继李沧原森林公园地块后，崂山再推核心低密地块，主城供地向高端化、低密化倾斜！
3月9日，崂山区紧邻张村河南岸的 同安路东、辽阳东路南一优质低密地块发布地块 使用权出让预公告。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。起拍楼面地价仅次于张村河南岸和樾府成交楼面地价（21045元/㎡），高于张村河南岸大开发以来其他项目成交楼面地价，最高差价约1464元/㎡。
公告指出，地块位于金家岭板块，与张村河板块一路之隔。具体位置是 同安路东、辽阳东路南，占地面积约 18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积约 22065.12㎡。城镇住宅用地（含零售商业），规划住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面约1500㎡。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。
预公告时间为10日（2026年3月9日9:00～2026年3月18日16:00)。可单独申请，也可联合申请。
注：
1.其中配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。
2.周边配套：地块南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园，北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路。西侧约500米为崂山区育才学校。
从板块来看，地块北侧的张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。
金家岭板块的竞争格局则主要集中在王家村。片区内竞争白热化，银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续同台角逐，纯新盘入市节奏更是步步紧逼：颐和悦府（原柏悦府）以四代住宅为稀缺标签，主打231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台虽开盘节点待定，但高阶改善形态已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地块，已定档上半年入市；君一雲启已正式动工，规划总建面6.58万㎡，容积率2.0，7幢12-16层小高层，面积段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平层，露台挑空空中墅，同样锁定上半年面市 ；金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。
其它事项
1.正式出让公告原则上于预公告有效申请人≥1家后 发布。正式出让公告于本预公告结束前发布的，本预公告时间不变，预公告时间内仍接受预公告申请。
2. 优惠措施：有效申请人或其关联单位竞得宗地的，允许分期并延长出让价款缴纳时限（首付款不低于 50%，应于合同签订之日起 30 日内缴纳；余款可延至自出让合同签订之日起一年内缴纳，以首付款缴纳之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年（LPR）计算利息）。
3.非有效申请人及预公告期未申请的，在土地正式出让时仍可报名竞买，竞得土地的，其出让价款缴款时限按届时拍卖出让文件执行。
4.正式出让时成功报名的预公告有效申请人，所缴纳的预公告申请保证金在地块拍卖成交后2个工作日内退还（不计利息）。若地块未及时启动正式出让程序，预公告结束之日起 10 个工作日内，退还全部有效申请人缴纳的预公告申请保证金（不计利息）。
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