白鹅潭万象城，离我们越来越近了。
据@广州荔湾发布消息，近期白鹅潭万象城土建工程正式完工，将进入精装修阶段，预计秋季开业。
眼看开业倒计时，很多人都关心，当初项目规划超500个品牌，现在招商进展究竟如何？
｜白鹅潭万象城实拍
｜广州楼市发布 摄
先来看华润置地旗下品牌阵营。
目前，三大主力店已明确进场：高端影院万象影城、华润万家旗下的Olé精品超市、室内大型滑冰场，后者大概率引入“冰纷万象”。
这“三件套”，基本是国内许多万象系商业的标配。
其中，滑冰场占白鹅潭万象城5到7层，总面积约1450平，最近还启动冰场专用设备滑雪机的采购事项。
｜ 图源：华润置地官网
外部品牌方面，目前坊间传出部分品牌，包括伯顿、兰蔻、全棉时代、京润珍珠...
加起来10多个，品类倒是挺全，女装、美妆、餐饮、运动等都有。（仅供参考，最终以官方公布为准）
不过，项目规划超500个品牌，大家预期普遍很高，现在估计只是冰山一角。
｜广州楼市发布 制图
重点来了，作为广州首座M1重奢级万象城，主力店只是标配，重奢大牌才是商业含金量的试金石。
据业内消息，当前项目与重奢品牌对接洽谈中，或处于意向阶段。
从时间上推算，离其秋季开业只剩数月。按商业正常节奏，重奢品牌从签约到进场装修、围挡、开业，周期普遍要1年以上。
这意味着，白鹅潭万象城开业时，或许很难看到一线重奢品牌的身影。
｜白鹅潭万象城实拍
｜广州楼市发布 摄
然而，在广州打造白鹅潭世界级地标商圈的背景下，白鹅潭万象城和聚龙湾太古里谁能抢到像LV、爱马仕、香奈儿等一线重奢品牌，一直以来都是市场非常关注的焦点。
从当前业内透露的消息来看，或许聚龙湾太古里在这方面更胜一筹。
据此前广州荔湾发布消息，聚龙湾太古里将有多家顶级重奢在江边打造独栋旗舰项目。
另据业内知情人士透露，二期高奢商业里，“马家”、“驴家”、“P家”等品牌基本敲定。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
未来，白鹅潭万象城对重奢品牌的招商引进，可能要打个问号。
要知道，在行业整体承压的环境下，重奢品牌纷纷调整扩张策略。
在广州，今年马场签约重奢商业SKP，一系列前期招商动作都在悄悄推进。
毕竟，高端商业之间的重奢争夺，时间就是金钱，效率就是生命。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
但看回白鹅潭，有个现实问题是：
同一板块内，重奢选址极少同时落两家商场。
引用商业地产圈的行话来说，重奢品牌不会在同一条街上开两间旗舰店。
从地缘关系来看，聚龙湾太古里和白鹅潭万象城之间，直线距离不到几公里。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
如果一线重奢要在白鹅潭开店，独栋商业和盒子MALL，更倾向哪一种？
坦白讲，许多头部重奢品牌，在广州已有盒子MALL形态的门店。
相较于盒子MALL，独栋建筑更能为重奢品牌展示形象、提供完整购物体验。
参考北京三里屯太古里，就为LV等重奢品牌带来独栋商业，打破传统零售空间的形态束缚，成为城市商业地标和打卡目的地。
｜ 北京三里屯太古里
｜广州楼市发布 摄
所以，聚龙湾太古里的滨江独栋商业，恰好提供这种“一栋一品牌”的物理条件，未来能够为重奢旗舰店量身定制。
而白鹅潭万象城虽有江景，但作为盒子式商业，在物理形态上不占优势。
｜白鹅潭万象城效果图
当然，聚龙湾太古里首期招商也只是前菜。
虽然首开区前期有不完善的地方，但已引进超100家优质商户，其中约40%是华南或广州首店，走出开放式街区的“潮奢”路线。
接下来，随着首开区逐步激活片区商业氛围，为重奢品牌创造商业人气培育的窗口期，等到未来二期高奢商业开业，节奏刚刚好。
｜广州楼市发布 制图
在这里，我们也期待，白鹅潭万象城能有更多新品牌曝光。
毕竟，任何板块的商业崛起，从来不靠单打独斗，离不开商业集群的共同发力。
随着聚龙湾太古里、白鹅潭万象城陆续落地，我们不妨静待白鹅潭板块的商业培育，对广州人逛街乃至城市发展都是好事一桩。
如果你知道什么内幕消息，欢迎来评论区爆料，大家一起聊聊。
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