代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
先试问一下，不知道大家是否还记得距离上一次广州土拍市场房企争相出价的场面是什么时候吗？
今天，在荔湾区荔湾区鹤洞路以南AF040134地块的网上竞价现场，出现了保利发展、绿城、贝壳三家企业轮番出价的场面，十分久违。
最终地块被保利发展以6.99亿元总价，2.71万元/㎡成交楼面价（未扣除配建），8.5%的溢价率成功摘得。
这是今年上半年来首宗出现多家房企竞价的地块，也是首宗实现溢价率成交的地块。
该宗地块的成交，能否为即将到来的广州第二轮拍地起到一个“强心剂”的作用呢。
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在地块素质上，该地块占地面积1.59万㎡，建筑面积2.58万㎡，起拍总价6.44亿元，起拍楼面价24975元/㎡，容积率更是仅有2.41，建筑限高60米，在高楼林立的广钢显得尤为“突出”。
克而瑞数据监测显示，今年1-6月中广钢广船板块的成交主力户型为90-120㎡，共成交102套，占比为31%，结合地块的出让条件，你认为该地块会打造一个什么产品呢？
从地图上看，该地快地理位置较优，与地铁站、学校、医院都是步行可到的距离。
但缺点也相对明显，地块西边有加油站，紧邻鹤洞路，未来会受到噪音与粉尘的影响。
回顾近五年广钢板块的涉宅用地成交情况，克而瑞数据监测显示，近五年广钢共供应6宗涉宅用地，供应总建面176.95万㎡，成交7宗，成交总建面198.98万㎡，成交金额470.66亿元。
该地块也成为了广钢广船板块近五年来首宗“小而精”的宅地，成本优势明显，或许这也是让三家企业对该块地“围猎”的原因之一。
毕竟在当前的市场环境，房企“开源节流”显得尤为重要。
在市场成交上，克而瑞数据监测显示，近一年广钢板块商品住宅成交1317套，成交均价63414元/㎡。
二手房方面，此前克而瑞对广钢二手房小户型的市场成交情况进行了报道，点此回顾：发现，今年以来在广钢，已有越来越多的小户型二手房成交均价跌回开盘价。
这样一位具备“杀气”的选手加入，是否会让广钢二手房市场再掀起新一轮的“腥风血雨”？
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随着该地块的成交，2024上半年广州的土拍成绩单也正式出炉：
克而瑞数据监测显示，2024上半年广州经营性用地供应25宗，供应总建面154.75万㎡，同比减少69%，成交11宗，成交总建面59.95万㎡,同比减少84%。
其中涉宅用地供应11宗，供应总建面100.23万㎡，同比减少73%，成交4宗，成交总建面30.29万㎡，同比减少87%。成交金额共计64.77亿元，毫无意外的刷新了近五年来广州涉宅用地供求规模半年度新低。
不过，依托于世界大观三期高楼面价地块的成交，今年上半年涉宅用地的成交楼面价21404元/㎡，创下了近五年来成交楼面价的半年度最高峰。
同样，撤牌率也刷新了新纪录，达到了83%。
从区域的供求情况来看，天河区稳坐供求主力，供应5宗，成交2宗，成交金额51亿元。
拿地房企方面，持续受大环境影响，今年上半年广州土拍市场依旧是国/央企为拿地主力。
不过今天的竞价过程有绿城的参与，是不是在下半年能看到更多的民企现身土拍市场呢？
2024即将迈入下半程，广州二批次供地清单中的30宗宅地仅亮相了一宗，下半年的广州土拍市场能否力挽狂澜呢？
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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