曾几何时，大牌房企横扫西安楼市。
那几年，西安本土房企要么逐步退出地产开发、要么卖项目，当时引发大家对本土房企的关注。
但站在今天来看，你会发现本土房企并未消失，而是经过了几年沉淀之后，逐步回归到了市场中，成为当下西安楼市中重要的力量之一！
01
TOP30，本土房企占1/3
这两天，中指研究院、普睿数智均发布了2026年1-7月西安房企业绩。
这两份榜单，统计口径不同，因此数据不同、各家房企的排名不同，我们不妨从TOP30中基本可以看出一些趋势。
仔细看完两份榜单你会发现，虽然说TOP10中均仅有高科地产这一家陕西本土房企跻身其中，但在第11名至第30名，陕西本土房企则占据半壁江山！
中指研究院的榜单中，天地源、经发集团、西安融投、金泰恒业、泰发祥排在第11名至20名，汇兴集团、德通控股、长建地产、地建嘉信则排在第21名至30名。
普睿数智的榜单中，天地源、经发地产、陕建地产、德通控股排在第11名至20名，金泰恒业、诚林置业、泰发祥、文昌地产、汇兴集团、卓宸地产排在第21名至30名。
上榜的这些房企基本都是大家比较熟悉的，相对来讲大家可能比较陌生的是普睿数智榜单中的诚林置业、卓宸地产。
这两家企业都是民企，诚林置业的项目都在临潼，盛唐长安、盛唐融城、盛唐毓城等这些都是诚林置业开发的项目；卓宸地产，实际上就是金茂璞逸高新的开发商。
从上榜的陕西本土房企来看，有国企，也有民企。
国企以开发区平台公司为主，高科地产、经发集团、天地源都属于这类；民企中最集中的是陕北资本背景的房企，泰发祥、德通、文昌都属于这类，另外汇兴集团在陕北神木也有矿业。
很明显可以看出，虽说西安房企TOP10依然基本被大牌房企霸榜，但市场的中游力量则来自陕西本土房企。
02
本土房企的机会
这几年，本土房企之所以能够重回市场，与整个地产行业的发展变化有很大的关系。
在过去，整个地产行业以规模论英雄，谁拥有了规模谁就拥有了话语权，往往能够获得更多的关注与认可，从而在市场中获得更多的机会。
因为大家相信“大而不倒”。
但近5年，整个行业的深度调整，太多的千亿房企倒下，项目延期交付或者无法交付，让购房者提心吊胆，这标志着规模论时代已经过去。
如今，大家更相信的是能够带来更多安全感、确定性的房企，无论你的规模大小，只要能带来更多的确定性、带来有品质的产品，就会收获认可。
此时，本土国企背景的房企，以及拥有陕北资本背景实力雄厚的企业，就脱颖而出。
从这几年陕西本土房企的发展来看，天地源、金泰恒业、经发集团等老牌房企继续深耕地产开发的同时，省属国企陕建集团旗下的陕建地产、市属国企西安城投集团旗下的西安融投这几年均实现了快速发展。
其中，陕建地产已经实现了全国布局，成为全国性房企；西安融投，从2024年10月份阅璟台亮相，在过去不到2年时间里已经实现了阅璟台、汉璟台、誉璟台等三盘入市，另外在西电片区、北二环还有项目储备。
值得注意的是，目前市场上的本土房企，有的是多盘在售典型规模基础，有的则是凭借单盘取胜。
多盘在售形成规模优势的代表是高科地产，这是2023年底由原紫薇地产、高科地产、丝路金融公司整合而成，因此其目前在售项目比较多，从而形成了规模优势跻身西安房企TOP10。
还有经发集团，在经开区有多个项目在售，也形成了其规模的壮大。
而凭借单盘取胜的代表，一个就是金茂璞逸高新的开发商卓宸地产，一个是汇兴集团。
卓宸地产凭借金茂璞逸高新这一个豪宅项目，销售额直接跻身西安房企TOP30；汇兴集团目前虽然有长缨赋、云缦玫瑰园在售，但其主要销售额则来自于东二话旁的长缨赋，单盘8.9亿元助力其跻身西安房企TOP30！
实际上，与大牌房企相比，本土房企还有一个优势，那就是在本地所拥有的资源，可以赋能项目并且服务于业主。
例如：金泰恒业背靠陕投集团，拥有SKP、索菲特酒店、陕西自然博物馆、白鹿溪谷等资源；长缨赋的开发商汇兴集团，除了地产、能源等产业之外，还拥有国际教育（康桥国际学校）、高端医疗（嘉德汇高端医疗）等产业；西安融投，背靠西安城投集团……
这些资源，是大牌房企所不具备的。
另外，大部分本土民营房企，基本是由老板亲自紧盯项目开发，在项目投入、决策等层面更简单直接一些，因为他们没有KPI的顾虑，往往不惜成本只为打造自己满意的作品。
毕竟大家都知道，陕西人是最好面子的，最怕身边的朋友说：你那项目不行……
03
海荣归来，博元崛起
除了已经跻身西安TOP30的这些本土房企之外，实际上还有一些本土房企也在蓄势待发。
曾经，海荣、雅荷、荣华、中登，这是西安北城四大民营房企代表。
十年前，荣华开始转型康养，中登、雅荷如今依然深陷困局之中，大家发现海荣突然消失了。
但实际上，过去十年时间，海荣在西安没有新项目，但2023年以来在昆明先后开发了海荣·滇池澜庭、海荣·何序集、海荣·时樾等项目，其中滇池澜庭已经交付。
就在今年，随着海荣在西安储备多年的几个城改项目陆续摘地，大家会发现本土老牌房企海荣正在归来。
位于凤城十路与未央路十字的璟悦澜庭，虽然是老产品、容积率高达5.0，但凭借地段优势，1.22万元/㎡左右的均价、紧邻学校，7月28日开盘，热销100套！
另外，海荣储备多年北辰大道上的后村城改项目，今年6月份也迎来了摘地，60.729亩，容积率1.2-2.81，项目备案名为璟熙台，将会成为海荣在西安又一个新项目。
来自安康的博元，实际上2020年的时候就已经进入西安，但其真正引发西安市场的关注是从下半年开始的，去年下半年、今年上半年连续在西安文化科技园旁、团结片区拿地，并且还在关注西安其它区域的投资机会。
博元这家企业本身，就是这几年全国地产业内关注度比较高的房企，也是很多中小房企在学习的一家企业，因为他用细节与服务收获了业主、业内的一致认可和高度评价。
如今，博元来到更高能级的城市西安，桃花源启、幸福源启两个项目未亮相之时，关于这两个项目的创新在市场上就流传着太多，成为今年西安楼市中关注度最高的两个项目。
随着这两个项目的入市，惊艳市场的同时，也将体现在博元的销售规模层面。而后续，随着更多项目的落地，博元也必将给西安楼市带来更多的革新。
当然，我们也期待在西安市场上，能够看到更多的本土房企面孔，能够在市场迭代中突围。
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