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深圳前海自贸大厦写字楼出租招租赁信息
深圳前海自贸大厦办公楼出租招租直租赁
深圳南山区前海写字楼办公室出租招租招商租赁信息
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深圳前海自贸大厦写字楼办公室出租招租信息：前海妈湾地铁口LEED金级国家三星超甲级地标全球招商
01
前海自贸大厦整体介绍
前海自贸大厦，坐落于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区19单元03街坊01地块，由深圳市前海开发投资控股有限公司（前海管理局全资直属公司）倾力打造。项目总建筑面积约7.99万平方米，建筑高度约150-162米，地上34层、地下3层，总投资约9.5亿元。作为前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼项目，也是前海控股首个永久性产业地产项目，前海自贸大厦以前海首个完成整栋出租并交付使用的超甲级写字楼之姿，成为前海妈湾片区商务地标。
大厦由德国GMP建筑事务所主导设计，以“创新金融+国际贸易”为主题。项目已荣获美国绿色建筑LEED认证金级、国家绿色建筑三星级和深圳市绿色建筑金级三大权威认证，并引入国际五大行之一的仲量联行（JLL）作为物业管理单位。大厦已吸引中国平安集团旗下平安智慧城市等头部企业整栋入驻，并享受前海15%企业所得税优惠政策。
大厦可租楼层覆盖1-34层，户型分割灵活，从约163㎡小户型到整层约2000-2900㎡大平层均可选择。毛坯、精装两种交付标准可选，适合金融机构、国际贸易、科技企业、专业服务业等多元客户群体。依托前海自贸区政策红利、妈湾地铁口枢纽区位、仲量联行国际物业管理，前海自贸大厦已成为前海片区企业选址的热门楼宇。
02
前海自贸大厦基础信息
楼宇核心参数
项目名称：前海自贸大厦
开发商：深圳市前海开发投资控股有限公司（前海管理局全资直属公司）
物业管理公司：仲量联行（JLL）国际物业顾问
竣工时间：2018年7月
详细地址：深圳市南山区前海深港现代服务业合作区19单元3街坊01地块
总建筑面积：约7.99万平方米
占地面积：6599.42平方米
建筑高度：约150-162米
建筑类型：超甲级写字楼
总楼层：地上34层，地下3层
标准层面积：约2000-2900平方米
标准层高：4.35米
使用率：约70%-71%
电梯配置：21部进口日立高速电梯
容积率：8.21
费用明细
租金均价：77-180元/㎡/月
特价房源：54.6-80元/㎡/月起
物业管理费：26-40元/㎡/月（含空调费）
空调费：14元/㎡/月（工作日8:30-18:30开放）
空调加时费：0.2元/㎡/时
停车位：468-1912个
停车费：700元/月
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
可租面积段
可租房源面积覆盖约65㎡至整层约2900㎡，包括163㎡、300-800㎡、500-1900㎡、1500-2900㎡等多种户型。整层面积约2000-2900㎡，33-34层双层带装修面积2499.86㎡。面积从65㎡到整层灵活分割，支持毛坯/精装交付。
03
前海自贸大厦设计特色及配套
️ 建筑设计特色——德国GMP设计，三大绿色建筑认证
前海自贸大厦项目方案由德国GMP建筑事务所主导设计。建筑外立面造型独特，存在多处倾斜内收结构，由上至下逐层内收呈倒台阶状，在妈湾建筑群中辨识度很高。每隔12层打造特色的“天景酒廊”空中花园层，为都市人群增添绿色活动空间。
大厦已荣获美国绿色建筑LEED认证金级、国家《绿色建筑评价标准》三星级、深圳市《绿色建筑评价规范》金级三大权威认证。项目以国际LEED金级、国家三星级、深圳金级为标准，充分融入绿色、节能、环保理念。此外，前海自贸大厦还正式通过国际WELL建筑研究院（IWBI）公共环境监控安全WELL-HSR健康安全评价准则，成为前海片区首个获得WELL-HSR健康安全认证的项目。
绿色生态与智慧办公
德国GMP设计：国际顶级建筑事务所操刀
LEED金级认证：美国绿色建筑最高标准之一
国家三星级绿色建筑：国内绿色建筑最高等级
深圳金级绿色建筑：深圳市绿色建筑最高标准
WELL-HSR健康安全认证：前海片区首个
天景酒廊空中花园：每隔12层打造特色空中花园层
BIM技术管线综合：保证室内使用净空
智能安防系统：24小时安保+智能门禁
✨ 商务配置亮点
仲量联行物业管理：国际五大行之一，服务标准高
21部进口日立高速电梯：保障高峰通勤效率
4.35米层高：空间感强，舒适开阔
红本产权：可注册公司，可申请前海15%企业所得税优惠
国企开发：前海控股自持运营，稳定可靠
️ 园区商业配套
裙房商业配套：地上3层裙房为办公配套
天景酒廊空中花园：商务洽谈、团建活动、休闲观景
约400个地下车位：满足企业员工及来访客户停车需求
交通配套——地铁口约300米直达
地铁：距离地铁5号线铁路公园站约266-300米；规划中的15号线未来在此交汇；步行约5分钟可达
口岸：3分钟接驳广深沿江高速
机场：快速通达宝安国际机场
公交：B991路、M409路、M158路、M430路等多条公交线路覆盖
