清明三天小长假正式收假。
从昨晚开始，朋友圈就被西安各大楼盘的红色喜报刷了屏。
与去年各个小长假收假后的冷清不同，今年多家楼盘齐刷刷晒出亮眼成绩单，从单盘几千万到几个亿的销售额，为西安楼市的“小阳春”再添实锤！
据统计，仅本文盘点的不到10个项目，在这个清明小长假就狂揽近10亿元。
01
金茂、绿城领跑，城北板块成热门主战场
金茂无疑是这轮小长假中头部房企里的“断层领跑者”，清明三天，金茂在西安的在售项目累计销售额突破3亿元。
其中，主力担当正是当下西安新房市场的“顶流”红盘，位于幸福林带的金茂贝好家|幸福晓棠，单盘3天销售额就超过了8000万元。
紧随其后的则是绿城。
旗下两大项目绿城锦海棠在假期热销23套，揽金7300万元；绿城桂冠东方更是一骑绝尘，突破1.8亿元。仅这两个项目，在清明假期就合力贡献了超2.5亿元的销售额。
金地代建的双盘也表现不俗，位于港务区的金地玖峯禧成交4500万元，位于幸福林带的汇兴匠作·金地·长缨赋则热销30套。
从区域表现来看，城北板块依旧是假期楼市的“热门主战场”。
保利未央璞悦在3天小长假交出了6500万元的成绩单；而刚刚首开便卖爆的信达锦华颂，假期热度丝毫不减，小长假再创下1.13亿元成交额，成为城北又一现象级红盘。
而同样位于城北团结板块的招商林屿缦岛，虽然项目没有发布喜报，但4月4日项目迎来了四批次加推，从现场反馈来看，依然需要摇号开盘。
距离招商林屿缦岛首开仅短短54天，全盘10栋楼已经清空了8栋。这也说明，发喜报的项目一定卖得不错，但不发，也不代表卖得不好。
豪宅市场方面，星河湾可谓表现亮眼，秦汉星河湾＆曲江星河湾“双子星”联动发力，在这个小长假合计销售额超1亿元。
而高新区除了绿城锦海棠热销外，“软东”板块铁建越秀高新璞悦成交21套，高新玖號院也取得了3128万元的销售额。
02
11288套，西安二手房创三年新高
就在放假前一天，住建局发布了3月份的西安二手房网签数据，给这个“小阳春”又添了一把火。
数据显示：3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积123.25万平方米；其中，住宅网签备案11288套，面积115.11万平方米。
这个数字创下了近三年年西安二手房网签量的新高，上一次西安二手房单月破1.1万套，还要追溯到2023年3月的12151套。
虽然今年3月的套数要略低于两年前同期，但结合当前的大环境来看，西安市场的热度也算是真真切切的回来了，购房者的买房意愿正在明显提升。
03
西安楼市接下来怎么走？两点判断
而从新房和二手房市场的回暖信号上，也让我们对西安后续楼市做出了两点预测：
一、热度有望持续到五一前后
这其中最关键的原因，就是二手房的成交回暖，对新房市场有着极为重要的支撑作用。
因为当前西安新房市场中，有相当一部分买家，都需要先卖掉手里的旧房子，才能去置换一套新房。
可以说，二手房成交的活跃，就意味着这条“卖旧买新”的置换链条重新转动起来了，新房市场的购买力也就有了持续的来源，热度自然能得以延续。
二、“以价换量”仍是主旋律
不过大家也不用过分担心，热销盘变多，不代表房价会跟着大涨。
仔细观察就会发现，其实大多数项目的价格并没有上涨，甚至还有特价房、送车位等促销手段。可以看出开发商依然在“以价换量”，想用诚意十足的价格来换取宝贵的成交量。
这意味着，对于购房者来说，短期内不必担心房价会出现大幅反弹。
相反，4、5月是开发商冲刺半年度业绩的关键节点，在接下来的这两个月时间里，开发商大概率还会持续加大促销力度，可能还会出现一波不错的上车机会，购房者不妨多留意，抓住合适的机会入手。
当然，如果你想卖二手房，也不妨趁着3月二手房市场的热度还未消退，选择一个合理的挂牌价尽快出手，切记不要再幻想回到2021年的房价高点。
因为现在二手房市场，最重要的是能快速卖掉、及时变现，而不是赚多少溢价。
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