今天朋友圈都在转发这个图，新房网签杀疯了，数据告诉你市场已经回暖了，再等的话，房子就卖完了。
3月7-8号两天的时间，东莞新房网签1090套，相当于过去一个月的网签量，3月9号东莞新房网签量持续飙升，网签量760套，截止到3月9号，本月新房网签套数已经到了1962套，已经创了2025年以来的新高。
当你看到这篇文章的时候，对不起，恐怕已经超过2000套了，5年前没买房的那批人现在都快40岁了吧，2026年，都怕输不起，拦都拦不住了，这就是新房市场。
但是，据据我了解，目前在售的主流新盘，也没有什么大降价促销的行为，为何突然猛增，2月份是春节，这其中有没有什么影响呢，是否存在延迟网签的情况，不过话说回来，小阳春嘛，总要有点不一样的热度，3月新房突破3000套也是正常现象。
带着这个疑问，我聊了一个现场销售，感觉也没有那么热，东城绿城桂语旗峰，在我还没有干单边代理之前，确实有好几位网友在关注这里，想通过我的力量把价格打下来，买了的都已经入住的，没买的至今预期价格还在18000上下徘徊，当然，我也没联系了，销售说最低21000-22000，一万八九没可能，所以，我也没客户了。
现在的买家，就是信心不足，怎样才能有信心尽快出手呢，还是需要多一些非必要不卖房的业主，只有二手房稳住，才算是真的回暖了。
我手上有一套东城万科皇马骊宫的房子，当初也是900多万买下来的，现在降到了615万还带两个地下车位，但还是被买家狂砍，有的出价570，有的出价550，我听中介反应，甚至有些买家等着500万，还说他不急，跟中介说，如果业主答应这个价格的话，他们随时可以过来签约。
中介说：客户嘴上说不急，但时不时又约我带看房子，还经常跟我说现在大环境怎样怎样，美伊关系有什么影响等等，有时候还带着七大姑八大姨啥来看的，好像这套房子已经势在必得了，搞的我都不想带了，给他介绍其它的的户型又说不满意，问我这种买家应该怎么办啊。
哈哈，这都是些什么心态，这么想捡漏应该去买法拍房，法拍房确实有这个面积这个总价的房子，就看你敢不敢买了，能不能买到了，又想便宜又不愿担一点风险，还要视野采光好楼层好，难怪现在很多房东跟我反应，宁愿房子被收走也不卖了，有时候真的会遇到一些这样的买家，不能说他们坏，是捡漏的心情已经达到了巅峰。
有时候，确实也会遇到软柿子的房东，一旦被某些黑中介发现，为了尽快成交拿到佣金，那就要准备下死手了，这时候，摇摆不定的房东，很有可能就会成为那个小区最新的超跌价。
不管新房怎么回暖，最终都是要回到二手房的，如果看好楼市，那就暂停降价，如果扛不住了，务必尽早规划，2026年，我依然在干单边代理，帮助房东们高效出货，非中介行为，只站卖方。
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