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雍正八年的时候，北京城里的朝阳门内大街上，动静闹得挺大。怡亲王胤祥的第七个儿子弘晓，拿到了一座新宅子。这地方原本是康熙第二十三子允祁的府邸，雍正皇帝下旨收了回来，大兴土木，专门给了弘晓。
这一年是1730年。弘晓那时候22岁，刚袭了爵位。他爹胤祥是雍正最铁的兄弟，雍正元年就被封为和硕怡亲王，还特许“世袭罔替”。这四个字分量极重，意味着这爵位不用降级，一代代传下去，铁打的帽子。清朝原本只有八个铁帽子王，怡亲王是第九个，算是破了例。
雍正八年胤祥去世，雍正难受得不行，把老怡亲王府改成了贤良寺，又在旁边给弘晓盖新的。新王府占地4.4万平方米，南北长近300米。大门五间，绿琉璃瓦歇山顶。门前立着一对石狮子，高3.6米，比天安门前的还高出20公分。
进了大门是银安殿，面阔七间，绿琉璃瓦，殿里有北京现存最完整的王府藻井。东西两边各有7间翼楼，二层的，只有王府能这么建。再往后是后寝殿、后罩楼。西边住家眷，东边是仓库、厨房和用人住的地方。这规制，完全照着《大清会典》里亲王府的最高标准来的。弘晓住进去，这辈子算是稳当了。
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弘晓不光是个王爷，还是个文化人。他写诗、书法都行，最爱看通俗小说。他跟曹雪芹家关系特别铁，手里还抄过《石头记》，就是现在说的“己卯本”。那时候曹家被抄了家，日子不好过，弘晓帮着遮掩，没敢把这书公开著录，怕惹麻烦。他自己著有《明善堂诗集》，还编了《八大旗艺文编目》。
这一支怡亲王传了六代。第三代永琅，第四代奕勋，第五代载坊，到了第六代载垣，已经是咸丰年间了。
咸丰十一年，皇帝在承德避暑山庄快不行了。他留下遗诏，让载垣和郑亲王端华等八个人当顾命大臣，辅佐6岁的同治皇帝。载垣是八大臣之首，手握大权，觉得这下稳了。可他没算到，那边的慈禧太后更狠。
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咸丰死后两个月，慈禧发动了辛酉政变。
九月三十日，载垣和端华在北京被抓。慈禧下旨，说载垣“结党营私，专擅朝政，罪大恶极”，革去王爵，赐令自尽。
当天，载垣在宗人府上了吊，年仅42岁。怡亲王府被朝廷收走，家眷全被赶了出去。这是1861年，距离弘晓搬进新府过去了131年。
王府空了三年。同治三年，朝廷把这宅子给了道光帝的第九子孚郡王奕譓。奕譓那年20岁，按规矩得搬出皇宫，正好没地方住，就捡了这个现成的便宜。从此，怡亲王府改名叫孚郡王府，老百姓俗称“九爷府”。
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奕譓这人，史书记载不多。《清史稿》说他“一生庸碌，无所作为”。但他有个好处，跟皇帝关系近。同治是他侄子，光绪也是他侄子。
同治十一年，奕譓当上了内大臣，加了亲王衔，从郡王升成了孚亲王，王府也跟着升级叫孚王府。
奕譓住在里面，日子过得平淡。他没儿子，朝廷把愉恪郡王允潖的四世孙奕栋的儿子载沛过继给他，袭了贝勒。光绪三年，奕譓去世，才33岁，谥号叫“敬”。
载沛袭爵没多久也死了。又把奕瞻的儿子载澍过继过来，接着当贝勒。载澍这脾气不太好，光绪二十三年，孚敬郡王福晋过生日，载澍请假说病了，慈禧赏东西下来，他没恭敬跪接，家里也没磕头谢恩。这叫“孝道有亏”，是大罪。结果载澍被革了贝勒，打了80板子，永远圈禁。
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载澍被关起来后，孚王府又过继了惇勤亲王奕誴的孙子溥O嗣孙，封了贝子。
溥伒一直住到民国。1928年，溥伒缺钱，决定把王府卖了。买家是奉系军阀张作霖的部下杨宇霆。杨宇霆是东北军的高官，出手阔绰，给了个好价钱，溥O同意了。
王府就这么离开了爱新觉罗家，成了杨宇霆的私产。杨宇霆买了还没来得及享受，命就变了。1928年6月，张作霖在皇姑屯被日本人炸死。张学良接班后，跟杨宇霆矛盾越来越深。杨宇霆想独揽大权，张学良忍不了。
1929年1月10日，张学良在东北讲武堂摆鸿门宴，当场把杨宇霆和常荫槐枪毙了。杨宇霆一死，孚王府又换了主人。
