刚刚！2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会正式召开。
这次发布会的规格很高，包括广州市住建局、南沙区管委会、南沙区政府等各级单位部门领导均出席了发布会。
另外，各大头部房企、国有银行、行业协会、媒体也派代表列席会议，楼市君也有幸受邀参加。
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
会上，南沙官宣了一系列新政，加码楼市，重点如下：
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
1、扩容提质“以旧换新”，提振住房消费市场
其中，置换最高可补17万。
包括南沙区的以旧换新最高补2万+市级“卖旧买新”3万+12万南沙人才生活补贴。
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
2、加大保障性住房收储，合理盘活存量住房
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
3、积极推行现房销售，稳定市场购房预期
积极推行现房销售，研究逐步取消房地产预售制度，从根源上防范期房交付风险。
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
4、持续深化购房入学，落实住房与教育衔接
有条件地试点探索购买商办物业入学政策路径；业主完成网签即可申请入学，简化流程提升使利度，对于非户籍子女，教育部门每年统筹安排义务教育阶段公办学位
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
5、优化市场供需结构，多措并举盘活存量资产
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
6、全面建设“好房子”，提质升级物业服务
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
7、落实“15分钟生活圈”，打造宜居幸福社区
8、市场化解决安置需求，多元筹措安置房
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
9、集成一站式政务指引，提升便民利企效能
10、健全市场监管机制，坚决守住风险底线
总的来说，“南十条”是南沙进一步落实和加码“穗八条”新政的重要举措，而南沙，也将成为新政执行最猛的区域之一。
值得一提的是，会上不仅发布了“南十条”新政，南沙区属国企广州南沙开建集团还公布了“以旧换新”实施方案。
前段时间，南沙开建集团宣布拿出30亿元向全市收购二手住宅，推行全新的“以旧换新”政策。
事实上，在收二手方面，南沙的速度比广州安居还要早一步。
根据南沙的政策，力度也比广州安居集团大。
1、收购金额的规模为30亿，而且还是首批。
30亿的资金，如果按每套房源总价200万计算，收房体量就是1500套。
｜南沙开建集团收购二手房条款
2、收购范围面向全市，条件也更为宽松。
根据收购条件，这次收房范围是全市产权清晰，无查封、无抵押（银行按揭贷款除外），可正常居住的住宅，且楼龄不超过30年。
与广州安居集团的环城高速以内、总价300万以下、70平以内的收购条件相比，南沙开建的二手收购门槛，更为宽松。
它在收房地段、户型面积、总价上，并没有明显限制。
3、二手房被南沙开建收购后，老业主可以免租续住至新房交付后6个月。
据南沙开建集团承诺，老业主旧房被收后， 可以免租金续住旧房直至新房交付后6个月。
也就说，旧房业主可以等到新房交付后，再进行搬家。
｜图源：广州南沙发布
4、二手房收购后，收购款不是发放现金，而是置换南沙开建的新盘。
据了解，被南沙开建收购的二手房，会交由第三方评估机构进行估价。
如果业主认为收购价与市场同类房源价差较大，需要至少提供近3个月2套可比房源的成交价作为参考，申请复核。
但同时，收购价不得高于旧房评估价，且不能高于新房总价。
举个例子，如果二手房的收购价为200万，置换新房总价300万，业主需要另外补100万购房款。
而前段时间，就有番禺老业主，用一套140多平旧房置换到南沙，补缴费用约为新房总价的20%—30%。
｜南沙开建集团收购二手房条款
而被南沙开建收购二手房的业主，目前可以主要可以置换到南沙开建旗下的8个在售新盘：
如南沙壹号、南沙壹品、未来城市、颐德湾尚、茗筑水岸等。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，推出以旧换新后，已经取得了不小的效果。
据@广州南沙发布数据，截至5月25日，南沙住房“以旧换新”的报名人数已超过346组，签约50户。
其中，接近80%的人群来自南沙，其余主要分布在番禺、海珠、天河、黄埔等区。
从比例上看，越来越多的外区人口，正在流入南沙。
关键是，随着时间推移，这种现象越来越明显。
一方面，“南十条”新政集中释放，激活楼市的效果，会进一步放大。
尤其在深化购房入学、以旧换新加码下，直接向买家给出了足够诚意。
那些观望买家，会加速进场。
另一方面，作为广州重点发展的新区，南沙不仅成绩喜人，潜力也相当巨大，会吸引更多看好南沙的人进场。
比如在2025年，南沙 进出口总值2959.9亿元、规模排名全市第1，增长13.2%。
全年新引进项目376个，其中百亿级项目3个，新设企业2.5万家，实际利用外资增长22.2%。
南沙综保区“跨境电商业务进出口”指标连续五年居全国第一。
可以说，强劲的发展潜力，也在坚定很多买家进入南沙的信心。
｜现场实拍
｜广州楼市发布 摄
目前，南沙在政策窗口上，已经全面打开。
有置业需求买家，可以抓紧时机入场了。
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