主持人：今天我们邀请到了广州著名房地产律师吴国雄，为大家解答关于购房者权益保障及退房技巧的问题。让我们一起来欢迎吴律师如何为我们解答这些疑惑吧！
主持人：吴律师，请问在没有预售许可证的情况下，作为购房者是否有权要求退房呢？
律师：是的，作为购房者有权要求退房。如果开发商在没有预售许可证的情况下签订购房合同，该合同属于无效合同，购房者有权要求全额退还购房款。但请注意，一旦开发商在一审开庭前获得预售许可证，合同将变为有效，此时退房可能会遇到困难。因此，购房者应在发现开发商未取得预售许可证时尽快起诉退房。
主持人：有时候我们会碰到关于定金、诚意金、意向金之类的，作为购房者有哪些需要注意的地方呢？
律师：如果收据上写的是订金、诚意金、意向金，而不是定金，并且没有特别约定违约责任或定金罚则，购房者有权要求退还这些款项。
主持人：如果购房者因限购政策无法购房，是否有权退房呢？
律师：有的，如果购房者因为没有当地购房资格而无法购房，可以以开发商未履行购房资格审查义务为由要求退房。但同样要注意，尽快起诉退房，因为限购政策可能会随着政策调整而放松，一旦政策松绑，购房者可能无法再要求退房。
主持人：在哪些情况下，购房者可以因政策调控而要求退房呢？
律师：如果购房后当地出台限购、限贷等政策导致购房者无法履约，这种情况属于“不可归责于双方当事人的事由”，购房者有权要求退房。
主持人：如果购房时，开发商表示可以通过协商调整付款方式、付款期限等内容，我们是否有权退房呢？
律师：如果购房时，开发商表示可以通过协商调整付款方式、付款期限等内容，说明双方尚未就全部条款达成一致，在这种情况下，购房者有权要求退房。
主持人：如果房子做了设计变更，但开发商未通知购房者，我们是否有权退房呢？
律师：可以的，如果房子做了设计变更，但开发商未通知购房者，或通知后购房者不同意，购房者有权要求退房退款。
主持人：在什么情况下，购房者可以要求退房退款，如面积误差超过3%呢？
律师：当交房时实测面积与预测面积的差距超过3%，购房者有权要求退房退款。
主持人：如果开发商逾期交房，我们能否要求退房呢？
律师：当然可以啦，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权要求退房退款。
主持人：关于房产证的办理，如果开发商逾期办理，我们能否要求退房呢？
律师：如果开发商逾期办理房产证超过合同约定的期限，购房者有权要求退房退款。
主持人：如果房屋主体结构不合规，我们能否要求退房呢？
律师：可以要求退款，如果经鉴定显示房屋主体结构不合规，购房者有权要求退房退款。
主持人：在什么情况下，房屋质量问题会影响我们的正常居住使用，从而有权要求退房呢？
律师：一般来说，如果房屋质量问题已经影响正常居住使用，购房者有权要求退房退款。
主持人：感谢吴律师为我们解答这些问题。希望大家在购房过程中能够充分保障自己的权益，选购到满意的房子。本期节目到这里就结束了，我们下期再见！
律师：再见，祝大家购房顺利！
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