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杨宇霆死后，家里人把王府便宜租给了北平大学女子文理学院。
学校搬进去后，把银安殿改成教室和办公室，西边的四合院当宿舍。王府从王爷府变成了学校，功能彻底变了。1937年七七事变，日军占领北平，学校停办，王府被日军占用，改成“偕行社”，给日本军官用。
1945年抗战胜利，国民党接管，改成励志社北平总部，一直用到1949年。1949年1月北平和平解放，解放军接管了王府。
最先搬进来的是陈云领导的中央财经委员会，后来邓小平、李富春、薄一波、李先念这些人都在这里办过公。
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1949年以后，王府被好几家单位瓜分了。
中国科学院文献情报中心占了中路的银安殿和翼楼，世界知识出版社占了一部分，还有中国科学技术信息研究所、中国图书进出口公司、中国科技出版传媒、中国科学院自然科学史研究所，都在里头办公。
东西两路的院子改成了职工宿舍。员工们陆陆续续搬进去，一住就是几十年。到了2024年，里面住了200多户人家，成了大杂院。中路办公，东西路住人，界限倒是分明，但格局全乱了。原本规整的建筑，被切割得支离破碎。
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这70多年里，有个特殊的日子——每年4月23日世界读书日，世界知识出版社会在二进院办书展。
这一天，普通人能进王府，在银安殿两边的翼楼里看书买书。平时大门紧闭，门口的石狮子被停车场的车围着，威严的王府大门成了看车场的入口。
院子里更乱。东路西路全是私搭乱建的小平房、阳光房，古建筑旁边堆着杂物，晾衣绳横七竖八。居民为了多住点地方，见缝插针地盖房子，原来的样子基本看不出来了。
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2001年，孚王府成了全国重点文物保护单位。
但这名头没能挡住破败。人继续住，单位继续用，房子没人修，坏得越来越厉害。银安殿的屋顶塌了，长满杂草，漏雨漏得厉害，墙体开裂，门窗烂得关不上。
东路西路更惨，原来的仓库、厨房基本被后盖的房子遮没了，只剩下零星的耳房和高墙还能看出点以前的影子。2012年，北京市政协委员孔繁峙提了个提案，说北京15座王府被列为文保单位，除了恭王府，其他14座都不让进，得有个腾退时间表。
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2023年11月，事情有了转机。
北京市文物局发了文件，孚王府进了首批腾退计划。还出了个置换指导意见，给腾退提供政策依据。2024年，东城区政府跟产权单位——那5家中科院和出版社——建立了协同机制。
他们开始一家一家入户调查，拟定方案。这活儿不好干，涉及200多户居民，有的是单位职工，有的是子女，有的是租户，每家想法都不一样。
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2024年7月14日，腾退项目正式启动签约。
给了25天时间，可以选房子或者要钱。认定是实际居住人的只能选房子。安置房在朝阳豆各庄和通州东惠家园，都是毛坯房，产权按经适房管理。
从豆各庄到孚王府，直线距离20多公里；通州更远。住了几十年的老街坊，要离开熟悉的地界，心里肯定不是滋味。但再不腾退，这王府就真毁了。
签约比预想的顺利。到9月24日，200多户全部签了字，签约率100%。
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人一走，王府露出了真容。
居民搬空了，违建被拆掉，地上全是建筑垃圾和生活废品。中路的银安殿被脚手架包起来了，开始修缮。东路西路拆完违建，露出来的房子更破，有的屋顶塌了，墙裂着大口子，看着摇摇欲坠。
府门前那对3.6米高的石狮子还在，周围停着要搬走的车，以前的威风和现在的落魄凑在一起，看着挺心酸。院子里像迷宫一样，偶尔能看到巨大的鸱吻，不知道是哪座殿上的。
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居民搬走了，单位还得搬。