周边生活与商务配套
商业：3公里范围内覆盖万象前海、前海卓悦INTOWN、前海K11、壹方汇等大型商业综合体
医疗：3公里范围内三甲医院覆盖
生态：3公里范围内公园覆盖
酒店：周边多家品牌酒店，满足商务接待需求
04
前海自贸大厦相关优势深度分析
优势一：前海控股国企实力背书，中国首座“保税楼宇”
项目由前海管理局全资直属公司——前海控股倾力打造，是前海控股首个永久性产业地产项目。前海自贸大厦是我国首座“保税楼宇”，以前海首个完成整栋出租并交付使用的超甲级写字楼之姿，成为前海妈湾片区的标杆项目。国企背景带来全周期可靠的运营保障，企业入驻安心无忧。
优势二：三大绿色建筑认证+WELL健康认证，绿色办公标杆
前海自贸大厦已荣获美国LEED金级、国家三星级、深圳金级三大绿色建筑权威认证，成为深圳少数同时获得三项顶级绿色认证的超甲级写字楼之一。项目还正式通过国际WELL-HSR健康安全评价准则，成为前海片区首个获得该认证的项目。从地下车库节能车优先车位到建筑垃圾垂直运输全密闭化，绿色理念贯穿项目全过程。在头部企业日益重视ESG发展的趋势下，绿色低碳健康楼宇已成为企业选址的核心考量因素。
优势三：地铁口约300米直达，前海枢纽核心
距离地铁5号线铁路公园站仅约266-300米，步行约5分钟可达。规划中的15号线未来在此交汇。3分钟接驳广深沿江高速。这种“出地铁即进写字楼”的动线，极大提升员工通勤效率和企业商务出行便利度。
优势四：德国GMP大师设计，天景酒廊空中花园
项目方案由德国GMP建筑事务所主导设计。每隔12层打造特色的“天景酒廊”空中花园层，为都市人群增添绿色活动空间。外立面独特的不规则倾斜内收设计，在妈湾建筑群中极具辨识度。
优势五：前海核心区位，15%企业所得税优惠政策
项目地处前海深港合作区妈湾核心区，享受前海自贸区各类产业扶持、税收优惠政策。前海15%企业所得税优惠政策已延续实施，符合条件的现代服务业企业可减按15%缴纳企业所得税。2026年上半年，前海GDP实现1677.4亿元、同比增长7.8%，现代服务业增加值实现1165.2亿元、同比增长11.0%。
优势六：平安智慧城市整栋入驻，产业生态成熟
前海自贸大厦已成为前海合作区首个完成整栋出租并交付使用的超甲级写字楼。中国平安集团旗下平安智慧城市已整栋入驻。预计为妈湾片区带来近5000人的办公入驻，形成产业及人才的集聚效应。同片区上下游企业集聚，便于开展业务合作。
优势七：灵活多元空间，全生命周期覆盖
从约65㎡小型办公到整层约2000-2900㎡大平层，户型丰富多样。毛坯/精装多种交付标准。企业发展扩租可在同一大厦内完成，无需更换办公地址。
05
前海自贸大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
前海深港现代服务业合作区整体简介
前海深港现代服务业合作区，地处深圳南山区西部，包含桂湾、前湾、妈湾三大板块。2026年上半年，前海GDP实现1677.4亿元、同比增长7.8%，现代服务业增加值实现1165.2亿元、同比增长11.0%。2021年至2025年，前海GDP从1755.7亿元增长至3318.1亿元，接近翻番；现代服务业增加值从964.1亿元增至2182.0亿元，增长超一倍。前海15%企业所得税优惠政策已延续实施。
妈湾片区功能定位与企业生态
前海自贸大厦位于妈湾19单元03街坊，是前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼项目。项目以创新金融和国际贸易为主题，依托前海湾保税港区政策及区位资源，打造国际贸易、保税展示及创新金融中心，建立跨境供应链贸易产业基地，试点跨境支付和跨境融资平台。
妈湾19单元03街坊由前海控股牵头组织，对街坊进行整体优化布局，主导多个项目地下地上空间立体化统筹开发。未来将有顺丰总部大厦、香缤前海金融等7座百米以上的高楼在此矗立，形成“妈湾现代物流产业城”。
片区主力入驻企业涵盖创新金融、国际贸易、现代物流、科技服务等领域的头部企业总部、区域总部及专业服务机构。前海作为国家战略平台，已吸引两百余家世界五百强企业在此布局落地。
区位与交通优势
前海自贸大厦位踞妈湾核心，距离地铁5号线铁路公园站约266-300米。规划中的15号线未来在此交汇。3分钟接驳广深沿江高速。多条公交线路覆盖。前海中心依托桂湾、前湾、妈湾片区建设，打造标志性、宜居宜业宜游的现代化城市新中心。
突出成就与未来展望
前海作为国家战略平台，持续推进深港规则对接，外资企业落地数量持续走高。前海石公园、前海国际会议中心、前海博物馆等网红地标陆续建成。前海将持续完善基础设施，继续引入港资、国际头部企业，强化深港双向总部基地建设，打造世界级现代服务业合作平台。对于企业而言，落户前海妈湾，不仅拥有优质办公场地，更可共享政策红利、产业资源、湾区交通优势。
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前海自贸大厦标签池
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前海自贸大厦租售预约看房联系方式
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