楼市“二八定律”一直存在，是指大多数的财富掌握在少数人的手里，只有20%的人能买到增值产业，剩下80%的大多数都是“陪跑”。
而这个定律放在开发商角度同样适用，20%的楼盘狂揽了80%的客户，剩下80%的楼盘苦苦挣扎。
于是就出现了这样的“怪现象”：一边是大多数楼盘抱怨行情不好没客户，一边是少数楼盘人满为患，好户型一推出就被抢光。
狂销近300亿，穿越楼市周期
今年上半年，南宁楼市的行情究竟怎么样？
可能大家印象中是很难，许多项目营销中心门可罗雀，新开盘项目一只手数得过来，甚至有项目亮相一年不敢开盘。
但事实上，广西统计局发布2022上半年数据，南宁上半年商品房销售面积815.42万㎡，同比涨幅6.6%。
也就是说，相比去年，今年南宁楼市确实是小幅度回暖了。
那购房者都去哪儿了呢？
据克而瑞数据显示，保利领秀前城今年上半年成交金额12.11亿元、成交面积10.17万㎡，是唯一销售面积、销售金额上“10”的项目。
▲2022年1-6月南宁商品房销售榜单，图源克而瑞
就像金字塔一样，越是往上走，塔尖的项目越少。
而保利领秀前城自从2015年开盘以来，就一直立于南宁塔尖，项目总销售额近300亿。
2019-2021年，保利领秀前城蝉联南宁商品房冠军，2020年更是以73.9亿成交金额刷新南宁记录。
就在上周，保利领秀前城还晒出了单周销售额约8000万的成绩单，傲视全城。
这也证明了，好项目什么时候都不缺客户。
▲保利领秀前城开盘盛况
必须承认的一点是，买房永远绕不开地段。靠近城市中心，方便就业的房子往往更受市场欢迎。
而保利领秀前城所在的东盟商务区，聚集众多上市企业，拥有广西排名前五的摩天楼，商务氛围浓厚。
但是东盟商务区已经多年没有住宅用地出让，城市中心土地资源稀缺，而保利领秀前城这样的近千亩体量大盘更是难得。
▲保利领秀前城效果图
大盘意味着更大的发挥空间，能够容纳更多的学校、商业、园林等，多种功能结合，大体量社区自身就能构成一座“城”。
而保利领秀前“城”也正是如此。
7年造一城，打造南宁新标杆
自2015年开盘以来，保利领秀前城已经陆续推出9大组团，从一期青秀郡到九期领誉府，一直是南宁楼市的焦点。
如今，项目9大组团已经交付6个，还有2个将在今年内完成交付，最后一期领誉府也将在明年交房。
经过央企保利置业长达7年的建设，这座千亩大城的轮廓逐渐清晰。
▲保利领秀前城实景
今年9月，项目配建的青秀区第三中学即将开学，就读该校的业主子女在自家门口就能上学。
此前，社区内民主路小学（青环路校区）、广西幼师实验幼儿园、哆唻咪幼儿园也已经开学，实现“一城四校”教育配套兑现。
另外，民主路小学（凤岭南路校区）也正在建设中，还有三所幼儿园已基本建成，最快明年就能交付使用。
▲民主路小学（青环路校区）实景
除了引入优质教育资源，保利领秀前城还配建多元商业，为凤岭商圈注入新活力。
凤岭本来就有万象城、航洋城、盛天地等商业综合体，明年还将迎来一座领秀广场。
据了解，2019年保利领秀前城时光里街区开街，多个若比邻街区也陆续开街，现在领秀广场也已经进入招商阶段，目前已有肯德基、必胜客等百家知名品牌入驻。
▲时光里街区开街盛况
另外，保利领秀前城的交通路网也进一步完善。
去年4月，保利领秀前城西侧的龙景路、景宛路、龙源路三条道路通车，连通凤岭南东西片区，方便业主及周边居民出行。
另外，项目周边还有凤岭南路、青环路、那安快速路等交通主干道，可快速通达五象新区、兴宁区等。
▲龙景路、景宛路、龙源路区位
当然，不仅是项目内部学校、商业、路网配套建成，项目外部景观也在逐步兑现。
此前，东盟商圈缺乏一个可以直面邕江的理想人居范本，直到保利领秀前城的出现，满足了南宁人住在繁华中心、依山傍水的心愿，开启了东盟商圈滨江新时代。
特别是近年来，南宁打造“百里秀美邕江”，治理邕江水域、建设滨江公园，让江畔的保利领秀前城也享受到了市政红利。
▲保利领秀前城实景
2019年，青秀山东门开放，保利领秀前城与5A级景区青秀山的步行距离拉近到一公里以内。
再加上方特东盟神画、李宁体育园、青秀山国际高尔夫球会等，解锁更多休闲娱乐活动，周末再也不用发愁带孩子去哪里玩。
并且，项目东侧还有约395亩体育休闲公园正在规划中，建成后又是一个健身锻炼好去处。
▲保利领秀前城实景
作为东商区的千亩大盘，保利领秀前城享受到了城市中心的地段红利，同时也给板块引入了优质教育资源、带来了新的商业配套。
如今的保利领秀前城，已经成为凤岭南的标杆项目，无愧“地段之王”。
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当然了，能够称为“标杆”，不仅要外在配套丰富，内在产品也不能输。
目前项目在售的领誉府组团每栋楼都是坐北朝南设计，超宽楼间距，通风采光无遮挡。
主推户型建筑面积约89/108/114㎡，其中89㎡是项目的“明星户型”，每次加推都得靠抢。
▲89㎡户型图
89㎡做三房两厅两卫，光是使用率就打败了同面积段大多数产品，一般90㎡以下面积段，很少有做到两个卫生间的。
保利领秀前城做到同面积多得一房，89㎡就能满足三代人的需求，老人、小孩都能拥有独立空间。
再看114㎡大户型，南北双阳台都不计入建筑面积内，实现超高得房率。
而且该户型做到南北通透，双向采光，向南可看江，向北可看园林。
▲114㎡户型图
值得一提的是，保利领秀前城的户型，承重墙都很少，给业主留下足够改造空间，适应家庭不同阶段，堪称百变户型。
令人惊喜的是，这样的产品，首付5万起就能上车！
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文 | 柚子茶
校对|秋叨鱼
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