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2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中银证券房地产&轻工纺服行业首席分析师、副总裁夏亦丰发表演讲《从“场所”到“场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇》，她指出，在城市更新“十五五”规划中，有两个非住更新的增量，一个是老旧街区、厂区的改造，还有一个是历史建筑的修缮。

城市更新“十五五”规划中，老旧街区、厂区改造的数量是1500个，跟“十四五”目标的900个相比有明显的增量，她觉得这是有机的结合，同时在资金来源上可能会获得一定的支持和帮助。

改造的方向上，新兴改造主要是三个大方向：一个是二次元、一个是城市奥莱，还有一个是非标。二次元有非常固定的吸引的粉丝客群，能给商场带来不少的收入；城市奥莱主要是微度假的概念，消费者可以在那里消耗一天的时间满足需求；非标是公园+商业、艺术+商业、文旅+商业，主要是打破业态的边界。

她总结到，存量进入深度调整之后，现在新场景的核心就是要从提供一个销售、交易的场所，转向共创一个有情感共鸣的、沉浸化体验的场景。

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