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【故事情节】

2008 年，陈女士的母亲郭老太太家拆迁，分了两套回迁房。

2010 年郭老太太去世，2012 年陈女士作为唯一继承人，入住了这两套回迁房。

2023 年，开发商甲公司欠了乙公司 26 万多元，乙公司起诉胜诉后，申请法院查封了开发商名下还没过户的回迁房，其中就包括陈女士住了 11 年的这套！

陈女士提出执行异议被驳回后，提起了执行异议之诉。

乙公司说：房子还登记在开发商名下，就是开发商的财产，就能查封拍卖！

【法院判决】

法院审理后认为：

1. 拆迁安置房不同于普通商品房，要优先保护被拆迁人的生存权

2. 陈女士在查封前就签订了拆迁安置协议，支付了全部房款

3. 陈女士已经合法占有房屋 11 年

4. 没办过户不是陈女士的过错

最终法院判决：不得执行这套房屋！

【律师提醒】

拆迁安置房的特殊保护：

1. ✅ 拆迁安置房优先于普通债权

2. ✅ 被拆迁人的生存权优先保护

3. ✅ 即使没办房产证，只要实际入住，法院也不能随便查封

4. ✅ 遇到查封及时提出执行异议