2025年福州四城区第十二场土拍落幕。晋安琯尾片区一幅约42.65亩“全安商房”地块仅一家房企参拍，最终被榕发筑地+莆田海悦联合体以8.12亿价格竞得，成交楼面价约7086元/㎡。不出意外，这将是福州四城区今年最后一场土拍。截至目前，福州四城区共进行12场土拍，出让地块64幅，合计约1638.8亩，成交价款278.58亿元，与全年300亿元出让目标仅一步之遥。
▎榕发筑地+莆田海悦底价联合竞得琯尾地块
此次出让的宗地2025-84号是琯尾片区自征收以来成交的第二幅地块。地块最终被福建省榕发筑地建设发展有限公司+莆田海悦建设有限公司联合体以8.12亿底价竞得，成交楼面价约7086元/㎡。
该楼面价略低于隔壁的中建和鸣雅居项目。
资料显示，11月28日，中建海峡旗下中建嘉和地产曾以9.76亿竞得片区45.33亩“全安商房”地块，成交楼面价约7098元/㎡，备案名为中建·和鸣雅居。
宗地2025-84号地块位置示意图
规划指标显示，宗地2025-84号地块选址面积29417㎡，其中出让面积28433㎡（合42.65亩），容积率4.03，其中计容商业建筑面积不超过2000㎡，建筑限高100米，起始总价8.12亿。
地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/㎡）+5%利润回购。
此外，地块还需配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按照9503元/㎡回购。
▎福州全年卖地278.58亿，约1638.8亩
今年10月29日，福州财政局公布了《2025年市本级预算调整方案》。根据该《方案》，今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元，短收150亿元。
根据福州市公共资源交易网发布的数据，截至上午刚结束的这场土拍，福州四城区累计出让土地64幅，约1638.8亩，成交价款278.58亿，离300亿元缺21.42亿元。
琯尾、南湖片区规划示意图预计来年，福州土地出让的重心，将围绕琯尾片区以及三江口南湖片区开展，毕竟，片区内囤了大体量已征收但还来不及出让的地块，初步估算，上述两个片区货值有150亿左右。
▼ 地块出让详情 ▼
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▎宗地2025-84号
地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：选址用地面积29417㎡，其中出让面积28433㎡（合42.65亩）
容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000㎡）
建筑限高：100米
起始价：8.12亿
起始楼面价：约7086.4元/㎡
竞得企业： 福建省榕发筑地建设发展有限公司+莆田海悦建设有限公司
成交总价：8.12亿
成交楼面价：约7086.4元/㎡
文章来源:乐居买房
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