受益于假期积压需求释放，在2月春节月低基数下，3月“小阳春”初现。近日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2026年3月，部分企业业绩大幅回暖，典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。
尽管销售端出现回暖，但从房企投资来看，企业整体的拿地意愿依旧偏向谨慎。在销售前100的企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。不过，仍有部分房企聚焦核心城市优质地块布局，拿地金额超百亿元。
典型房企单月权益销售额2065.2亿元
报告显示，3月典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。
从企业具体表现来看，3月部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量有7家。其中，民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团都进入增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅达到329.4%，销售额最高的宏发集团达到了34.05亿元，表现都相当不错。在房企整体业绩筑底背景下，部分民营企业仍保持着较为稳健的运营。
投资前100企业拿地金额1596亿元
企业投资方面，截至3月末，100家典型样本企业新增土地储备货值的门槛值为10.4亿元，较上月提高4%，同比下降11%，降幅较1-2月收窄近10个百分点；新增总价百强门槛值为5.1亿元，与去年同期基本持平。新增建筑面积百强门槛值为14万平方米，同比降幅较上月扩大至18%。
克而瑞研究中心表示，尽管节后土地供应速度有所回升，但与去年一季度多个热点城市土地供应呈现出的“高频次、高质量”态势相比，仍存在较大差距。因此，企业在获取土地方面，货值、金额及面积与去年同期相比，降幅均较为显著。
其中，新增土地储备的百强房企，其新增货值、总价及建筑面积百强之和分别为3225亿元、1596亿元和2397万平方米。与1-2月情况相比较，3月的拿地指标有明显恢复，但同比降幅较大。1-3月，货值、金额及面积同比分别下降48%、50%和29%。
从拿地企业类型看，“央企领衔、城投为主”格局仍在延续，企业整体拿地意愿依旧偏向谨慎。在销售前100企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。
值得一提的是，在拿地决策整体趋于保守的同时，仍有部分房企押注核心地块，一季度累计投资金额超100亿元。
其中，越秀地产投资金额高达282亿元，同比增长372%，主要是因为广州马场地块成交总价达236亿元。其次是保利发展，投资金额达127亿元，其也参与了广州马场地块的争夺，但最终没能成功拿下。在此之后，保利发展在杭州、上海强势补仓，分别拿下杭州城东新城宅地、钱江世纪城宅地以及上海长宁内环内宅地等多个热点地块。
市场仍处调整周期，二季度拿地维持局部回暖
克而瑞研究中心指出，目前房地产市场仍处于供给侧调整的大周期之中，限制新增房地产开发用地，也有利于稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点。
展望二季度，土地市场将呈现“局部回暖、整体审慎”态势。随着核心城市优质地块入市，土拍热度有望阶段性回升，但企业整体谨慎格局难以根本改变。
一方面，市场底部徘徊制约拿地信心。房地产销售复苏基础尚不牢固，多数房企现金流压力仍存，投资首要考量仍是资金安全与去化保障，拿地决策趋于保守；另一方面，热度高度聚焦核心。土拍热点将集中于一线城市核心地段及强二线城市优质板块，三四线城市及远郊区域持续低迷，“点状火热、面状冷清”特征明显。
企业格局上，央国企与城投平台继续主导。央企及优质地方国企凭借融资优势深耕一二线城市；城投平台在三四线城市承担托底职能；少数财务稳健的优质民企或择机补货，但整体拿地能力受限。
克而瑞研究中心建议，对于企业而言，仍需坚持“安全优先、精准布局”，聚焦核心城市核心板块，优化合作模式降低风险。此外，关注政策窗口期机会，在坚守安全底线前提下把握结构性投资机遇。
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