264.773亩，2总地块出让！涉及团结村，沣东新城！|东新城|住宅用地|团结村|新城区|沣东|西咸新区

今天2宗地块出让，1宗地块位于团结村板块为商住用地，另外1宗地块位于西咸新区沣东新城为商业用地，合计出让地块面积264.773亩。

网上挂牌期限为2026年7月6日9时至2026年7月17日16 时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年7月15日16 时整。网上挂牌报价截至时间为2026年7月17日16时整。

Part-1

团结村板块 76.088亩

团结村本次出让的是 WY9-27-11地块，该地块位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

WY9-27-11地块可以单独竞买，也可联合竞买。按照价高者得原则确定竞得人。该地块起拍价86360万元，竞买保证金17272万元。

WY9-27-11地块周围配套资源完善，地块西侧是西安市团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。，东侧紧邻西安市十七中学，地块向北是规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

近期，西安团结高中迎来好消息。西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。西安团结高中占地项目净用地约61.418亩，规划30个班的高中。项目主要建设教学楼、教学综合楼、宿舍楼、报告厅及阅览室、大门、看台、地下车库、室外体育活动场地等。计划招标时间2026年7月12日。

WY9-27-11地块处于团结村板块核心，在所处的板块内有待售项目陕西明丰实业安和璟云项目、博元幸福源启、绿城橄榄树。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，建面区间99-139平米（展厅已经开放）；橄榄树项目地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。绿城橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3，2,5#、6#、7、8，户型面积160--240平米。项目绿城代建；明丰安和璟云项目占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，属于主城低密小体量社区。陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。目前陕西明丰实业安和璟云项目（展厅已经开放）。

Part-2

沣东新城188.685亩

西咸新区沣东新城本次出让的商业地块是FD3-10-25。

FD3-10-25地块位于西咸新区沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西。占地面积188.865亩，容积率1.0--1.2，建筑密度55%,绿化率15%。

FD3-10-25地块起拍价17556万元，竞买保证金3512万元。按照价高者得原则确定竞得人，不接受联合竞买。竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售，授权沣东新城管委会监督管理。

FD3-10-25地块紧邻地铁16号线细柳营站，未来商业开通后地铁直达。周边还有西安国际足球中心、沣东城市广场、西安沣东第一学校、沣东第一初级中学和沣东新城第一小学等，以及陕西沣东新城国际医院等配套。

西安国际足球中心在2025年举办了2026亚足联U23亚洲杯预选赛D组比赛（三场亚预赛，上座人数节节攀升：首场23802人，次轮30982人，末轮更是创下33022人的新高），今年3月份举办2026中国之队西安国际青年足球锦标赛。目前，陕西联合足球俱乐部2026年中甲赛季的主场场地。

FD3-10-25地块从地理位置来看，拟是杉杉商业集团奥特莱斯商业综合体项目用地。

今年4月份，杉杉商业集团与西咸新区沣东新城签署合作协议，计划投资20亿元，建设超10万平方米的奥特莱斯商业综合体项目。项目选址西咸新区沣东新城沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，面积约189亩。拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。这是全国门店数量第一的连锁奥莱品牌，落地西北关键一环。杉杉商业集团成立于2016年，截至2025年底已在全国布局23家奥莱，覆盖17个省市区，经营面积超240万平米，门店数量位居全国及亚洲第一。

截至2026年6月，西安已开业及即将开业的奥特莱斯主要分布在‌城东、城北、临潼及西咸新区‌等板块，形成“多核分散”布局。已开业主力项目砂之船(西安)奥特莱斯‌、首创奥特莱斯、华盛奥特莱斯、‌静安荟生活奥特莱斯‌、草堂奥特莱斯临潼王府井奥特莱斯。2026年近期新开/即将开业项目‌月澜嘉奥特莱斯‌位于‌新城区火车站北广场东侧‌，计划于‌2026年10月（国庆节）‌开业；百联奥特莱斯（西北首店）‌位于‌新城区幸福林带核心区（韩森路至咸宁路地下街区）‌，计划于‌2026年年底‌开业。