看来，寒冬已经延续到了2024年…
前段时间，国家统计局公布的数据显示，今年1-6月，全国新建商品房销售额达47133亿元，同比下降25%，住宅销售额更是下降了26.9%。
这些数字无不在昭示着一个严峻的现实：楼市正在经历一场前所未有的寒潮。
不过，值得关注的是，最近上海的楼市却出现了意想不到的变化。七天时间就卖出了5000多套二手房，单日成交二手房1210套，创3年来新高！
不仅如此，新房市场6月27日那天，中海的一个别墅项目开盘，49套风貌别墅，当天全部卖光。要知道，这些别墅的单价最便宜也要25万，相当于买一套别墅，起码都得7000万以上的价格。而且这还只是上海今年豪宅市场火爆的一个例子，到目前为止，已经有10个豪宅项目开盘当天就卖光了或者几乎卖光。
另外，7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出让落下帷幕，4宗地块成交总建面29万平方米，总金额91.33亿元，平均溢价率8.4%。
尤其是最近一次土拍，在不限地价、不限房价的出让原则下，保利发展经过60轮激烈竞价，以总价约22.03亿元斩获该地块，成交楼面价8.86万元/平方米，溢价率达到21.18%，刷新上海取消土地限价后的板块地王纪录。
从新房到二手房，再到土拍，全线上涨，这说明了啥？上海楼市已经进入了一个全新的时代，可能你一觉醒来，房子就涨了500万以上。
01为什么楼市回暖的领头羊是上海？
1、上海人钱多
上海不仅是中国的金融中心，也是很多外国公司在中国的总部所在地。这也就意味着，上海确实是有钱人聚集地。
数据统计，截至到2024年5月，上海的金融机构存款总额达到了21.1万亿元，比香港和深圳都要多，仅次于北京。所以，说上海是中国的“第二有钱”城市，一点不夸张。
再来看看上海的个税情况，2023年上海个税收入接近2400亿，比北京多1.2倍，是深圳的两倍，广州的四倍。由此可见，上海的高收入群体确实规模庞大。
另外，根据胡润研究院2024年3月发布的最新报告显示，净资产达到600万的家庭有22.26万户，涉及人口约67万；净资产超过1000万的家庭则有14.65万户，涉及人口约44万；净资产超过1亿的家庭有1.02万户，涉及人口约3万。这些家庭的财富规模不仅在全国范围内占据领先地位。
2、上海居民债少
到2024年五月底，上海居民存款总量已经达到了6.2万亿，但是贷款总额只有3.2万亿。这也就是说，上海居民的净存款达到了3万元，平均到每个人身上，起码有12万资金。
咱们来对比深圳，同样到今年五月底，深圳居民的总存款是2.9万亿，但是贷款总额却接近3.13万亿。相当于深圳人均净存款是负数。
而且，不仅仅是上海老百姓负债少，上海地方负债率也是全国最低。比如，截至2022年年底上海的地方债余额为8539亿元，之前计算过2022年的广义财政收入为11650元，将两者相除得上海的负债率为73%。
对此浙江、北京、广东的负债率均在150%以内；青海省的负债率超过700%，黑龙江（505%）和吉林（589%）的负债率均在500%以上，甘肃和云南则在400%至500%之间，上海的负债率真的是不值一提。
所以，这也就是为什么上海能够在这一次楼市回暖潮当中迅速反弹的原因所在。
02疯狂追房值不值
关于疯狂追房，最近有一个案例特别引起大家的关注，比如前段时间杭州放开限购以后，深圳过江龙炒房客跑到杭州一口气就抄底了12套老破小，这事当时还上了热搜。
这个时候投资客疯狂“买进”，目的为何？说白了，有钱人钱多，资金放在银行只会越来越贬值，投资于大城市好房子，却能获得高于储蓄利息的回报。
比如出租收益，经历了一轮房价下行以后，杭州租售比已经达到了2.5%~2.8%左右，甚至有的比这个还略高。单从这一点就不难理解，为何这个时候有有投资客会在大城市疯狂“扫货”，说白了，租售比提高了，这样的投资远远胜于储蓄。
而且有钱人更倾向于多元投资，这个不赚钱，那个总能赚钱，即使投资回报不达预期，对于他们来说，也不会对生活品质造成任何影响。
但是对于我们普通老百姓则不同，这一次，上海市场的回暖并没有促进收入的上涨，而房价同样还处于下行趋势，这也就意味着，对于普通人来说，这个时候跟风进场的结果必然是生活品质的下降，甚至后期还要承担更多价格上的不确定性。
所以，对于普通老百姓来说，对于买房这件事，还是要很理性，才能做出决策。面临这一轮暴涨，不要盲目跟风，也不要随波逐流。进场之前先评估一下自己的经济实力，只要理性分析当前的市场，同时也要考虑到后期即将还款的持续性。
如果你当前的经济实力以及在考虑后期还款的持续性方面得出的结果是，现在只能勉强买房，将来说不定收入会下降。那么劝你还是不要勉强自己。
总之，在这一轮楼市下行期间，不论房价上涨下跌，都要淡定从容的去应对，不要被表象迷惑，更不要被周边的情绪所左右，只有这样，我们才能在这个纷繁复杂的世界中，找到属于自己的位置。
因此，如果你也在上海，还是要冷静一下，别忽略了自身的经济，也别盲目跟风别人的热情。
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