99.848亩！幸福林带秦川区块3宗地块公示！|住宅用地|幸福|新城区|林带|秦川|龙湖

西安新城区近期3宗地块公示。

PART01

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幸福林带秦川区块3宗地块99.848亩新城区本次公示3宗地块分别是XC-08-07-01地块、XC-08-17-01地块、XC-08-17-02地块。本次3宗地块有住宅用地，中小学用地和公园绿地。XC-08-07-01地块位于韩森路以南、酒十路以西，规划用地性质为中小学用地，净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。规划初中36个班

XC-08-17-01地块位于规划路以南、规划路以东，规划用地性质为公园绿地，净用地面积约3.735亩，绿地率≥65%，建筑密度≤3%。

XC-08-17-02地块位于规划路以南、规划路以西、规划路以北、规划路以东，规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约57.32亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

PART02

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荟萃一站式生活配套资源

新城区本次公示3宗地块周围生活配套资源汇集了教育地铁商业医疗等，这些配套所见即所得。医疗资源有西北大学第一医院；出行这一块也是轨道交通先行，南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带；商业资源有龙湖西安香醍天街。
这3宗地块的教育资源资源也是非常丰富的，汇集了新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学、西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（占地面积约46.156亩。2024年9月开学，设置60个教学班浐灞第四初级中学将有西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（占地面积约22.074亩，学校位于西安浐灞国际港长荣路以北、金地清峯上以西、沁水新城以东。该校计划于2026年秋季投入使用）。

同时，本次公示的地块中有1宗中小学用地，占地38.793亩，规划36个班。位于秦川厂区域。2025年 9月16日，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

那么，本次公示的地块的1宗中小学用地，会不会是西安交通大学附属中学（秦川校区）呢，会持续关注。

PART03

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区域在售楼盘

新城区本次公示3宗地块周边分布有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、新东尚、龙湖春江天玺、龙腾华府、奥园誉府、福邸铭门、龙湖香醍、秦川21街坊等成熟社区，目前已经存量房交易阶段。

新城区本次公示3宗地块周围有多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府、中星星悦书香雅苑、灞业云阶。

1.金地龙腾铂悦学府金地龙腾铂悦学府项目位于十里铺南路以东、韩森东路以南，占地面积51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度100米。

2025年8月份，陕西龙腾华璟置业有限公司以以29410万元，楼面价5308元/平米，摘得CB5-2-203地块。也就是金地龙腾铂悦学府项目地块。2025年10月28日，金地集团&龙腾坤鑫官宣合作开发金地龙腾铂悦学府项目。

金地龙腾铂悦学府项目总建筑面积:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。规划6栋住宅1#楼地上21/25/2层、2#楼地上21/22层、3#楼地上30/33层、4#楼地上32/33层、5#楼地上33层、6#楼地上33/6层。主力户型为建面约108平米及128平米。

2.中星星悦书香雅苑

中星星悦书香雅苑位于西安浐灞国际港韩森东路以北、长华南路以西，净用地面积8.491亩，用地性质为住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。规划2栋住宅，层高9F--25F，户型面积114.33---164.74平米。

3.灞业云阶

灞业云阶位于浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧，容积率2.7，绿化率35%。云阶项目规划3栋住宅（1、3，2/23F）和4栋商业（S1号楼商业、S2号楼商业和S4号楼商业为地上2F，S3号楼商业为地上3F），户型面积为113-185平米。

4.中建悦庐幸福序

中建悦庐幸福序项目是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目。

中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园。中建悦庐幸福序西地块项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、11栋住宅。11栋住宅（19#楼、20#楼、22#楼、21#楼、23#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼）。