在中山市，一栋如下图所示，带有私家花园的别墅，不到一百万就可以买到了，是不是如房地产界的白菜价一样便宜呢？而这样的房子，在中山市，估计很多人都不相信有这么便宜，即使是中山市所谓的农村别墅也没有这么便宜吧？不过近日，在中山市的司法拍卖市场上，就出现了一栋如下图所示的别墅被拍卖，成交价就是不到一百万元。

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1月9日，在中山市司法拍卖市场上，一栋位于中山市黄圃镇大庆路62号的房地产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，拍卖的房子就如上图所示，是一栋三层的自建房，同时带有一个私家花园。房子用地面积有169.38平方米证载建筑面积只有168.34平方米，另外还有69.9平方米建筑没有登记，实际建筑面积238.24平方米。这栋自建房，也是房东通过购买所得的。

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这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是55.027万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

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第二次拍卖，起拍价降到了44.0216万元，这次吸引了6个人报名竞拍，不过竞拍并不激烈，只进行了19次加价就结束拍卖了，以52.3816万元成交。

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此次拍卖的这栋自建房位置非常特别，位于中山市黄圃镇大庆路62号，黄圃镇位于中山市北部，与佛山市顺德区、广州市南沙区大岗镇相邻。而拍卖的这栋自建房则位于中山市黄圃镇中心幼儿园(分园)的北侧，房子旁边就是一个烈士陵园的南门。从位置来看，这栋房子在中山市黄圃镇不算偏，就是进出房子的路比较小。

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而按照实际建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋三层楼房，成交单价只有2199元/平方米，这个单价在中山市确实是相当低。不知道是不是因为这栋房子的土地比较特别，所以才这么低的价格。这栋房子的土地并不是国有出让用地，而是国有划拨用地，也就是没有缴纳土地出让金的，竞得者后续可能还需要缴纳土地出让金。不过，即使缴纳土地出让金，总价也不会太高。