网上曾经流传一个段子，都是命中有时就不会有，哪怕你什么都不做都会富有。于是，他每天就睡大觉，反正自己会大富大贵。就这样，他睡了3年，也没有见到有什么钱进银行卡。突然，他天亮起床，发现自己的房子上有了个“拆”字，还画了个圆圆的圈。于是，他惊呼命运天注定。

对于大众众生来说，人快速致富的方法，经过了好几代，最早的一代是改革开放敢于下海的一代，后来又出现了敢钻法律空子的一代也富裕了，后来出现了炒房地产的一代也富裕了，后来又冒出了个“拆”一代，就等拆迁一夜暴富。

实际上，我们要说的主人公周明星也是“拆”一代，房子被拆迁了，不但没有富裕，更关键的是到现在，自己的房子都没有人通知产权人签字，居然就将房子拆掉了。

这样的情况不知道是否有多少案例，这样的例子是否有法可依，我们将进一步进行分析。

本人毫不知情的情况下，房子就被拆掉了

据房产所有人周明星介绍，他于2006年8月21日，和房开签订了购买协议，房产为按揭房，后办理了不动产证，并且按照规定缴纳了所有税费。根据不动产的产权人登记信息显示，该住房为周明星单独所有。因此，该房子的产权是非常清晰的，就是周明星个人的私有产权。

后来，听说自己居住的片区要被拆迁征收，周明星还在想自己终于也可以睡一觉起床就可以成为了“拆”一代，过上财务自由的美梦。

正当他还在做美梦的时候，周明星的邻居打电话来说，他们小区的房子都拆完了，小区都化成了平地，快点到拆迁部门去领补偿款。

周明星一脸懵逼，自己都没有接到通知，也没有人要他签字，自己的房子居然就被拆迁了，“幸福”来得太快，是不是这个年代改革了，拆迁都不用产权人同意了吗？

赠与无法完成，被赠与人签字是否有效？

为了弄清事情的真相，周明星去拆迁办了解情况，据拆迁办出示的资料显示，拆迁补偿工作还是需要签字的，不过周明星的拆迁补偿上签名的却不是他本人，而是周明星女儿，而且是一个年龄为15岁的未成年人。

据周明星介绍，周明星曾经有过一段婚姻，育有一个女儿，后离婚，女儿由女方抚养，周明星的房子赠送给女儿。

由于周明星的房子是按揭房，按揭款还有几年才可以还清，因此，从产权的约定上看，该房屋权属属于抵押房，无法办理产权的过户手续，也就是说，无法完成房屋的赠与。因此，该房屋依然是周明星的产权人。

也不知道是拆迁部门的审核问题，还是经办人的工作疏忽，该房屋没有和周明星联系，确认产权的问题，就仅仅凭一份赠与约定，就认为赠与完成，而由未成年人的周明星的女儿签字，居然将房子拆迁了。

那未成年人签字，是否具有法律效力呢？

据《民法典》等相关法律法规约定，15岁未成年人是限制民事行为能力人，因此，其签订的合同是不完全具备法律效力的，除非其法定代理人追认后才能生效。

因此，周明星的产权上，如果完成赠与并办理了过户手续后，即使是其15岁女儿签字，没有其法定代理人签字，还是不能生效。

更关键的还不是这个，周明星的房屋赠与根本无法完成，也就是说，房屋的产权依然是周明星的，和他女儿没有任何关系，因此，房屋拆迁必须由周明星本人签字才有效。

根据《民法典》第658条及659条规定，

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

结合《城市房地产管理法》第5条及第35条规定，房屋产权的认定只能以房产证登记为准

显然，黔城美景拆迁征收工作不符合法律的约定，对于产权人的认定上需要进一步核实。

周明星房屋被拆掉了，他需要怎么维权？

对于周明星来说，是很郁闷也很气愤的，自己唯一的一套住房，没有经过他本人签字认可，就莫名其妙的被拆了，拆迁补偿款还不知道在哪里去领取？

根据《宪法》第13条第三款规定，及第41条第三款规定

公民的合法私有不受侵犯。
由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

显然，黔城美景相关拆迁人员侵犯了周明星的私有财产，周明星有权要求对方给予赔偿的权利。

根据《民法典》第117条及243条规定，

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

对于周明星来说，自己房屋拆迁已经完成，虽然没有通知本人，但是，如果拆迁是合法进行的话，依照民法典的规定，拆迁款应当发放给本人，不过，到现在，周明星没有拿到一分补偿款。而且，被拆迁的住房是周明星唯一的一套住房，房屋被拆迁后，相关部门没有给周明星进行住房安置，也没有发放任何居住补偿费用，造成周明星居无定所。

而拆迁部门以周明星的拆迁有争议为理由，不发放拆迁款，这和相关法律法规的规定是相违背的。

产权人没有签字房屋被拆除，该怎么维权？

现在，对于周明星来说，房屋无故被拆除了，补偿款也不发放，他该怎么维权，是否可以追究拆迁人的法律责任。

通过以上的分析，拆迁公司及拆迁人员显然违反了《宪法》及其他法律的规定，应当承担相应的法律责任。

根据《刑法》第275条及397条规定

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

显然，拆迁人员和工作人员对于周明星房屋的拆迁，违反了刑法的相关规定，应当依法受到法律的制裁。

后记

群众利益无小事，这是最基本的办事原则，而黔城美景拆迁却显得有点随意，房产证约定的唯一产权所有人没有签字，更没有通知的情况下，而以赠与没有完成的未成年人签字，居然在没有核实，没有了解，也没有和监护人进行沟通的情况下，居然就将房子拆除了。

更气人的是，既然房子已经拆除，周明星的私有财产受到了侵害，而拆迁单位居然还以该房子拆除有争议为由，拒绝发放拆迁补偿款，这显然是不符合常理的。

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有法可依，有法必依，执法必严，违法必究是我们法律的基本要求，也是法律权威的基本保障。周明星的私有房产在毫不知情的情况下，被相关单位和个人在光天化日之下被拆除，严重侵犯了周明星的私有财产。如果拆迁都按照这样的方式，不用核实真实性，也不用进行调查，也不用通知产权当事人就将房子拆除的话，真不知道，会出现多少的随意拆除问题。