓“LÓTUS莲玺”，则以百万级门槛，为都市新贵递上了一张共享顶配资源的“轻量入场券”。
一个IOC，两套资产逻辑，同时击穿高端市场与年轻精英的深层次渴望，堪称全国商业资产市场中一个极具研究价值的“超级案例”。
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站位杭州“陆家嘴”
一线江景+超级规划的交响曲
在房地产市场，地段永远是不可替代的核心竞争力，而真正的顶级地段，必然是“自然稀缺资源”与“城市核心功能”的双重叠加。
众安IOC的成功，从一开始就注定——它占据杭州奥体最核心1.8公里黄金江岸，将江景、地标、配套、交通等所有顶级资源集于一身，再以90万方超级规划，成为杭州无可争议的城市封面。
1）顶级景观：比肩陆家嘴的360度全向超级视野
如果说上海陆家嘴的价值，在于黄浦江景与金融城天际线的完美融合，那么众安IOC的景观格局，正是杭州版的“陆家嘴”。
项目北临钱塘江，仅约450米亲江距离，处于1.8公里黄金江岸核心段，推窗即享270°环幕江景，将钱塘江的潮起潮落化作日常背景。
更难得的是，这里不仅有江景，更有城市地标的全景盛宴：对望钱江新城“日月同辉”（杭州大剧院与国际会议中心），俯瞰奥体“大小莲花碗”（亚运会主体育场与网球中心），远眺西湖吴山诗意轮廓，城市中轴线尽收眼底。
“江景+地标”的双重占有，让众安IOC成为了一个永久性的城市观礼台。从G20峰会到亚运会，从世界级演唱会到国际展会，每一次城市的高光时刻，都能在这里同步见证。这种稀缺性在长三角的江景资产中堪称顶级。
2）顶级配套：长三角最强繁华圈就在你脚下
真正的顶级地段，不仅要有景观，更要有完善的城市功能配套。众安IOC所处的奥体核心，半径1公里内汇聚了“商业梦之队”——
在建的SKP（全球奢侈品店王）、近15万方的亚奥万象天地、板块首座大型商业航母奥体印象城、文化商业新名片水云间，再加上自带2.5万方商业综合体，构建起顶奢消费与潮流社交的全场景闭环。
休闲配套上，约270万方奥体博览中心，年均超30场巨星演唱会，让盛事永不落幕；约95万方钱江世纪公园，堪称杭州的“中央公园”，满足全年龄段的休闲需求。
这种“世界级资源步行可达”的极致生活浓度，日常消费、社交、文化与休闲，都在一个全球顶级的高能生活圈内闭环完成。
3）顶级规划：90万方综合体，定义城市永恒封面
如果说地段是众安IOC的先天优势，那么90万方的超级规划，就是其穿越周期的核心底气。
项目分三期开发，如同精密的城市生长计划：一期嘉润公馆已经交付入住，奠定人气基底；二期地块即潮鸿与莲玺所在的双子塔，正以巅峰产品兑现核心价值；三期地块规划浙江首家W酒店，指向更国际化的未来。
“开发-成熟-再升级”的滚动模式，让业主资产深度绑定板块生长的红利。约90万方体量本身就是一个自带能量循环的“微城市”，其持续的运营与不断进化，成为资产价值长期上扬的永动机，让每一期业主都能分享成长的收益。
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IOC潮鸿大平层
塔尖圈层的“景观霸权”与私密王国
在天赋地段的肩膀上，IOC·潮鸿要回答的命题是：对于早已拥有多套顶级住宅、资产实力深厚且挑剔的塔尖客群，凭什么让他们为一套“商业大平层”心动？
潮鸿的解答凌厉清晰：它不止提供一处居所，更致力于打造出兼具“景观霸权”与“艺术藏品”属性的城市孤品，并构筑绝对私密、自成一体的顶奢圈层王国。
1）景观霸权+艺术藏品，一眼定情终极资产
众安深知，塔尖客群不缺好房子，缺的是无可替代的稀缺性与精神共鸣。因此，潮鸿选择“实景说话”，联手邱德光、戴昆等设计大师，将空间本身升华为观景艺术馆。
以邱德光执笔的约335㎡“云岫出江”户型为例，其核心是约29米长的L型270°寰幕视野，几乎将整个钱塘江与奥体地标“框”进了室内。站在客餐厅就像站在城市的观景台，江景、灯光、地标交织成一幅流动的画卷。
客餐厅一体化设计，奢阔的空间尺度足以容纳大型私宴与商务会客，无论是家族聚会还是圈层交流，都尽显排场。
邱德光将东方山水意境与当代艺术手法完美融合，客厅背景墙采用产自希腊的老矿爵士白大理石搭配壁炉，灵动惬意；墙面多处采用香格里拉翡翠大理石，地面选用产自土耳其的石英白大理石；搭配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代水龙头等全球顶级品牌，从材质到工艺，都彰显出“艺术藏品”定位。
更难得的是，潮鸿每一个卧室都做到了“一线观景”。约65㎡的奢阔主卧，配备独立玄关、双衣帽间、观江卫浴，浴缸临窗而设；次主卧同样带有独立衣帽间与卫浴，保证家庭成员的私密性与舒适度。
“全方位观景+全顶配奢装”的设计，让潮鸿既可以作为彰显成就的终极居所，也能成为商务会客的企业会所，满足塔尖客群的多元需求。
2）私密归家+超豪配套，顶奢体验生活拉满
