近日，南京紫金山脚下钟山高尔夫的一套独栋别墅通过法拍成交，以7489.86万元的底价成功易主。这一成交价不仅远超此前5875万元的纪录，正式登顶南京法拍史上最贵单套住宅，其高达1.06998亿元的评估价、30余万元的欠缴物业费等细节，也引发网友广泛关注。

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此次法拍的处置单位为南京市鼓楼区人民法院，标的物位于南京人熟知的玄武区环陵路9号钟山高尔夫小区——该区域此前就曾诞生过南京法拍房最贵纪录，2023年12月成交的同小区另一套别墅，以5875万元的价格保持纪录至今。此次成交的别墅成功超越该纪录，成为新的“法拍房单价王”。

从房产核心信息来看，这套别墅建筑面积达1322.99平方米，评估价为1.06998亿元，起拍价定为7489.86万元，相当于在评估价基础上打了七折。高总价对应高门槛，参拍竞买人需缴纳的保证金就高达1000万元，这也大幅筛选了潜在竞买群体。值得注意的是，该房屋目前处于空置状态，法院明确拍卖成交后将按腾空后的现状交付。

标的物调查情况表披露了多项关键风险提示，其中最受关注的是房屋存在自行改造搭建的建筑。公告明确，这些搭建区域无法准确判断，合法建筑范围需以不动产登记为准；若交付时搭建建筑仍存在，将与有证房屋一并交付给买受人，但买受人需自行承担搭建建筑的拆除风险，且必须按照不动产登记确定的范围依法使用，不得借“现状交付”侵害他人权益或阻碍拆除工作。

费用承担方面，公告以醒目字体明确，房产交付前所欠付的物业费、水费、电费等全部由买受人承担。具体来看，物业费自2023年1月1日起欠缴至今，收费标准为6.50元/平方米/月，按1322.99平方米的建筑面积计算，仅欠缴的物业费就高达30余万元。水费（物业代缴费）欠费起始时间更早，自2021年1月1日起至今未缴，电费（电网托收）暂无欠费记录。公告同时提醒，可能存在的其他欠费需竞买人自行了解核实，最终以实际欠费金额为准。

12月28日，这场持续24小时的法拍落下帷幕。不同于多数高价法拍房的激烈竞价，这套别墅最终以7489.86万元的底价成交。现代快报记者查询确认，该成交价不仅打破了2023年同小区别墅创下的5875万元纪录，也正式成为南京法拍史上最贵的单套住宅，为南京高端法拍房市场增添了新的标志性案例。

业内人士表示，钟山高尔夫作为南京顶级豪宅板块，依托紫金山稀缺生态资源，其房产即便通过法拍渠道成交，仍具备较强的市场吸引力。此次底价成交或与房屋存在的违建风险、高额欠缴费用等因素相关，而新纪录的诞生，也反映出高端豪宅市场在法拍领域的稀缺价值仍受认可。

来源：现代快报讯