3月21日，在崇左市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子宗地面积有140平方米，占地面积不小，一共五层，建筑面积合计718.95平方米，户型设计其中第一层为2间门面，第二层为3房1厅2卫1厨，第三层为4房1厅2卫，第四层为4房1厅2卫，第五层搭建有砖木结构钢瓦。室内水、电、照明设施齐全。房子一楼为铺面，目前用来开一家美宜佳便利店。

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这栋房子，无论是房子本身还是地段，在崇左市大新县，都是非常不错，房子位于大新县桃城镇桃园经济适用住宅小区，也就是大新县桃源市场的一栋私人楼。房子南边就是大新县人民医院，东边不远就是德天广场，西边是大新县桃城第二小学。可以说，这栋房子不但居住价值高，商业价值也是相当高，一楼铺面是不愁租的，自己也可以用来开店。

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但是这栋私人楼有两个不好的地方，一个就是其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，如果买下这栋房子，还需要额外缴纳有关土地出让金，此次拍卖价格不包括土地出让金。第二问题就是房子存在违规加盖问题，房子证载只有三层，证载建筑面积为455平方米而已，房东大概在2016年的时候违规加盖了第四层和第五层，其中第五层属于比较简单的一层。这违规加盖的部分，可能面临要拆除和罚款的风险。

可能也是这栋房子有两个问题，此前房子已经拍卖过一次了，起拍价为159.95万元，没有人报名竞拍而流拍。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了127.96万元，这次就是有3个人报名竞拍了。不过竞争也不是很激烈，只进行了38次出价竞拍就结束，最终房子以138.16万元成交，成交价只比起拍价高出了10.2万元。

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不考虑违建部分，按照建筑面积455平米计算，此次拍卖的成交单价就是3036元/平方米，大家觉得这个价格算低吗？