1月7日，在玉林市博白县司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于博白县博白镇南城路A21-005号不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋巨无霸私人自建房，房子总建筑面积高达860.64平方米，土地面积121.44平方米，一共6层。房子门面非常宽，有两个对开大门的，只不过房子内部装修比较老旧了，外墙看上去还可以。前该房屋有人居住未腾空搬迁，1层部分已出租，其余自用。

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此次拍卖的这栋私人楼，位于博白县城中心的南城路，地段非常好，附近有博白地下商业步行街、锦绣路地下商业步行街、沃沃农贸·南城市场、官田中心小学、博白锦绣公园等。

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此次拍卖，为房子第一次拍卖，起拍价为165万元，起拍单价1917元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋巨无霸自建房。

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此次拍卖的这栋博白县私人楼，应该说，房子确实大，如果单纯买来自住的话，没有必要买这么大的房子，买这房子最好是要考虑其商业价值，比如如何发挥一楼的铺面商业价值。该房产属于沿街楼房，但是从图片来看，其一楼目前的商业价值没有怎么能发挥好。

另外，此次拍卖，该房产存在两大瑕疵问题。第一个瑕疵就是房子存在无证建筑部分，房子房产证的建筑面积只有553.08㎡，无证部分有307.56㎡，这无证面积还是比较大的。这个无证部分，后续是否面临罚款就不知道了。

第二个瑕疵那就是房子的土地性质，土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，竞得者还需要额外缴纳有关土地出让金。所以，对于竞得者来说，买下这栋巨无霸自建房，实际花费就远不止165万元而已了。

所以，对于博白县这栋特别的自建房，大家觉得165万元的成交价如何呢？