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事情往往是坏到一定程度，转机可能就来了。

最近，上海几个区干了一件事。静安、浦东、徐汇，开始由政府出面，收购市场上的二手房。收来的房子，主要用作保障性租赁住房。

这事不大，但信号很强。值得好好说说。

房价已经跌了近五年，市场情绪低迷很久了。政府偏偏在这个时候下场，意义不同。它不像散户，可以试着“抄底”。它出手，求的是稳。

这说明，在这个价位区间，风险可能释放得差不多了。就像比赛，裁判员亲自换衣服上场了。局面，或许正在起变化。

他们主要收什么样的房子？很明确，就是市中心的“老破小”。浦东要求内环内、2000年前、70平以下、总价不超400万。静安盯着产业园、地铁边的小户型。

为什么是这些房子？因为价格跌得足够多。相比高点，成本可能低了三四成。算笔账，现在的租金回报率，能到2.5%到4%。这足以覆盖贷款的利息成本。政府花少钱，办了实事。既增加了公租房供应，又悄悄托住了市场的底部。这笔账，算得过来。

更重要的是，这能打通市场的“任督二脉”。目前，上海外环内买房仍需社保年限。完全放开还没到来。市场想回暖，得靠内部循环——也就是“卖一买一”的置换。

如果“老破小”完全没人要，置换链条就卡在了第一环。现在，政府出手接走这部分房子，就等于给想“小换大”、“旧换新”的人，铺好了第一步。这个链条一旦转起来，成交量稳住，价格才有希望企稳。

当然，现在还只是试点。收购的量不会一下子很大。但它的象征意义，远超实际数字。它告诉市场：房子即便难卖，也有了一个托底的选项。信心，往往是从“有人接盘”开始的。

再看看市场的实际反应。今年1月，上海二手房网签量，依然保持在2.2万套以上。这已经是连续三个月的高位了。更关键的是，挂牌量在持续减少。去年有一阵，成交量也大，但挂牌量涨得更快，所以价格没起来。

现在不一样了。主要中介的挂牌量，已经从11万套左右，降到了8万套。回到了2023年上半年的水平。这说明，房子消化得快，新增挂牌的少了。市场的“库存”在下降。

不只上海。北京、深圳1月的成交量，同比也都涨了20%以上。和中介朋友聊，他们感觉房东心态稳了些，不急卖了。而看房的人，反而开始有点焦虑，怕错过什么。市场的情绪，在细微地变化。

说房价“到底”，不是指马上要大涨。而是说，继续深跌的空间，已经很小了。市场的底部区域，正在被反复测试、夯实。

过去五年，很多人不容易。资产缩水，压力不小。像有位朋友，2018年近300万买的房，上月180万出手。算上利息，等于白干了几年。这样的故事不少。

但也正因为调整得足够久、足够深，出清才可能接近尾声。历史总有周期，当多数人感到悲观时，转机或许正在孕育。

政府收储二手房，像是一声清晰的信号。它提醒我们：市场正在寻找新的平衡。