对于塔尖阶层，隐私与纯粹性高于一切。潮鸿从规划之初，便以“独立王国”的标准进行物理切割，隔绝外界干扰——
业主车辆通过专属通道驶入独立地库落客区，与小户型、商业区的车库分离；随后进入约300㎡、挑高11米独立入户大堂，营造出尊崇的归家仪式感；最后搭乘专属私密电梯，仅停靠34-50层大平层区域，全程无需与其他人群交汇。
“独立地库+独立大堂+专属电梯”的三重隔离设计，用物理结构保障了居住的私密性，让每一次归家都成为一场私密的尊享之旅。
在社区内，一个“自成一派”的顶奢生活系统已然兑现。
51层由戴昆操刀斥资近亿打造的“云端六境”会所，涵盖茶室、雪茄吧、私宴厅，成为业主俯瞰全城的空中客厅。
楼下商业裙楼正打造“浙江首个米其林餐饮聚集地”，德明饭店等下楼即享。未来，恒温泳池健身房以及备受期待的W酒店配套共享权益，将共同构建一个不出社区便能满足一切高阶需求的生活闭环。
“空中社交+顶配生活+未来配套”全维场景，让潮鸿的顶奢生活方式已近在眼前无需等待，成就高度定制化的顶级生活解决方案。
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LÓTUS莲玺公寓
都市新贵的“情绪资产”与空间魔术
如果说IOC潮鸿是塔尖圈层的“终极藏品”，那么LÓTUS莲玺就是都市新贵的“情绪资产”。
在奥体豪宅千万级起步的背景下，莲玺以60-180㎡的灵活户型、百万级的入场门槛，让年轻精英得以“十分之一的价格”，共享顶豪级的一线江景与顶级配套。
1）景观平权：百万价格，收藏千万级的情绪价值
对当代年轻精英而言，房子早已不只是居住的容器，更是情绪载体，他们渴望占有核心资源彰显自我价值。
莲玺恰恰实现“景观平权”——用百万级预算，买到三千万级顶豪才有的一线江景与城市地标视野。
这绝非简单“看江”，而是一种“以极低成本占位城市最核心景观与圈层资源”的情绪满足。对追求品质、注重身份标签的新贵而言，满足他们“拥有一线核心资产”的深层次心理诉求，是一种高效的“社交货币”以及“自我奖赏”。
它出售的不是面积，而是一份“入住杭州城市封面”的优越感与归属感，是持续产出幸福、成就与治愈的“情绪金矿”。
2）超级精装：越级装标与颠覆性的空间场景革命
光有景观还不够，当代年轻精英见过世界，对生活品质的要求绝不妥协。他们放弃住宅选择莲玺，还因其满足了对精致生活的所有期待。
装修标准上，莲玺采用近万元/㎡顶豪配置，完全超越其他公寓产品。大量的奢石与木饰面运用质感十足，全系智能厨电与品牌卫浴，将精致贯彻到每一处。
更难得的是，公区由全球酒店设计第一的CCD郑中设计事务所操刀，约340㎡归家大堂挑高8.2米，海派美术馆风格让每一次归家都像是一场艺术巡礼。
空间设计上，更是一场针对新贵生活方式的“空间魔术”。通过约4.2米层高和精巧的复式设计，上演空间折叠的艺术。
约120㎡“江幕映画”户型，一层规划情绪玄关与全场景秀场，还可移动墙体等“变形机关”，可灵活切换为迷你健身房、阅读区、休息区等，让小空间也能拥有无限的可能。
约110㎡“云端枕潮”户型，一层整厅雅聚场搭配二层的双主理人专属领域，兼顾社交与私密；约60㎡“都市捕梦”户型，上层双雅憩空间可自由定义休憩区或工作区，双卫配置保障生活私密。
更重要的是，莲玺业主可共享整个IOC项目的顶级配套：51层云端会所、52层天际酒廊、米其林餐饮矩阵、无边际泳池、江天健身、W酒店的潮奢资源等。
“小公寓+超景观+大配套”模式，让年轻精英以低成本，享受顶豪级生活品质与社交场景，正是莲玺区别于其他公寓产品的核心竞争力。
4
与城市共生
众安的长期主义和时代共鸣
从潮鸿到莲玺的双重成功，最终要回溯到故事创作者的起点——众安集团。
作为深耕杭州近三十年的本土民企，众安不仅在奥体还是一片蓝图时便看见了其未来，更以非凡的耐心与定力，陪伴并参与了这片土地从洼地到巅峰的全过程。
从拿地前瞻眼光，到国际大师设计，到90万方大城兑现，再到自持高端商业的招商运营，每一步都彰显了系统性的打造能力。
在涛哥看来，IOC项目的真正价值，是一次“天时、地利、人和”的完美共振。
它精准踩在了城市价值爆发与资产配置观念变革的节点上（天时）；它占据杭州迈向“世界名城”进程中最重要的土地（地利）；它以超前眼光布局，并以极致产品力兑现了这片土地的全部潜能（人和）。
潮鸿与莲玺，如同众安献给杭州的两面镜子：一面，映照出这座城市所能达到的顶尖物质与审美高度；另一面，则映照出新一代城市主宰者鲜活、自信、追求悦己的精神面貌。
这不仅仅是一个房地产项目的成功，更是一个深谙城市发展逻辑的共建者，与一座不断向上的城市，共同谱写的一段关于远见、匠心与价值的佳话。
房地产回归真实价值的今天，众安的实践清晰地指出：唯有那些真正敬畏土地、洞察人心、并愿意为之付出长期努力的营造者，才能赢得穿越周期的持久胜利。
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