一小区花180万"换"电梯，结果仅"修"了一下…|方式催交物业费|电梯|维修

最近不少小坊身边

不少同事所在小区

都在进行老电梯改造、征询

坊友们有遇到吗？

一切顺利吗？

最近，家住浦东新区

长岛花苑的居民蔡先生

向“新闻坊同心服务平台”反映

2024年，小区有9部电梯

经业主征询后启动改造

总造价超过180万元

然而，新电梯投入使用不久

便屡屡出现故障

有居民扫了扫电梯里的特种设备安全标识码，发现登记信息竟还是2002年安装的“永大日立”旧品牌。再一查更让人疑惑，施工方向监管部门申报的类别是“重大修理”，而非此前向业主征询时所说的“更新改造”。

花了180万

这9台电梯究竟是

“更新改造”还是“重大修理”？

居民们说，2024年7月，业委会启动对小区9部电梯的改造征询；同年10月，工程正式开工。然而，2025年，电梯更新后不久，11号楼的居民就频繁遭遇运行故障。

11号楼居民：

新电梯装好4到5个月的时候关过一次，还有一次是新电梯有个自由落体，大概小半层。

11号楼居民：

4点半回来高峰期，电梯坏了，就直接爬上来，这么高温的天气。801室的夫妻4次碰到电梯故障，我们家碰到2次电梯故障。

11号楼居民蔡先生：

改造等于我们所有的电梯全部换了，包括上面曳印引机全换了，为什么还是原来永大日立的身份证，按照特种设备相关管理规定应该是要更换的。

180余万电梯工程

“缩水”成修理

意见征询表述“模棱两可”？

居民不放心，又查阅了项目的申报记录，这才发现：该工程的施工单位向相关部门申报的施工类别是“修理”，并非业委会征询单和施工通知上所说的“更新改造”。

记者随后向相关部门核实了解到，电梯施工类别分为安装、改造、修理三大类，每类都有严格的界定标准。而目前，长岛花苑这9台电梯，从申报到检验，全程归入“重大修理”范畴。

上海市特检院有限公司电梯业务所冯双昌主任：

对改造和大修的一个定义，主要的区别简单来讲，改造可能有三个，第一个就是说改变电梯的主要技术参数，例如额定速度、额定载重量、提升高度等等，鉴定为改造。第二个就是改变轿门的类型，增加或者减少轿门。第三个就是改变轿架的受力结构或者更换轿架。

浦兴市场监督管理所副所长王爱国：

这9台电梯不管从上海市特种设备监督检验技术研究院，他们受检过程还是在申报过程，我们后期也到现场进行了检查。他基本上还是说主要是重大修理范畴，不涉及到重大改动，不涉及到改造。

居民们反馈，此前业委会向大家征询意见时，说的是电梯更新改造，大家都认为，是要更换这9台电梯，那为什么到最后，更换会变成了大修。

业委会的回复也很理直气壮，居民看到的征询内容没错，但上面提到的"更新改造"，指的就是大修。

小区业委会介绍，其实，早在2017年，小区1-8号楼16台电梯，就申请并享受了浦东新区针对电梯补贴的政策，完成电梯更换，每台53.6万元，政府补贴80%、业主承担20%。当9部电梯因为使用年限没到，不符合条件，没有更换。

后来，随着时间的推移，这9部电梯逐步进入"高龄"，故障甚至停运时有发生，居民换梯呼声越来越高。到2024年启动改造征询，原有补贴政策已调整，电梯换新按定额补贴，最高为每台15万元。如果按此前1-8号楼更换三菱电梯的费用标准，业主每台需自行承担约40万元的费用，为节约公共维修资金，业委会决定改"换"为"修"。

业委会表示，当时召开业主大会，业主们都是认可的，但记者仔细翻看当年的征询表发现，上面压根没写清楚"更新改造"到底是"换"还是"修"，只含糊地表示会参照三菱电梯标准推进，并提供了 "申菱""三菱"2个品牌方案供业主们选择，给出了一份预估价。这样的表述，的确很容易让人产生认知上的偏差！

小区业委会主任刘建萍：

我们当时把“改造”和“重大修理”认为是一回事，最近我们才知道是两回事，所以没有出现再次征询这个事情。

“更新改造”变为“重大维修”

配件品牌不一，如同“散装”

业委会主任承认，由更新改造变为重大维修，并没有再进行小区的新一轮征询。更让居民担心的是，目前这部电梯更换的配件，品牌不一，如同一台“散装机”。

11号楼居民蔡先生：

这种品牌配件拼起来就能使用的一部电梯，等于是没有一个整体形式的试验报告。所以他还是套用老的证，我感觉居民出行安全没有保障。

记者翻看业委会与施工方、物业公司签订的三方合同显示，9部电梯的修理安装总价约为185万，光11号楼就更换了35件大小配件，其中包括电梯的主机曳引机，还有限速器、缓冲器等安全大件，大部分配件在合同上并没有标注品牌和规格。

对此，业委会主任表示，大修更换的零配件品牌，则是经过排摸比较，择优选用的。

小区业委会主任刘建萍：

你们可以认为是个电脑的组装机，轿厢包括曳引机、其他检测减震器、门机都是宁波申菱的，那么就是控制柜，我们选择了比申菱更加稳定的新时达，新时达的控制柜，要比申菱的要稳定，所以我们选择了上海新时达。