世界知识出版社在这办公70多年，档案图书堆积如山，搬家工程量巨大。中科院的几家单位也在准备。等所有人都撤出去，才能开始完整的修缮。
修缮方案已经在做了。银安殿、后寝殿、后罩楼这些主要建筑要恢复原貌。东西两路要清理干净，非文物建筑全拆掉，恢复原来的格局。这工程预计得好几年，期间王府还得封闭，外人进不去。
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孚王府这命运，其实也是北京王府保护的一个缩影。
北京现存的王府不多，国保市保加起来15座。除了恭王府，其他都被占用着。要么是机关，要么是大杂院。产权乱，腾退难，保护跟不上，是个通病。
孚王府这次腾退，算是给别的王府打了个样。“央、市、地”协同，补偿方案合理，工作做得细，这是成功的关键。但腾退只是第一步，后面的修缮和怎么用，才是真难题。修要钱要人，用要找对路子，既要保护好，还得让老百姓能受益。
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关于修好了怎么用，说法很多。
有人说学恭王府，卖票开放。有人说办博物馆，展示王府文化。还有人说搞文化中心，办展览讲座。但孚王府跟恭王府不一样，恭王府是和珅的老宅子，后来是奕䜣住，名气大，故事多。孚王府虽然大，但知名度低，历史故事没那么精彩。
而且它坏得太厉害，修起来贵得要命。修好了能不能吸引人来，是个问题。最现实的可能是部分开放，中路主要建筑给公众看，东西路继续办公或者搞文化，这样既有保护，又有收入，还能让人进去参观。
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2024年腾退完，王府进入了新阶段。
工人们在银安殿顶上换瓦，补墙。后罩楼和配房开始了三维测绘，用激光扫描做点云图，修的时候能精准点。东路西路的违建拆干净后，露出了老墙和地基，虽然破，但轮廓还在，能恢复。
府门前的石狮子被清洗了一遍，看着干净了些，不再像个看车的大猫了。
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银安殿是重中之重。
这座七间的大殿，歇山顶，绿琉璃瓦，下面的斗拱规格极高。殿里的藻井是北京现存最完整的，雕得精细，彩画也漂亮。但风吹雨打这么多年，坏了不少。
修缮团队从故宫请了专家，研究怎么修藻井。既要修旧如旧，又得保证不塌，难度不小。东西两边的翼楼也在修，这二层楼是王府特色，修好了能当展厅用。
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东路最难修。
原来是仓库、厨房和用人住的地方，后来被居民盖满了房子，原貌基本没了。拆完违建，能看到一些老房子的残迹，北房五间架子还在，后面两进院子保存得还行。
但大部分房子没法原样恢复，只能按史料重建。这重建争议大，专家得反复论证。西路稍好点，四组四合院的格局还在，修起来把握大一些。
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后罩楼是最后一进，七间楼房，是王府的制高点。
站在楼上能俯瞰整个王府。传说这有棵老槐树，见证了王府兴衰，但也就是个传说，没实据。后罩楼的修缮是全方位的，屋顶、墙、门窗、地面全要动。工程量大，预计得几年才能完工。
修好后，这楼可能会变成观景台，让游客登高看看，感受一下历史的沧桑。
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从1730年建成，到2024年腾退，快300年了。
从怡亲王府到孚王府，从王爷府到军阀私产，从学校到机关，再到大杂院，这地方功能变了又变，但架子一直留着。现在人走了，架子露出来了，修缮的脚手架搭起来了。
以后修好了，公众不用非得等读书日才能进，随时能参观。银安殿的藻井、后罩楼的古槐、门口的石狮子，都会变成了解清代王府的窗口。孚王府的故事还在继续，只不过换了个写法。工人们还在屋顶上忙着补瓦，新的历史就在这锤子和瓦块的碰撞声里开始了。
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